В микрорайоне «Академ Riverside» начали возводить 22-этажный дом. У объекта на берегу реки Миасс есть пока только строительный адрес — Университетская Набережная, 12. Его строит компания, принадлежащая гендиректору организации «Трест Магнитострой» Олегу Лакницкому. Жители соседних домов
— Когда я покупала здесь квартиру, мне красочный буклет дали: там тебе и вся инфраструктура, и реликтовый бор, и речка в двух шагах, — напомнила жительница дома
— Ну ладно еще
Жители писали коллективную жалобу в администрацию города и губернатору, но, по их словам, получали лишь отписки. Поэтому дальше инициативная группа пошла в суд с требованием уменьшить хотя бы этажность возводимого дома.
— В Калининском районном суде сейчас рассматривается иск об обязании застройщика внести изменения в строительно-техническую документацию, — сообщил 74.RU юрист Дмитрий Повный, представляющий интересы жильцов. — Была проведена экспертиза, есть заключение от геодезиста о том, что расстояние между домами меньше на семь метров, чем должно быть. Помимо этого, согласно заключению, дом на
Представитель застройщика объяснил корреспонденту 74.RU, что строительство начато на законных основаниях, и вопросы, возникшие у собственников квартир в расположенных рядом домах, вызывают в компании недоумение.
— План застройки микрорайона вдоль Университетской Набережной прошел все необходимые согласования еще несколько лет назад. В частности, публичные слушания, на которых присутствовали жители города, состоялись еще в 2017 году, — прокомментировал начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга компании «Трест Магнитострой» Кирилл Кочкин. — По итогам этой процедуры строительство дома было одобрено комиссией и внесено в градостроительный план. Документ подписан главой города. Участок, о котором идет речь, не входит в водоохранную зону, коэффициент площади застройки является допустимым, все разрешения на строительство получены, соблюдены границы красных линий. При продаже квартир мы стремились всех покупателей ознакомить с планом застройки территории, поэтому вопросы, возникшие у собственников сегодня, вызывают у компании недоумение, так как на данный момент они несколько несвоевременны.
Но слова представителя застройщика несколько расходятся с официальным ответом мэрии на запрос 74.RU. В городской администрации сообщили, что участок, где возводится высотка, частично находится в водоохранной зоне. Но, несмотря на это, разрешение на строительство объекта было выдано 16 июня 2020 года.
— Застройщиком ООО СЗ «Трест-12» были предоставлены все документы, в том числе положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, — объяснил начальник управления градостроительных разрешений Алексей Кутепов. — Согласно положительным заключениям экспертизы, проектируемые объекты частично расположены в водоохранной зоне реки Миасс. Проектом предусмотрены мероприятия по соблюдению режима водоохранной зоны и по охране водных биоресурсов.
В региональном Министерстве строительства и инфраструктуры, осуществляющем надзор за строительством дома, отметили, что при возведении новой высотки все негативные факторы учтены техническими решениями. Но какими — не уточнили.
Тем временем жильцы домов
— Из-за близости к реке ее будет подтапливать, — убеждены люди.
Тогда мы поговорили с собственниками квартир дома
— Нас не топит, тьфу-тьфу, река-то мелкая. Рыбку ходим половить, через мостик в бор ходим. Одним словом, красота, — рассказал Александр Иванович, прогуливавшийся во дворе с внуком.
Его соседка Александра из недостатков отметила только тонкие стены, из-за чего очень хорошо слышно других жильцов.
Эксперт рынка недвижимости Станислав Ахмедзянов признался, что отчасти понимает мольбы и чаяния жильцов, недовольных строящейся высоткой.
— Конечно, жителям хочется смотреть не на соседний дом, а в даль, в перспективу, но в таком случае, например, в Нью-Йорке на Манхэттене не было бы вообще в принципе ни одного небоскреба, — рассуждает директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Просто, когда человек покупает квартиру, надо интересоваться планами на дальнейшую застройку территории, это не секретная информация. Конечно, дом, стоящий на болоте, — это не всегда удобно, но давайте вспомним «Тополиную аллею», которая стояла когда-то на болоте. Болото осушается, вода отводится, проводятся специальные работы. Здесь скорее позитивные желания жильцов выдаются за проблему. К сожалению, при наших требованиях к застройке, при наших вертикальных домах-муравейниках, или, как их называют, человейниках, видом приходится зачастую жертвовать. Но хороший вид всегда можно получить в элитном жилье.
В 2019 году против уплотнительной застройки выступили жители дома