Устарел морально: в торговом комплексе Челябинска сносят пол и стены

С фасада одного из известных торговых комплексов в Челябинске сняли вывеску, здание окутали строительные леса, а стены подпирают несколько десятков мешков с мусором. 74.ru узнал, что происходит на одной из центральных магистралей Ленинского района, какова судьба ТК «Андреевский» и дойдет ли реконструкция до сквера у Дворца культуры «Станкомаш».

Жители Ленинского района Челябинска обратили внимание на активные строительные работы в здании торгового комплекса «Андреевский», фасад которого выходит на оживленную улицу Гагарина. На первом павильоне исчезла вывеска, со стен сняты панели, часть арендаторов съехала. «Закрывают что ли? А может, этаж решили надстроить?» – судачат между собой пассажиры общественного транспорта и автомобилисты, проезжающие мимо известного ТК на КБС.

– Прошло 15 лет с тех пор, как построен комплекс. Внешний вид устарел морально, поэтому мы решили провести реконструкцию. Хотим, чтобы наш комплекс соответствовал современному стилю города, – рассказал корреспонденту 74.ru руководитель ТК «Андреевский» (ЗАО «Смолино») Сергей Хотенов. – Никаких внешних надстроек, новых этажей не будет. Но ремонт делаем капитальный – меняем пол, стены, потолок, производим утепление. У внутренних павильонов значительно увеличится витринная часть, сейчас полностью меняем остекление. А в центральных проходах останется несколько маленьких островных отделов. Продуктовые отделы планируем расположить по соседству друг с другом. Целый павильон они не займут, но будут находиться в одном месте – в первом комплексе, который ближе к ул. Гагарина.

Большинство индивидуальных предпринимателей временно переехали во второй павильон. Часть ипэшников, арендующих площади в комплексе, не стала терять лето и дожидаться окончания ремонтных работ. Кто-то закрыл свой отдел окончательно, кто-то снял помещение в другом месте. Тем более, что с оставшихся арендаторов, по их словам, собирали деньги на реконструкцию.

Поначалу ремонт планировали закончить к 1 августа, но, скорее всего, он продлится еще на месяц, до конца лета, уточнил Сергей Хотенов.

Эксперты 74.ru отмечают, что рынок торговых центров в Челябинске сильно конкурентный. Начиная с 2010 года, он демонстрирует постепенный переход от количественного развития к качественному.

– В кризисных условиях перераспределяется существующий покупательский трафик, – говорит директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. –Сильные торговые комплексы становятся еще сильнее, слабые – слабее. Проблемы накапливаются, и особое значение придается реконцепции торговых центров.

В таких условиях торговым центрам, построенным 10–15 лет назад на месте бывших ярмарок и уличных рядов, вдвойне тяжелее привлекать арендаторов и покупателей. Об этом свидетельствуют комментарии челябинцев на популярных сайтах отзывов.

– Действительно, намешано все: рядом с молоком стоят полуфабрикаты, тут же жмется обувной отдельчик. При этом полноценного выбора нет, нужны еще отделы для сравнения с похожей продукцией, речь идет про вещевые, обувные магазинчики, – делится впечатлением о посещении ТК «Андреевский» Ольга. – Комплекс удобен, так как стоит на остановке: особенно когда торопишься домой, а до магазина рукой подать. Народу всегда тьма. В большинстве отделов цена не намного, но выше сетевых вариантов. Место настолько проходное, что некоторые отделы «толпятся» островками на проходе. Помню несколько отделов с косметикой с очень хорошим выбором, позиций было так много, что они перекрывали друг друга на витринах, иногда сложно было отыскать нужную позицию. В самих коридорах зимой очень холодно, учитывая, что двери открываются с обеих сторон.

Напомним, ТК «Андреевский» примыкает прямо к скверу у Дворца культуры «Станкомаш». Неудивительно, что многие жители окрестных домов, завидев начавшийся ремонт, высказали надежду, что он затронет и многострадальный сквер возле районного ДК. Как ранее сообщал 74.ru, еще в 2012 году районные власти заявляли о том, что сквер будет реконструирован силами частных инвесторов, и на улице Тухачевского появится детский парк.

– Проект предусматривает комплексное благоустройство и озеленение прилегающей к ДК территории силами частных инвесторов, – уточнял тогда глава Ленинского района Александр Орел. – Будет восстановлено наружное освещение, достроены одноэтажные торговые павильоны. В сквере приведут в порядок тротуары, установят лавочки и урны, разместят детские площадки. На территории появится фонтан.

Однако по периметру сквера до сих пор красуются остовы недостроенных зданий. А родители с детьми кучкуются на двух-трех скамейках рядом с песочницей, горкой и надувными батутами.

Как выяснил 74.ru, идея обустроить здесь детский парк принадлежала владельцам ТК «Андреевский».

– В свое время за наш счет в сквере поставили лавочки, детский городок, мы восстанавливали тропинки, дорожки, сделали освещение на одной стороне. Хотели сделать хороший, добротный сквер, но не нашли понимания с городской архитектурой, – рассказал руководитель ТК «Андреевский» (ЗАО «Смолино») Сергей Хотенов. – Там по плану было небольшое здание, чтобы хоть какой-то коммерческой деятельностью заниматься. И по нему как раз у чиновников возникли вопросы – строить это здание не разрешили. На данный момент мы просто поддерживаем порядок в сквере, чтобы не было совсем уж страшно.

При этом представитель ТК «Андреевский» уточнил, что недостроенные объекты по периметру к моменту разработки их проекта уже стояли.

– Их строили еще до появления комплекса, кто именно – даже не знаю. Мы пытались их закрыть, чтобы мусор туда не бросали, – добавил Сергей Хотенов. – У нас почему-то жители относятся к таким местам, как к помойке, а потом сами же жалуются.

На вопрос, планируется ли в дальнейшем какой-либо проект по благоустройству сквера возле ДК «Станкомаш», представитель ТК «Андреевский» ответить затруднился.

– Сначала нужно закончить реконструкцию торгового комплекса. Сейчас кризис, а в таких проектах всегда важна финансовая составляющая, – сказал он. – Возможно потом попробуем еще раз разработать проект. Руководство города все-таки поменялось, может, найдется понимание.

Глава Ленинского района Александр Орёл сообщил 74.ru, что, действительно, по тому проекту, что несколько лет назад представляло ЗАО «Смолино», были вопросы, и сейчас он завис.

– Сегодня механизм предоставления земли коммерческим организациям – это аукцион. У городских и районных властей есть единая позиция – нам бы не хотелось бы предоставлять участки в таких местах именно для коммерческого использования. Там должно быть место отдыха, – отметил глава Ленинского района. – Нельзя говорить, что тот проект был зарублен. Очень много было вопросов организационных, например, по нему так и не были проведены публичные слушания. Если сейчас появится новый проект реконструкции детского парка или будет возрожден старый, и он пройдет все этапы согласования, в том числе и жителями, вполне возможно его реализовать.

Пока же, кроме идеи поставить там батуты, других предложений от предпринимателей не поступало, добавил Александр Орёл.