Родные. Просторы: семья главного архитектора города за месяц купила 5 квартир в элитных домах

Пока администрация Челябинска разбирается с кандидатами в резерв на пост главного архитектора, а мэр Наталья Котова заявляет, что с заменой специалиста пока не спешит, в распоряжении 74.RU оказалась информация о приобретении семьёй действующего главного архитектора Николая Ющенко пяти квартир в двух домах города, считающихся элитными. Все они зарегистрированы практически одновременно и от одного застройщика. Разбираемся в недвижимости простого чиновника со скромной зарплатой.

Обладателями квартир в новостройках на улице Пионерской и на Комсомольской площади Николай Ющенко, его жена Елена и две дочери Александра и Евгения стали летом 2008 года — после того, как оба дома сдали в эксплуатацию. Квартиры приобретены у застройщика, которым в обоих случаях выступала компания «Урал-Строитель». Та самая, директора которой Илью Питкина позже осудили за мошенничество с деньгами дольщиков при строительстве домов на Северо-Западе Челябинска. Оказавшись под следствием, Питкин покончил с собой в изоляторе.

Право собственности на все пять квартир, по данным Росреестра, семья Ющенко зарегистрировала за один месяц в два этапа: 5–6 августа в регпалату поступили документы на три квартиры площадью около 52 квадратных метров на Пионерской, а 25–30 августа — на две квартиры площадью около 80 квадратов в доме на проспекте Ленина.

Сложно сказать, во сколько именно Николаю Ющенко и его родным обошлось такое масштабное приобретение. Если судить по установленной на тот момент в Челябинске среднерыночной стоимости квадратного метра в 31 тысячу 725 рублей, только на покупку трёх квартир на Пионерской главному архитектору и его супруге потребовалось бы около пяти миллионов. Две квартиры в доме на Комсомольской площади для 26-летней старшей дочери и её 19-летней сестры-студентки по средней рыночной стоимости обошлись бы ещё в пять миллионов рублей.

Интересно, что общий официальный годовой заработок супругов в тот период был в несколько раз меньше стоимости купленной недвижимости. Мы не нашли на сайте комитета по архитектуре и градостроительству Челябинска декларации о доходах Николая Ющенко за 2008 год, но, по данным за 2012 год, главный архитектор заработал 873,6 тысячи рублей, а его супруга указала ещё меньший годовой доход — 313 тысяч. Финансовое положение семьи при этом позволяло жене и младшей дочери периодически летать за границу — на их страницах в соцсети за тот период много снимков из Голландии, Доминиканы, Италии, Испании и ОАЭ.

Данных, чем именно в то время зарабатывала на жизнь жена Николая Ющенко, в открытых источниках мы не нашли. В 2011 году Елена Ющенко стала директором только что образованной строительной компании «ДомЪ и К» — её учредителями были те самые застройщики Григорий Чубраков и Антон Дудин, ставшие фигурантами уголовного дела о мошенничестве со строительством домов жилого комплекса «Яркая жизнь». Спустя три года Ющенко ушла с этой должности, и с тех пор её данные как руководителя или учредителя какой-либо компании в реестрах юридических лиц не фигурировали.

Старшая дочь Николая Ющенко в период оформления квартир работала директором челябинского аналитического агентства «РегионИмпульс». Не исключено, что она могла помочь с покупкой недвижимости родителям и сестре-второкурснице, если, конечно, её доходы действительно это позволяли.

Впрочем, приведённые выше траты — гипотетические, среднерыночные. А в договорах на приобретение этих квартир семьи Ющенко фигурируют гораздо меньшие суммы. По данным источника 74.RU, жильё у застройщика, готовящего дома к сдаче, главный архитектор и его родные приобретали по договорам долевого строительства.

Так, согласно договору, имеющемуся в распоряжении редакции, квартира площадью 80,7 квадратного метра в доме на проспекте Ленина в мае 2008 года обошлась дочери Николая Ющенко всего в 1,2 миллиона рублей. Это по 13,7 тысячи рублей за квадрат. А рыночная стоимость такой квартиры в то время — минимум 2,5 миллиона. Так же выгодно семья Ющенко приобрела и другие квартиры у этого же застройщика.

Интересно, что дольщикам другого, ещё только строящегося дома, эта же компания «Урал-Строитель» в июне 2008 года предлагала купить квартиры за 42 тысячи рублей за квадратный метр при оплате сразу и за 44 тысячи рублей при рассрочке.

Договор долевого участия в строительстве дома на проспекте Ленина на 1,2 миллиона рублей студентка Ющенко оформила буквально за несколько дней до ввода здания в эксплуатацию. Спустя четыре года хозяйка продала эту квартиру за 3,7 миллиона рублей. Сама она уже много лет не живёт в Челябинске и перебралась в Москву.

От лишней недвижимости в 2014 году избавилась и жена Николая Ющенко. На продаже двух оформленных на неё квартир по 52 квадратных метра, которые ещё в 2013 году фигурировали в декларации супруги главного челябинского архитектора, Елена Ющенко заработала больше пяти миллионов рублей: ещё в 2013-м её официальный доход составлял 276 тысяч, а в 2014-м после реализации недвижимости вырос почти до 5,6 миллиона рублей.

Сейчас в доме на Пионерской у четы осталась лишь одна квартира — она по-прежнему значится в декларации о доходах Николая Ющенко. В мае его жена подыскивала арендатора для квартиры по этому же адресу.

Получить комментарий Николая Ющенко по поводу приобретения недвижимости в 2008 году к моменту выхода этой публикации 74.RU не удалось. На звонки журналиста секретарь комитета архитектуры и градостроительства Челябинска не стала соединять с руководителем. Сначала в приёмной сослались на то, что у Николая Ющенко посетители, а позже ответили, что у него началось совещание, которое продлится до конца рабочего дня.

74.RU задал аналогичный вопрос членам его семьи. Супруга Николая Ющенко отреагировала на него достаточно резко, отказавшись общаться с журналистом, а её дочь проигнорировала наше сообщение.

Мы готовы выслушать Николая Ющенко, его жену и дочерей по номеру редакции 8–93–23–0000–74 или 7–0000–74 и опубликовать их комментарий.