На пустыре за промзоной в Челябинске собираются строить жилой район

На 53 гектарах в Челябинске собираются построить новый жилой район. Многоквартирные дома до 2030 года собираются возвести в неочевидном месте — за бывшей городской свалкой и промзоной. Инициатором обсуждения проекта стал «Трест „Магнитострой“», а к реализации планирует подключиться предпринимательница с любопытным бэкграундом. Мы осмотрели пустующую сейчас территорию, изучили подробности плана и узнали, что о нем думает эксперт.

Общественные обсуждения прошел проект планировки территории на севере Челябинска, у границ Металлургического района. Городские власти представили план застройки участка между улицей Северный Луч и поселком Першино, вдоль побережья реки Миасс.

Сейчас на территории площадью почти 53 га — преимущественно пустырь, в центральной части участка, за строящимся троллейбусным депо, располагается поселок Теплично-парниковое хозяйство с несколькими частными домами, автосервисами и складами. На плане будущей застройки отмечены 23 жилых многоквартирных дома, школа на 1500 мест, магазины, спортивный комплекс, опорный пункт полиции, котельная, трансформаторная подстанция, многоуровневый паркинг и учреждение дополнительного образования. Запланированы даже новые улицы с полноценными автодорогами: Проектная 1-я (на западной границе участка) и Набережная.

Инициатором обсуждения стала компания «Трест „Магнитострой“».

Кроме того, в пояснительной записке отмечено, что документация по планировке согласована с ООО СЗ «Гефест», и именно «Гефест» указан в записке как основной застройщик, который в несколько очередей будет возводить жилой район. К строительству должна подключиться и мэрия — в ее зоне ответственности будут школа и детский сад.

В документах к обсуждениям указан ориентировочный срок реализации проекта — 2029 год. Мы изучили часть территории, на которой в теории уже через пять лет могут появиться жилые многоэтажки — прибрежную зону за ТК «КС». Выглядит она довольно дикой, а с возвышенностей открываются виды на задние дворы торговых комплексов, стоянки фур, шлакоотвалы, ТЭЦ и поселок Першино, расположенный через реку.

Отдельная «изюминка» территории — огромная куча мусора. Буквально при нас на участок въехал грузовик, который вывалил туда же очередную порцию и спокойно уехал.

Кажется, что пустое место в границах Челябинска можно и нужно бы застроить, но параметры конкретного участка вызывают массу вопросов.

«Все мы знаем, что такое Металлургический район, какие там запахи, какая там пыль, роза ветров на участке дрифтует скорее в ту же сторону, — говорит директор по развитию компании „Служба недвижимости“ Денис Стукалов. — Видовые характеристики тоже не самые лучшие: если повезет, у вас окна будут выходить на реку и частный сектор, в противном случае — на дым».

Еще одна существенная проблема — транспортная инфраструктура. Сейчас попасть на участок без автомобиля можно только в районе так называемого «Поворота на ЧМЗ», где находятся «КС» и автовокзал «Северные ворота». По Северному Лучу общественный транспорт почти не ходит.

«Северный Луч — грузовая магистраль, к тому же в часы пик там и сейчас возникают пробки, — отмечает Денис Стукалов. — Что будет, если добавится к этому личный транспорт, общественный? Будет ли что-то делаться с дорогой? Очень много вопросов».

По мнению эксперта, с натяжкой этот район можно сравнить с Краснопольской площадкой, где в свое время строили дома экономкласса и люди активно покупали в них квартиры. Но тогдашний спрос сильно отличается от сегодняшнего.

«Люди покупали, когда не было других предложений. Теперь вариантов на рынке гораздо больше. Кроме того, сейчас часть спроса отсекают условия ипотеки», — подытоживает Денис Стукалов.

Представители компании «Трест „Магнитострой“» отказались поделиться деталями проекта застройки на Северном Луче и пояснить свою роль в его дальнейшем воплощении.

Мы обратились за комментариями и в администрацию Челябинска. Представители мэрии сообщили, что предусмотренное проектом «размещение разноэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами коммунальной и социальной инфраструктур» не противоречит Правилам землепользования и застройки, а выдача разрешения на строительство конкретных зданий проводится только после положительного заключения госэкспертизы на их проектную документацию.

«Предметом экспертизы в том числе является оценка соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и промышленной безопасности, результатам инженерных изысканий и так далее», — говорится в ответе на запрос 74.RU.

Также в администрации рассказали, что улицы микрорайона в 2029 году соединят с Черкасской и Свердловским трактом: это предусмотрено существующим генпланом и должно каким-то образом решить проблему транспортной доступности.

Общественные обсуждения будут идти до 26 марта. По их итогам мэрия примет решение об утверждении или отклонении и доработке проекта.

Напомним, что власти Челябинска много говорят о реновации, комплексном развитии территорий в черте города и проблемах расселения ветхого жилья, но новые дома на месте старого фонда пока так и остаются делом отдаленного будущего: планы и застройщики меняются, а люди ютятся в непригодных для жизни домах. Тем временем под возведение новых многоэтажек снова и снова отдают пустыри на окраинах, например близ поселка Тарасовка на Шершнях или под Копейском.

Всё о строительстве новых ЖК и реновации Челябинска — в нашем сюжете.