RU74
Погода

Сейчас-4°C

Сейчас в Челябинске
Погода-4°

переменная облачность, без осадков

ощущается как -9

5 м/c,

южн.

728мм 93%
Подробнее
1 Пробки
USD 103,95
EUR 110,48
Город Мой дом Челябинцы начали покупать новостройки по новым правилам: топ-5 главных изменений

Челябинцы начали покупать новостройки по новым правилам: топ-5 главных изменений

Выбрать квартиру и проверить застройщика будет проще, но дороже

В России месяц действует новый порядок продажи жилья в новостройках. Но до сих пор разобраться в нем до конца не могут как строители, так и покупатели. 74.ru выделили пять самых главных изменений, которые коснутся дольщиков в этом году.

Всё о застройщике – на одном сайте

До недавнего времени дольщики часто оказывались в информационном вакууме. Обычно в рекламе указывались название жилого комплекса и агентство недвижимости, которое его продает. Но с 1 января узнать потребителю максимум подробностей станет гораздо проще.

Застройщики обязаны указать в рекламе не только свою правовую форму и название юрлица, но и выложить на сайте дополнительный пакет документов с печатями и подписями. Сюда входят актуальная проектная декларация и изменения к ней, специальное заключение регионального минстроя, проект договора долевого участия, а также разрешение на строительство, аудиторское заключение компании, правоустанавливающие документы на владение земельным участком.

Читателю также легко будет увидеть, когда и кем именно была размещена эта информация на сайте. А чтобы совсем упростить поиск информации о застройщике и выбранном объекте, законотворцы предписали группировать все данные по домам.

Застройщики Челябинска уже начали переделывать свои корпоративные интернет-ресурсы. Многие признаются, что не всё идет гладко – требуются дополнительные разъяснения минстроя. Если же сайт не переделать так, как того требует закон, юрлица могут быть оштрафованы на сумму до 400 тыс. руб., а должностные лица – до 15 тыс. руб.

Следить за стройкой станет удобней

Теперь застройщики должны не реже раза в месяц выкладывать свежие фотоотчеты со стройплощадок. Многие челябинские компании и раньше вели свой фотоархив онлайн, но тогда это был, скорее, маркетинговый ход. Теперь же фотоотчеты станут обязательными для всех.

Проверить репутацию застройщика поможет реестр

С 1 июля этого года в России должен заработать единый реестр застройщиков. С ним дольщики смогут оценить собственный капитал застройщиков, опыт их работы, финансовое состояние. Также будет понятно, что скрывается под тем или иным брендом, и какие компании аффилированы с ним.

– Для дольщиков это неплохо. Главное, чтобы вся информация в реестре была актуальной, – комментирует замдиректора строительной компании «Альтернатива» Алексей Ботто. – При желании и сейчас каждый может найти нужную информацию в Интернете. Тем более что в Челябинске не так много застройщиков, и проблемные фирмы всем хорошо известны.

«Строительное ОСАГО» – для обманутых дольщиков

Чтобы не появилось очередной волны обманутых дольщиков, государство решило создать единый российский компенсационный фонд. На него строители скинутся по 1% от стоимости будущего объекта. Причем внести всю сумму целиком нужно будет ещё до того, как техника зайдет на стройплощадку.

– Из-за взносов в страховой фонд у застройщиков будут возникать кассовые разрывы. Это увеличит финансовую нагрузку на компании, – говорит председатель правления Союза строительных компаний Урала и Сибири Александр Воробьев. – Мы также ещё не знаем, куда и к кому нести эти деньги за страховку, поскольку фонд ещё не создан.

Компенсационный фонд должен заменить ранее созданную систему страхования застройщиков. В конце прошлого года этим страхованием в России занимались 19 компаний, причем, по данным Минстроя РФ, ни одна из них за всё время не ответила за то, что она страховала.

Утром – жилье, вечером – деньги

Деньги за проданные квартиры застройщики увидят не сразу. Для покупки жилья дольщик уже не будет перечислять всю сумму сразу на счет застройщика. Сначала стороны зарегистрируют договор долевого участия в Росреестре. Затем покупатель перечислит деньги на счета эскроу в банк. Там средства будут до тех пор, пока дом не достроят и сдадут. И только после этого деньги отправляются на счета строительной фирмы. Если строительство дома срывается, банк возвращает дольщику сохраненные на счету средства.

У новой схемы расчета есть ещё один плюс. Вложения дольщиков пойдут на квартиры в конкретных домах, а не на оплату других строек. Но при этом пока непонятно, что будет, если у банка начнутся проблемы. Возможно, средства дольщиков на счетах эскроу будут страховать по аналогии с банковскими вкладами.

Фото: Фото Романа Игнатьева

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
161
ТОП 5
Мнение
Смотрят на иностранцев как на зверушек, но хорошо платят: модель из России устроилась на работу в Китае — ее впечатления
Анонимное мнение
Мнение
Чем раздражают китайские автомобили. Подытоживаем опыт тест-драйвов в 2024 году
Анонимное мнение
Мнение
«Сначала всё убить, а потом передать»: эксперт в сфере ЖКХ — о том, почему за канализацию заплатят сами горожане
Никита Алешкин
представитель Ассоциации управляющих компаний
Мнение
«Даем друг другу в долг»: как раздельный бюджет помогает не грызться с женой. Откровенный монолог мужа
Анонимное мнение
Мнение
«Зачем из Раскольникова делать идиота?»: мнение школьной учительницы о новом «Преступлении и наказании»
Мария Носенко
Корреспондент
Рекомендуем
Объявления