Российские банки уходят в девелопмент

Российские банки открывают девелоперские структуры, которые позволят им организовывать управляющие компании или же самим начинать строительство. С таким сообщением выступили аналитики компании Paul's Yard. По их словам, в последнее время многие российские девелоперы оказались заложниками кредитных учреждений, что повлекло за собой изъятие объектов недвижимости в счет погашения долгов.

Теперь перед банками встает вопрос: что делать с полученной недвижимостью? Банки не могу распоряжаться такими активами, так как практика работы кредитных учреждений основана исключительно на обороте денежных средств. Реализация иных активов в виде недвижимости или девелоперских проектов для банка более затруднительна, подчеркивают аналитики.

Как правило, банки стремятся к реструктуризации задолженностей девелоперов или разработке новых антикризисных условий с целью возврата кредитных ресурсов, пишет «Собственник». «Однако в последнее время многие кредитные учреждения открыли либо девелоперские структуры, либо финансовые структуры, позволяющие на их основе организовать управляющую компанию… В настоящее время банковские учреждения вполне могут открыть полноценные девелоперские структуры», – рассказал журналу генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский.

По мнению эксперта, банк заинтересован в реализации залога только с теми девелоперскими проектами, которые обеспечивают в краткосрочной перспективе гарантированный возврат кредитных ресурсов или получение сверхприбыли. «К таким проектам могут быть отнесены активы, строительный цикл которых находится либо на завершающих этапах и уже идут продажи, либо земельные участки, находящиеся на стадии утверждения технических условий или выдачи ордера на строительство», – пояснил Здрадовский.