Офис – в ипотеку

Ипотека коммерческой недвижимости станет для россиян доступнее. В Госдуме идет работа по внесению изменений в закон «Об ипотеке». 11 июня поправки были приняты на первом заседании рабочей группы, в которую помимо депутатов вошли риелторы, банкиры и страховщики. Сегодня при оформлении кредита на приобретение нежилой недвижимости предприниматель сталкивается со множеством препятствий. Однако у девелоперов нет сомнений, что коммерческая ипотека будет очень востребована предпринимателями.

Курс на поддержание малого и среднего бизнеса наметил еще во времена своего правления экс-президент РФ Владимир Путин. Продолжить работу в этом направлении чиновник намерен и в роли премьер-министра. По словам Путина, число малых и средних предприятий в России не увеличивается с 1996 года, что вызвано невниманием к их проблемам со стороны государства. Возможность покупки объектов, офисов и другой коммерческой недвижимости с помощью кредитных средств поможет бизнесменам успешнее развивать свой бизнес.

Российские чиновники планируют изменить Федеральный закон «Об ипотеке». Разработкой поправок займется рабочая группа, созданная депутатом Госдумы РФ Иваном Грачевым при поддержке Международной академии ипотеки и недвижимости и инициативе Международного ипотечного клуба. Примечательно, что в ее состав вошли не только представители власти, но и банкиры, страховщики, риелторы, ипотечные брокеры и другие профессионалы рынка недвижимости. 1 июня состоялось первое заседание группы, на котором были обнародованы предполагаемые поправки. Эксперты считают, что предложенные ими изменения сделают ипотеку коммерческой недвижимости более доступной для многих россиян. Там же было утверждено рабочее название спецпроекта – «Законодательная защита заемщика».

Основная сложность при покупке коммерческой недвижимости состоит в том, что в нынешнем Федеральном законе №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствует даже упоминание нежилой недвижимости. В связи с этим договор залога коммерческой недвижимости нельзя одновременно зарегистрировать с договором купли-продажи. Банкам приходится в индивидуальном порядке рассматривать каждое такое обращение клиента, что зачастую затягивает процесс.

Челябинские эксперты утверждают: в столице Южного Урала рынок кредитования коммерческой недвижимости требует развития. «В городе этот вид кредитования достаточно развит, и стороны охотно идут на подобные сделки, – рассказывает заместитель главы Челябинска по экономическому развитию Петр Конарев. – Для предпринимателя ипотека – хороший выход из положения, он получает реальные целевые деньги, которые можно использовать на развитие бизнеса. На мой взгляд, внесенные изменения позволят облегчить ведение бизнеса для предпринимателей. Для банков и страховых компаний это также выгодно, так как они получают реальный залог».

С тем, что вопрос приобретения коммерческой недвижимости за счет кредитных средств очень актуален для челябинцев, соглашается и начальник отдела по работе с кредитными организациями РК «Служба недвижимости» Максим Михайлюта. «Этот инструмент привлекателен прежде всего тем, что позволяет, не отвлекая значительного объема денежных средств из бизнеса, приобрести право собственности на желаемый объект и использовать его в предпринимательских целях, – поясняет собеседник. – Предлагаемые банками срок и ставки по кредиту заманчивы для бизнесменов. При этом расходы на обслуживание кредита будут значительно ниже доходности собственного дела. Все эти положительные моменты характеризуют этот вид кредитования как востребованный и перспективный механизм не только для решения вопроса дефицита собственных квадратных метров, но и развития бизнеса. Однако развитие этого вида кредитования не находит должного практического применения. Обусловлено это особенностями законодательной базы, регламентирующей этот процесс, а существующая схема оформления сделок купли-продажи нежилых помещений неудобна для продавца, так как в основном банк-кредитор требует предварительного залога приобретаемого объекта продавцом в обеспечение обязательства покупателя-заемщика. Это увеличивает сроки оформления и усложняет механизм взаиморасчета между сторонами. Данные обстоятельства, как правило, служат камнем преткновения в процессе переговоров между покупателем и продавцом, результатом которых является отказ продавца от предлагаемой схемы оформления».

Петр Конарев добавляет, что лимит банков на сегодняшний день не может полностью удовлетворить спрос предпринимателей. «В Челябинске большое количество местных банков и много банков иностранного и московского капитала, – поясняет Петр Конарев. – На сегодняшний день увеличение кредитной массы практически подтверждена банками на уровне инфляции. Например, в прошлом году банк мог выдать кредитов на миллиард рублей, а в этом году – на 1 миллиард 100 тысяч рублей».

«Несмотря на существующие сложности, ипотека коммерческой недвижимости не миф, а реальность, пусть и нечасто встречающаяся, – заключает Максим Михайлюта. – Наша компания имеет опыт сопровождения подобных сделок. При этом мы отмечаем повышенный спрос на данный кредитный продукт. Дальнейшее совершенствование законодательной базы только поспособствует развитию этого направления кредитования».