«Макдоналдс» зазывают, а он не идёт: в Челябинске достроили торговый центр у вокзала

В Челябинске завершен долгострой у железнодорожного вокзала – двухэтажное здание на пересечении улиц Свободы и Торговой строили с 2009 года. Инициатор проекта – директор «ДМ-Строй» Сергей Дмитрук планировал разместить здесь заведения общепита, в том числе «Макдоналдс», и мини-отель. Запуск объекта анонсировали на весну 2010 года. На днях около здания убрали строительный забор и начали благоустраивать территорию.

Напомним, в феврале 2009 года индивидуальный предприниматель Сергей Дмитрук получил разрешение использовать данный участок в районе Привокзальной площади под строительство кафе-магазина. Общая площадь объекта – 2000 кв. м. Инвестор проекта – Сергей Дмитрук ранее сообщал, что на первом этаже планируется разместить «Макдоналдс».

– Договоренности достигнуты на 90%. Руководство сети приезжает на следующей неделе, тогда и будет принято окончательное решение, – рассказывал он 74.ru в октябре 2009 года.

Для «Макдоналдса» это проходное место, с хорошим трафиком. В свою очередь вокзал – это лицо города, и люди, посетившее это место, должны быть обеспечены достойным питанием.

На втором этаже застройщик планировал открыть мини-гостиницу на 20 номеров.

– Мы посчитали, что рядом торговых комплексов и магазинов уже достаточно, а небольшой отель в удачном месте, на развязке у вокзала, напоминающий небольшие частные европейские отели, будет кстати, – пояснял Дмитрук.

Но шли месяцы и годы, а двухэтажное здание так и стояло с заколоченными окнами. Впрочем, четыре года назад на нём все ещё висел баннер «Скоро открытие!». И тогда представитель фирмы-застройщика утверждал, что запустит объект в эксплуатацию в ноябре 2013 года.

При этом представители компании «Макдоналдс» в разговоре с корреспондентом 74.ru несколько раз опровергали договоренности об открытии ресторана рядом с челябинским вокзалом. А эксперты 74.ru указывали на несоответствие здания техническим требованиям «Макдоналдса».

Что планируется открыть в достроенном наконец здании, узнать пока не удалось.

– Я давно продал этот объект, – сообщил 74.ru директор «ДМ-Строй» Сергей Дмитрук. – Что там будет, не знаю.

По данным 74.ru, три-четыре года назад права на объект перешли к ООО «Гарант». Однако компаний с таким названием в городе много. На момент подготовки материала связаться с представителем этой организации не удалось.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости сомневаются в том, что «Макдоналдс» заинтересуется объектом у вокзала. С одной стороны, по словам эксперта в ресторанном бизнесе Алексея Носкова, это бренд, который четко работает на трафике. И любой железнодорожный вокзал может похвастать высоким пешеходным и автомобильным трафиком. С другой стороны, такая серьёзная компания, как «Макдональдс», придаёт значение качеству людского потока.

– В теории зона общепита в районе вокзала была бы интересна. Но реальность такова, что трафик здесь пролетной, нет никаких якорей притяжения. Люди приехали на вокзал, сели на поезд и поехали дальше. Или приехали из области в Челябинск и быстро двинулись дальше в город, – говорит директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Для «Макдоналдса» важно не только местоположение, но и понимание, как будет формироваться этот трафик, что за аудитория тут появится. Давайте посчитаем. Жилые комплексы, которые хоть как-то генерируют трафик в зоне пешеходной доступности? Их нет. Покупательная способность населения низкая, много квартир сдаётся в аренду. Трафик жд/вокзала также небольшой. На курорты народ привык летать. Те, кто едет поездом, – относятся к эконом-сегменту, и скорее сухой паёк возьмут с собой из дома. Молодёжь, особенно платёжеспособная, крутится вокруг торговых комплексов.

Само по себе пространство железнодорожного вокзала также не отличается способностью генерировать трафик, добавляет эксперт.

– Да, есть музей под открытым небом, идея хорошая, но она обрывается, эта зона не продлена далее. Если бы Привокзальную площадь хоть как-то облагородили, окультурили, сделали точкой притяжения, как в Москве, то возможно ситуация изменилась, – рассуждает Денис Стукалов. – Пока же потенциал железнодорожного вокзала никак не используется. Это транспортный узел, который нужно серьёзно проектировать.

Эксперты 74.ru предполагают, что территорию возле долгостроя на перекрёстке улиц Свободы и Торговой просто приводят в порядок к приезду президента России Владимира Путина в Челябинск в ноябре этого года.

– Такая работа сейчас идёт по многим гостевым маршрутам, – говорит Денис Стукалов. – Заброшенная стройка город не красит. Но и отделка здания ещё не значит, что объект набрал арендаторов и скоро откроется.

Напомним, весной 2008 года в интервью 74.ru президент компании «Макдоналдс» в России и странах Восточной Европы Хамзат Хасбулатов говорил, что Челябинск интересен сети, и руководство видит здесь еще как минимум десять ресторанов.

В сентябре 2014 года McDonald's в России переживал непростые времена: после проверок Роспотребнадзора заведения закрывались, перспективы бренда в стране были туманны. Однако никаких санкций на местные рестораны наложено не было.

Кстати, у нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем самые интересные новости Челябинска. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, подписывайтесь: t.me/news_74ru.