Крутое пике квадратного метра

Январь принес значительное понижение цен на вторичное жилье в Челябинске. Сейчас, по данным сайта DomChel.ru, средняя стоимость квадратного метра на городскую вторичку равна 45,7 тысячи рублей, когда как на начало декабря она была зафиксирована на отметке в 48,5 тысяч рублей. Квартиры подешевели во всех сегментах, но в разных пропорциях. Наиболее существенно цена «просела» на квартиры 121 улучшенной серии – на 12,2 процента по отношению к прошлому месяцу.

Новый 2009 год внес существенные коррективы на рынке вторичного жилья в Челябинске. Если в декабре аналитический сервис «DomChel Индексы» отмечал стабильное небольшое повышение цен в разных сегментах жилой недвижимости, то с приходом января можно говорить о значительном снижении цены. Так, по данным на начало года средняя стоимость одного квадратного метра составляет 45,7 тысячи рублей. Для сравнения, месяц назад она была равна 48,5 тысячам рублей – падение практически на 3 тысячи рублей.

Примечательно, что в январе падение цен зафиксировано во всех сегментах жилья, представленных в базе данных сервиса «DomChel Индексы». Наибольшее падение пришлось на квартиры 121 серии улучшенной планировки – на 12,2 процента. Хотя в декабре это жилье подорожало более других его разновидностей – до 44,6 тысячи рублей за квадратный метр. На сегодняшний день «квадрат» 121 улучшенной серии в городе стоит 39,3 тысячи рублей.

Второе место в рейтинге январского падения цен поделили между собой «хрущевки» и «панельки» 121 серии. Цены на них снизились на 6,5 и 6,3 процента соответственно. Квадратный метр в «хрущевке» теперь стоит 44 225 тысяч рублей (в декабре – 47 268), в квартирах 121 серии – 46 057 (в декабре – 50 300).

Довольно существенно снизилась стоимость квартир 97 серии и «брежневок» – на 5,7 и 5,8 процента соответственно. Для сравнения, в декабре первая категория квартир вела себя не особо активно – подорожание отмечено лишь на 0,1 процента. Тогда цена «панелек» 97 серии была равна 47 337, сейчас – 44 639 тысячам рублей за квадратный метр. «Брежневки» в конце прошлого года продавались по 49 300 тысяч рублей за квадрат», сейчас их цена упала до 46 449 тысяч рублей.

Также цены снизились на квартиры полнометражной планировки на 4,8 процента. Средняя стоимость квадратного метра сейчас равна 45 506 тысячам рублей за «квадрат» (в декабре – 47 800). Кроме того, в цене упали квартиры, построенные по ленинградскому проекту, на 4,4 процента или до 48 205. Чуть меньше – на 3,9 процента – подешевела 97 серия улучшенной планировки, до 44 230 за квадратный метр. Самое незначительное понижение цен зафиксировано на квартиры элитной планировки – на 1,6 процента. В декабре «элитка» стоила 59 700, сейчас – 59 105 тысяч рублей за «квадрат». Таким образом, декабрь, ранее приносивший риелторам неплохие объемы продаж и стабильный рост цен на жилье, в этом году повышением цен на вторичные «квадраты» не отличился.