Минстрой защитит квартиры-крошки

Государство не будет ограничивать застройщиков в возведении квартир маленьких площадей. О ненужности минимальных нормативов заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. В Челябинске размер студий начинается от 20 квадратных метров, в отдельных объектах метраж еще скромнее. Продолжат ли строители возводить столь скромное жилье или уменьшат его квадратуру, выяснял сайт DomChel.ru.

«Сейчас идет дискуссия, какое самое маленькое по площади жилье должно быть в экономклассе. Есть разные мнения, но я считаю, что неправильно, если чиновники начнут принимать решения, отталкиваясь от своих личных представлений», – заявил Михаил Мень в интервью ИТАР-ТАСС.

Маленькие квартиры, по словам Меня, имеют право на существование, так как вызывают интерес у людей во многом из-за своей дешевизны. «Были предложения ввести ограничение на квартиру – не меньше 40 кв. м. Но, например, одинокому студенту не нужно 40, у него денег нет на 40, а меньшую по площади квартиру он может приобрести», – отметил глава Минстроя.

Обязательными требования к минимальному метражу останутся только для жилья, реализуемого в рамках государственных программ, полагает министр. Напомним, ранее называлась минимальная площадь будущих социальных квартир, уже прозванных «путинками» (их планируется возвести как раз к следующим президентским выборам) –18 кв. метров жилья. Правда, позже в Минстрое заявили, что площадь самой маленькой квартиры в домах экономкласса будет все же больше – около 33 квадратов.

По программе «Жилье для российской семьи» в 2015–2017 годах дополнительно планируется ввести 25 млн квадратных метров жилья. В 2013 году в России было построено 69,4 млн кв. м жилья, что на 5 млн кв. м превысило уровень 2012 года.

Челябинские квартиры-студии не так давно появились на местном рынке недвижимости, но сразу стали популярны. Во многом из-за относительной дешевизны в сравнении с полноценными однушками. «Когда студии появились в городе, лично я отнесся к ним со скепсисом, – вспоминает директор СК «Доступное жилье» Андрей Яцун. – Они до боли напоминали хрущевки, казались каким-то аномальным явлением. Многие застройщики думали, что брать такое жилье никто не будет, но первые студии разлетелись, как горячие пирожки. А потом, с поддержкой правительства, их стало много. Мы тоже сделали проект, предложили построить дома с маленькими квартирами. Сейчас застраиваем 47-й микрорайон, а в деревне «Красное поле» появятся совсем скромные студии от 17 квадратных метров по цене от 700 тысяч рублей». За четыре месяца бронирования, по словам застройщика, разобрали почти все квартиры. А вот более крупные варианты – от 30 квадратов, – что удивительно, еще ждут своих покупателей.

«Людей в таком метраже привлекает, конечно, цена. Выходит квартира по цене машины, – добавляет Андрей Яцун. – Да и сейчас у людей с ограниченным бюджетом выбор небольшой – либо хрущевки, либо студии. Тенденция такова, что чаще выбирают новое жилье, вот студии и пользуются спросом».

Однако некоторые аналитики считают, что горожане уже пресытились мелким метражом и у квартир-крошек печальное будущее. «Студий много, – делится мнением директор компании «Сити-Недвижимость» Константин Игошин. – Есть определенные лидеры строительства в этом направлении. Возникает вопрос, для кого строится столько малогабаритного жилья? Кто в нем будет жить? Однозначно это приезжие и студенты. Большая часть квартир арендуется ими. Из-за такого контингента жить в этих квартирах сложно. На мой взгляд, сейчас Челябинск гораздо больше нуждается в крупном жилье. Новых трешек и четырешек у нас строится явно недостаточно. А где прикажете жить большим семьям?»

Действительно, если взглянуть на объекты компаний, строящих доступное жилье, доля студий на подъезд превышает 50-процентный порог. Риелторы считают, что такое распределение обусловлено спросом: не любят челябинцы большие квадратные метры и связанные с ними хлопоты по содержанию, а люди с кошельком перебираются за город. Вот и популярны студии, тем более студия студии рознь.

«Лично мне как рядовому челябинцу маленькие студии не нравятся, – говорит директор компании «Ключ-Инвест» Александр Чернов. – Они напоминают жилье барачного типа. Считаю, нужно уходить от этого и строить обычные крупные квартиры. Но также сейчас строятся разные варианты студий, когда к ним присоединяются одна или две спальни. Это уже вполне подходящий вариант для молодых и даже больших семей. Такие квартиры пользуются спросом, и у них неплохое будущее». Относительно же нехватки больших квадратов в пределах города эксперт также высказал сомнения: «Наше агентство занимается подбором именно крупного жилья для клиентов. И мы пока не сталкивались с его дефицитом. Крупных объектов хватает как на первичном, так и на вторичном рынках».

В центральном Токио экономящая на плате за жилье японская молодежь селится в «квартирки-гробы». При этом за аренду помещений смехотворных размеров съемщикам приходится выкладывать до 600 долларов в месяц. Комнатки представляют собой шкаф или «гроб», расположенный горизонтально, в нем может жить только один человек, и только полусидя, так как выпрямиться не получится. Комната расположена горизонтально, в вертикальном положении можно лишь сидеть, поджав ноги. Правда, японцы умудряются приглашать в такие «гробы» двух-трех гостей.

Каморки – привычное явление и в других азиатских городах. Так, в Гонконге десятки тысяч семей живут в комнатах два на три метра. В китайских городах молодые рабочие и студенты массово живут в каморках два на два метра. Причем туда умудряются поместить кухню с душем.

Впрочем, известна скромными метрами и Европа. Так, в центре Парижа предлагают арендовать за тысячи долларов в неделю квартиры от семи квадратных метров. Спать там придется ногами на кухне, а головой – в коридоре, а справлять нужду – в санузле на лестничной площадке. Впрочем, такие неудобства не отпугивают особо страстных поклонников старины.