Сделка: продать нельзя оставить

Кроме квартир челябинцы готовы продать или сдать в аренду овощехранилища, квартиры-студии по баснословным ценам и даже старые пионерлагеря. Сайт DomChel.ru в базе недвижимости обнаружил сразу несколько необычных объектов.

Так сложилось, что недвижимость не растворяется вместе с эпохой. Не потому ли еще целы старые пионерлагеря, бункеры и прочие атрибуты советских времен? И как ни странно, у всей этой недвижимости есть собственник. И не исключено, что он хочет его продать. Так, нас удивил объект, находящийся в базе продаваемой недвижимости, – бывший детский оздоровительный лагерь в Магнитогорске со всеми постройками: восьмью спальными корпусами, столовой, клубом, котельной, двумя бассейнами, медпунктом, беседками и баскетбольными кортами. За все это обилие общей площадью в 1000 кв. метров и земельным участком аж в 24 га собственник просит 29 млн рублей. Среди других прелестей там – близость озера Банное и горнолыжный курорт Абзаково под боком – всего в 15 километрах.

Конечно, вложиться в реставрацию почти что архитектурного памятника все же придется, но в качестве коммерческого объекта некогда место детского отдыха, впитавшее в себя децибелы юного смеха, возможно, себя оправдает. Хорошее настроение отдыхающим обеспечено!

Зачем люди строят огромные дома? Кажется очевидным, что они вкладываются в семейную усадьбу. Ан нет, спустя время собственники такого жилья понимают, что трех санузлов на этаже все же многовато, да и гостиный домик не понадобился: подлые гости предпочитают отдыхать за городом. Добавим сюда расходы на коммуналку и налоги, и окажется, что жить в огромном доме не так уж и хорошо. Остается продать такой дом. Но кто купит его за большие деньги? Среди физлиц вряд ли найдутся охотники, а вот среди коммерсантов – наверняка. В базе объявлений мы нашли клич о продаже трехэтажного коттеджа по улице Братской в Советском районе Челябинска. Шикарный замок в 500 квадратов с евроотделкой, сауной, тремя санузлами, гостиным домом и гаражом на две машины владелец выставил по договорной цене. При этом отмечается, что домик, скорее всего, подойдет под гостиницу.

Еще два похожих коттеджа общей площадью в 750 квадратов продаются по улице Салтыкова. Объекты, предлагаемые продавцом под бизнес-гостиницу, ресторан, частную школу или банк, оценили в 15,5 млн рублей. Из других удобств там гостевой дом, гаражи, баня с сауной, витражное остекление и асфальт до участка. А что, было бы неплохо, если бы коммерческие объекты в городе выглядели именно так.

В базе объявлений есть объект, позиционирующий себя как загородный дом в центре Челябинска. Да-да, мы не ошиблись, за 23 млн рублей здесь предлагаются загородные удобства в сердце мегаполиса – собственно четырехэтажный коттедж в 400 квадратов по улице Блюхера, баня с большим каминным залом и комнатой отдыха и гараж. Причем у собственников на коттедж были большие планы.

В объявлении указано, что четвертый этаж – нежилой, возводился под уникальную крышу. Видимо, с нее хотели запускать вертолеты. А просторный цокольный этаж предназначался для спортивной зоны с бассейном. Вид коттеджа действительно чем-то напоминает загородные апартаменты, особенно если заглянуть чуть за него – туда, где красуются типичные многоэтажки.

Никто не спорит, что коммерческой хватки у челябинцев не отнимать. И поэтому объявление о сдаче в аренду студии за 60 тысяч рублей уже не так удивляет. Интересно другое – найдутся ли охотники снять такое жилье, ведь состоятельный арендатор, скорее, претендует на более обширные метры, пусть квартира и обставлена почти с дизайнерским шиком. Хотя, может, кожаные кресла и панорамный балкон подкупят холостяка с кошельком. Впрочем, на момент подготовки публикации объявления в базе уже не оказалось. Видимо, охотник до дорогой студии все же нашелся. А может, арендодатель свежим взглядом оценил свою недвижимость и решил поберечь столь уникальную студию.

В АН «Челград» рассказали, что в продаваемом челябинцами неликвиде иногда встречается совершенно уникальный товар – овощехранилища и даже ямы. Однако чаще всего покупателя им приходится ждать годами. «Сейчас эти объекты мало кому нужны; зачем хранить овощи, если можно тут же пойти и купить все в магазине? – считает руководитель компании Сергей Фальков. – Но не пропадать же добру просто так, и люди пытаются продать их. Чаще всего в садовых товариществах популярны такие объекты или в деревнях».

Продать такие объекты сложно еще и из-за неразберихи с документами. «Тут много сложностей с оформлением, – говорит директор АН «Елькина, 85» Валерий Шкодских. – Раньше все эти овощехранилища и пионерлагеря находились в госсобственности, и потом в частную собственность все переводилось с большими нарушениями. То есть, скорее всего, собственников у тех же овощехранилищ вообще нет, а человек просто продает ключи от них, которые как-то попали к нему. В случае с пионерлагерем еще сложнее. Тут покупателю, скорее всего, будет интересна земля, ведь, как правило, такие объекты находятся на озерах. Однако тут есть другая проблема – под капитальное строительство жилья эту землю использовать нельзя, так как рядом водоохранная зона. Остается строить базу отдыха, но это при нашем климате, когда около полугода тянется зима, не совсем рентабельно, да и земельный налог с больших гектаров будет немаленьким. Но самый сложный вопрос опять-таки – кому принадлежит пионерлагерь? Этот момент сложно проверить».