«На картинках всё было иначе»: часть жителей нового ЖК выступила против детсада во дворе

Застройщик обещал хозяевам квартир в жилом комплексе «Театральный» большую благоустроенную и закрытую территорию. Но некоторые жильцы утверждают, что от красивой презентации мало что осталось: перед домами сделали парковку, прогулочной зоной пожертвуют ради трехэтажного детсада на 120 мест, а вместо огороженного пространства люди получат проходной двор. Дошкольное учреждение — благо для нового квартала, где много семей с детьми, но ряд жильцов настаивает, что их обманули. Разбираемся, почему часть жителей ЖК выступает против садика и что говорит о ситуации застройщик — «КПД Заказчик».

Никто из жильцов даже представить не мог, что сразу после сделок слова застройщика начнут расходиться с делом, говорят они.

— Недавно стало известно, что прямо посередине нашего двора планируется построить детский сад на 120 мест. И это — вместо закрытого благоустроенного пространства в виде лиры с парком, игровыми и спортплощадками. Застройщик о детсаде ничего не говорил, — удивляется хозяин квартиры в новом жилом комплексе Михаил. — При покупке квартир на картинках всё было по-другому: большая зона перед домами, где смогут проводить время дети и взрослые.

Место под детский сад выбрали в центре квартала, между домами. Сейчас этот участок огорожен забором заодно с недостроенным угловым домом на пересечении улиц Ловина и Героев Танкограда (работы на нём завершаются). Пока там просто стоит техника и вагончики рабочих, о новом объекте нигде — ни слова.

— У меня у самой дети, младшему два года. Он скоро пойдет в детский сад, нам место дадут в группе на Ловина, проблем никаких нет, идти пять минут, — говорит жительница «Театрального» Ирина. — Если бы строящийся детсад был только для жителей ЖК, то еще куда ни шло: здесь бы посторонние не ходили. Но он, судя по всему, будет работать для всего района. У нас сейчас-то проходной двор, а будет еще хуже. Ворота есть, но они открыты и днем, и ночью. Теперь их точно не закроют. Ребенка одного не отпустить гулять. Нам обещали, что будет двор без машин, мы еле-еле отвоевали маленький клочок, куда не заезжают автомобили. Выходит, нам всё наврали.

Сейчас квартал по периметру окружен забором, на въезде — ворота. Но заехать и зайти в «Театральный» можно беспрепятственно. В управляющей компании пообещали закрыть территорию к 20 декабря. Но надолго ли, беспокоятся жильцы.

— Детскому саду нужны будут пожарные проезды, и двор снова откроют. Это неизбежно, — рассуждает председатель совета собственников квартир в ЖК Артем. — Жилье даже в строящихся домах здесь стоило прилично — сначала около 50 тысяч рублей за квадратный метр, потом уже — все 60. Нам говорили: цена такая, потому что мы вкладываемся в благоустройство, а по факту получается, что не будет никакого благоустройства. Нам говорили про подземный паркинг, про кафе на территории, но ничего этого нет.

Детский сад появился в этом месте на карте города минувшим летом, когда администрация Челябинска утвердила новую планировку территории. В документах он обозначен как трехэтажное здание общей площадью более двух тысяч квадратных метров, вокруг размечены шесть игровых площадок. После того как были приняты изменения в градостроительную документацию, застройщик вправе приступить к проектированию нового объекта. К тому же земля под ним с прошлого года принадлежит «КПД Заказчик» (по данным Росреестра, строительная компания получила право собственности на этот участок в ноябре 2020-го). Несмотря на это, в компании предпочли не рассказывать о планах, отказавшись отвечать на вопросы 74.RU. Не сообщили о развитии ЖК «Театральный» и в отделе продаж.

— Никакой информации по двору, по садику нет, — сказал менеджер по телефону. — Те, кто забронировал квартиры, получат ответ на этот вопрос при покупке квартиры.

После волны недовольств сообщение о новом объекте появилось на досках объявлений в подъездах, но и там — размытые формулировки.

— Размещение детского сада на отдельном участке предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной администрацией города в 2009 году. Строительство на указанном земельном участке возможно при его финансировании, — говорится в сообщении от управляющей компании «Агентство "Вертикаль"».

Откуда в документе взялся 2009 год и кто должен финансировать объект, непонятно. При этом в мэрии челябинцев заверили, что разрешение на стройку детсада власти не выдавали.

— В настоящее время разрешения на строительство объектов капитального строительства на указанных земельных участках администрацией Челябинска не выдавались, — говорится в ответе управления градостроительных разрешений.

Урбанист Данил Девятов считает, что проекты новых жилых массивов должны быть понятными и прозрачными, включать в себя и дворы, и детсады. В противном случае получается, что в бумагах написали одно, на деле выходит другое.

— Считаю порочной практикой делать ЖК без инфраструктуры. Вначале администрация позволяет застройщику понастроить кучу панелек, а потом все вдруг вспоминают, что для этих панелек нет никакой инфраструктуры, и начинаются «гибкие проекты», — рассуждает Данил Девятов. — Это похоже на обман жителей, и это должно сказываться на репутации застройщика.

Но не все в подобной гибкости видят минусы, некоторые эксперты разглядели в кейсе «Театрального» удачный компромисс.

— Это жилье хорошее, но оно крепкого экономкласса, микрорайон будет расти, и там сто процентов нужен и садик, и более того, еще и школа, — считает девелопер Денис Ни. — Те же жители «Театрального» будут водить туда детей, многие не смогут далеко возить ребенка. Решение отдать часть территории под дворы, а часть — под детский сад логично, тем более что в округе много рекреационных территорий, где можно погулять. Считаю, что это абсолютно нормально.

Начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга компании «Трест "Магнитострой"» Кирилл Кочкин объясняет, что детский сад во дворе может быть не просто желанием «КПД Заказчика», но, скорее всего, требованием городских властей.

— Когда строится новый микрорайон, есть определенные нормы, производится расчет, сколько нужно мест в детских садах, сколько — в школах. Если ситуация позволяет, то можно воспользоваться существующей социальной инфраструктурой, — говорит Кирилл Кочкин. — Но если мест недостаточно, жертвовать ими ради благоустроенных дворов нельзя. Объекты соцкультбыта должны быть на первом месте. У нас на верхнюю часть «Академ Riverside» — два детских сада, это 900 мест. То есть пропорция должна быть где-то один к десяти: одно место в детсаду для ребенка на десять живущих в микрорайоне людей. Скорее всего, эти потребности существующие учреждения не закрывают.

Весной 2021 года в «Академ Riverside» начали возводить 22-этажный дом вплотную к другим высоткам.

До этого активно занимались перепланировками в «Парковом-2»: сначала в 2018 году во дворе между построенными панельками хотели воткнуть еще одну десятиэтажку. Чуть позже, в 2019-м, начали сносить игровую площадку, чтобы разместить там трехэтажный детсад. Там же на парковке собирались сделать торговый павильон.