На ипотечном рынке новые схемы рефинансирования

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает новую схему рефинансирования – ипотечный толлинг. С помощью нововведения может быть рефинансировано около трети ипотечного рынка. Внедрять схему на рынке агентство будет совместно с банком ВТБ. О новой стратегии развития российского ипотечного рынка рассказал 4 февраля генеральный директор АИЖК Александр Семеняка на конференции «Секьюритизация в России и СНГ».

Руководитель ведомства сообщил, что АИЖК планирует рефинансировать кредиты, выдаваемые региональными банками, с помощью ипотечного толлинга. При этом заниматься привлечением финансирования от инвесторов (главным образом российских), а также обеспечивать гарантии качества ипотечного пула будет банк ВТБ.

Схема ипотечного толлинга выглядит так: агентство планирует создать специализированного ипотечного агента, который будет выкупать пулы закладных у региональных банков на условиях отсрочки оплаты. Вместо денег банки получают высоколиквидные ипотечные ценные бумаги, которые можно будет закладывать в Центробанк под операции РЕПО. В свою очередь, агентство будет обеспечивать экспертизу закладных, подготовку выпуска ипотечных облигаций и через выдачу гарантий по траншам обеспечивать их рейтинг на уровне суверенного, пишет «РБК daily».

Превращение банковских ипотечных активов в высоколиквидные облигации может привести к снижению стоимости фондирования и снижению ипотечных ставок. Кроме того, посредством новой схемы банки получат возможность заработать на операциях РЕПО до 30-50 процентов годовых. Однако на сегодняшний день для внедрения ипотечного толлинга перед партнерами имеется препятствие – позиция ЦБ. Стороны уже провели первые переговоры, но согласие на включение бумаг в ломбардный список от Банка России еще не получено.