Строителям предложили новый выкуп

В России собираются запустить новую программу по выкупу квадратных метров у застройщиков. Фонд РЖС совместно с АИЖК собирается в следующем году приобрести жилье экономкласса высокой степени готовности на 580 миллионов рублей. Строителям выделят деньги по льготному кредиту на завершение домов, квартиры в которых они смогут реализовывать самостоятельно либо продать их фонду. Челябинские игроки рынка уверены, что новая программа будет интересна городским строителям, а недостроенных «квадратов» вполне хватит на участие в ней. Единственное, что смущает экспертов, – это выделенная сумма. По их словам, для масштабов всей страны 580 миллионов рублей – «копейки».

В 2010 году российским застройщикам гарантируют выкуп жилья на 580 миллионов рублей. Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработали новую программу, согласно которой стороны помогут строителям достраивать жилье экономкласса. Об этом говорится в материалах фонда, опубликованных на официальном сайте.

Предполагается, что объем гарантированного выкупа квартир в многоквартирных домах составит 500 миллионов рублей, в малоэтажных домах – 80 миллионов рублей. По оценкам экспертов, реализация программы фонда создаст возможность для возведения 11 миллионов квадратных метров жилья.

Схема, разработанная Фондом РЖС и АИЖК, следующая: на завершение строительства жилья, готовность которого должна быть не менее 70 процентов, банк с помощью займов АИЖК (по ставкам 12-15 процентов годовых) предоставляет кредит застройщику. Одновременно тот же банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме, а АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. При этом застройщик может и самостоятельно продавать квартиры по ценам, установленным Минрегионом для каждого субъекта РФ. Не проданные ни застройщиком, ни банком квартиры будет выкупать для реализации госпрограмм Фонд РЖС. Для финансового обеспечения выдачи гарантий Фонд РЖС намерен заключить соглашение о предоставлении кредитной линии с одним или двумя федеральными банками. Обеспечением по кредитам будут служить квартиры, выкупленные фондом у застройщиков.

В Челябинске новость о новой программе восприняли благосклонно. По словам местных строителей, в помощи от государства они все еще нуждаются. Стоит напомнить, что в этом году российские власти уже запускали подобные проекты, правда, в Челябинской области их реализация так и не приобрела серьезные масштабы. Застройщики без особого энтузиазма участвовали в конкурсах. Объясняли это неприемлемыми условиями, которые государство выдвигало к ним. В частности, одни компании не смогли вписаться в обозначенные площади квартир, других не устроила стоимость квадратного метра, зафиксированная для области в Минрегионе РФ. «К тому же лоты, которые были сформированы на конкурсах, были довольно крупные, – вспоминает президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинской области Владимир Бурлаков. – Например, 120 тысяч квадратных метров сложно продать в одни руки. У многих застройщиков попросту не было такого количества свободных площадей высокой степени готовности. Да, в той программе были недоработки, но, на мой взгляд, нынешнее предложение государства вполне может оказаться востребованным. Я считаю, что на сегодняшний день важен любой инструмент финансирования строительной отрасли».

Единственное, что вызвало сомнения в успехе программы у главы местного АПСО, – это сумма, которую Фонд РЖС планирует направить на ее реализацию. По его словам, 500 миллионов рублей на всю страну – ничтожно мало. «Для сравнения: такой суммы хватит для того, чтобы построить один восьмиподъездный десятиэтажный дом, в котором по 40 квартир в каждом подъезде», – пояснил он.

Учитывая тот факт, что в этом году подобные госпрограммы уже были реализованы, встает вопрос: а хватит ли в Челябинске «квадратов»? Может быть, те, кто хотел и мог продать, уже сделал это? Владимир Бурлаков не сомневается, что в городе и области найдутся компании, имеющие в своем резерве недостроенные дома высокой степени готовности. По его словам, дефицита в этом быть не может. «С «недостроем» проблем не должно быть. Естественное, все будет зависеть от условий, которые государство выдвинет перед застройщиками», – резюмировал президент АПСО.

Другие эксперты также не ощущают дефицита в недостроенных домах. Так, начальник отдела продаж челябинской строительной компании «Магистр» Константин Фрейман с уверенностью отметил, что дома, которые могут подойти под программу, в городе остались. Предложение по их выкупу будет интересно, по его мнению, тем застройщикам, которые еще не вышли из кризиса и испытывают серьезные финансовые трудности.

Напомним, что в 2009 году в Челябинске было проведено несколько конкурсов по продаже жилья государству. На федеральные деньги покупали квартиры по двум направлениям: для обеспечения «квадратами» военных и для переселения жителей из ветхо-аварийных домов. В частности, по договору с Министерством обороны РФ была куплена 231 квартира на сумму 362 миллиона рублей. Правда, последний аукцион по этой программе состоялся не в полной мере: продан был лишь один лот. До 2012 года для южноуральских военнослужащих строители области планировали продать 3,5 тысячи квартир.

В программу федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению граждан из аварийного жилья Южный Урал вступил в декабре прошлого года.

На достройку домов высокой степени готовности Челябинская область в первый раз получила 900 миллионов рублей из федерального бюджета, еще 700 миллионов добавила региональная казна. На эти средства планировалось выкупить около 65 тысяч квадратных метров ветхого жилья. По информации пресс-службы Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, был заключен 31 госконтракт на приобретение 1181 квартиры. Это позволило достроить дома в 11 муниципальных образованиях области. На сегодняшний день в эксплуатацию введены все 40 многоквартирных жилых домов, в которых приобретаются квартиры для расселения аварийных жилых домов. В собственность Челябинской области оформлено 1120 квартир, а в муниципальную собственность из них уже передано 1088 квартир.

По второму конкурсу в рамках этой программы было потрачено более 483 миллионов рублей, в том числе 352 миллиона выделили из Фонда, а остальное добавила область. На эти деньги чиновники заключили со строителями 18 государственных контрактов и купили по ним 377 квартир общей площадью в 19 тысяч «квадратов». В настоящее время в эксплуатацию также введены все 16 многоквартирных жилых домов В собственность Челябинской области оформлено 138 квартир, сообщили сайту DomChel.ru в пресс-служба южноуральского Минстроя.

Кстати, на днях Челябинскую область посетила делегация Фонда РЖС. По информации пресс-службы госкорпорации, 14 декабря москвичи обсудили с южноуральскими чиновниками планы по освоению одиннадцати земельных участков Сосновского района, которые перешли фонду. Была создана рабочая группа по дальнейшему сотрудничеству сторон. До конца января следующего года филиал Фонда РЖС в Уральском федеральном округе совместно с министерством строительства Челябинской области должен определить список приоритетных участков, на которых можно развернуть жилищное строительство.