На северо-западе Челябинска предложили построить новый торговый комплекс

Мэрия Челябинска выставила на торги участок в 12 тысяч квадратных метров для размещения на нём торгового центра. Объект должен появиться на пересечении проспекта Победы и улицы 40-летия Победы. Но риелторы указывают на то, что в этом квартале уже переизбыток однотипных торговых комплексов. Инвесторам придётся хорошенько подумать, чем они смогут привлечь покупателей и за счёт чего будут отбивать свои расходы.

Сейчас на участке под застройку находится наземная автостоянка. По условиям земельных торгов, которые намечены на 8 июня, торговый комплекс должен быть не выше трёх этажей. Под ним предлагают запроектировать подземный двухэтажный паркинг. Стартовая цена лота – 7 миллионов 483 тысячи 125 рублей. У инвестора будет семь лет на то, чтобы сдать объект.

Директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов отмечает, что с транспортной доступностью, а также целевой аудиторией на этом участке всё в порядке. Другое дело – какую концепцию должен выбрать девелопер, чтобы не прогореть. Ведь вдоль проспекта Победы в диапазоне одной трамвайной остановки уже находится несколько торговых центров схожего формата: «Прииск», «Лайнер», «Призма» и другие.

– Их наполнение идёт примерно по одному принципу: на первом этаже появляется продуктовый гипермаркет, на втором – одежда и обувь, на третьем – фитнес-центр и прочее. Чем должен быть уникален новый торговый комплекс, чтобы конкурировать с остальными? Площадь застройки чуть более 4,6 тысячи квадратных метров. Это слишком маленький метраж, чтобы рассчитывать на быструю окупаемость, учитывая, что рядом есть другие торговые центры, – комментирует Денис Стукалов. – Новый объект расположится в жилом массиве, застроенном преимущественно панельками. А значит, живущие здесь люди не готовы увидеть здесь магазины в высокой ценовой категории.

Напомним, что месяц назад стало известно о строительстве трехэтажного торгового комплекса с "Ашаном". Он тоже разместится на "северке" - практически напротив ТК "Прииск". Однако не все новые проекты горожане приветствуют. Жители дома на Молодогвардейцев, 70 ведут активную борьбу с застройщиком. Проект вынесут на новые общественные слушания, но претендующая на участок компания всячески пытается развернуть строительство. Только за первую неделю мая жители дважды останавливали этот процесс.