Стройка-2014: план Челябинска провален

В Челябинске за 2014 год построили меньше жилья, чем планировали. Вместо запланированных 960 тысяч квадратов сдано около 783 тысяч квадратных метров нового жилья. Об этом сообщили на пресс-коференции «Итоги года 2014 и планы на 2015 в сфере строительства». Встреча прошла 27 января в пресс-центре «КП».

«В 2014 году в городе были заявлены большие объемы ввода жилья, – говорит замначальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Челябинска Мирослав Данильчук. – Но покупательская способность сегодня ограничена. Из-за перераспределения спроса на жилье по разным муниципалитетам города итоговая цифра оказалась чуть ниже заявленной на 2014 год». В планах на текущий год – построить и ввести в эксплуатацию не менее 700 тысяч квадратных метров жилья.

В отличие от Челябинска, Южный Урал в целом побил в 2014 году исторические рекорды по вводу жилья. В области ввели в строй 1 млн 935 тысяч кв. м жилья. Отмечается увеличение ввода индивидуального домостроения – прирост составил 37% в сравнении с 2013 годом. На это во многом повлиял факт дачной амнистии и завершения приватизации. Наиболее крупные объемы малоэтажного строительства отмечены в Челябинске, Магнитогорске, Копейске, Златоусте и Сосновском районе.

Мирослав Данильчук также подчеркнул, что большое внимание при строительстве новых домов уделяется внешнему облику города. Так, например, еще несколько лет назад в Челябинске строили до 80% однотипных панельных высоток. Сегодня они занимают 54% от общего объема нового жилья; 46% – это дома, построенные по индивидуальным проектам (кирпичные и монолитно-каркасные).

На встрече челябинские застройщики поделились своими строительными итогами прошедшего года и планами на 2015 год. Директор СК «Артель-С» Николай Янов рассказал, что в 2014 году их компания возвела 37 тысяч квадратных метров жилья. Это многоэтажки по улице Братьев Кашириных и несколько индивидуальных домов в поселке Благодатово.

Однако застройщики вынуждены были корректировать свои планы. «Часть подрядчиков в начале 2015 года увеличила стоимость стройматериалов. Например, на 15% подорожал кирпич, на 20% стали дороже лифты. Нам пришлось закупить лифты для нескольких домов заранее, в конце 2014 года, чтобы успеть до повышения цен», – признается Николай Янов. Однако 90% подрядчиков все же готовы работать с компанией по ценам 2014 года. Они обещают не поднимать стоимость стройматериалов. «Поэтому увеличивать стоимость жилья мы пока также не планируем. В 2015 году она останется прежней – 45 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет о квартирах с одной и двумя комнатами, стоимость квадратного метра в «трешках» ниже», – говорит спикер.

Особое внимание челябинские застройщики в 2015 году планируют уделить комплексной застройке территорий. «Последние несколько лет в городе отмечается появление все новых и новых микрорайонов. На квартиры в них есть спрос, значит есть смысл работать именно в этом направлении», – отмечает замдиректора по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров. СК «Легион» в соответствии со своими планами за прошедший год построила 60 тысяч квадратных метров жилья – это более тысячи квартир для челябинцев. В 2015 году заканчивается строительство последней очереди ЖК «Александровский» и ЖК «Подсолнухи». Кроме того, в этом году компания планирует начать новый проект на территории 30-го микрорайона Челябинска.

Алексей Сахаров рассказал и о новой аккредитивной схеме реализации жилья, которую их компания начала применять в 2014 году: «По этому механизму предполагается, что деньги мы получим только после того, как сможем предложить покупателю готовое жилье. Это безопасный вариант, который скоро может прийти на смену договорам долевого участия. Два дома в ЖК «Александровский» мы сдали именно по этой схеме».

В Челябинской области увеличилась средняя площадь квартир, которая пользуется у покупателей наибольшим спросом – это 54,4 кв. м. В предыдущие годы особой популярностью у жителей региона пользовались квартиры-студии площадью от 24 кв. м, сообщается на сайте правительства Челябинской области.

По словам управляющего СК ООО «ЭкоСити» Андрея Аликина, у строителей и покупателей жилья 2014 год прошел в состоянии напряжения. Причин для этого было предостаточно: изменения в законе о долевом строительстве, колебание курса валют, ожидание экономического кризиса. Несмотря на это, СК ООО «ЭкоСити» в ушедшем году ввела в эксплуатацию около 110 тысяч квадратных метров жилья разного класса, преимущественно «эконом» и «комфорт». В 2015 году планы чуть ниже – около 70 тысяч квадратов жилья. Сейчас компания ведет строительство трех жилых многоэтажек, стройка еще четырех домов начнется в феврале этого года.

«Ближайшие два года будут также непростыми для отрасли строительства, – уверен Андрей Аликин. – Мы своевременно вошли в программу «Жилье для российской семьи». Сейчас в городе активно формируют списки тех, кто станет участником программы. Получить льготное жилье или воспользоваться социальной ипотекой смогут 11 категорий граждан. Среди них бюджетники, молодые семьи, военные и другие. Участие в этой госпрограмме сможет стимулировать спрос на жилье. Купить его можно будет по фиксированной цене – 30 тысяч рублей за квадратный метр».

В рамках этой программы СК ООО «ЭкоСити» уже начала строительство микрорайона «Вишневая горка». Руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина подчеркивает, что в нынешней экономической ситуации жилье по этой госпрограмме может пользоваться у жителей города повышенным спросом. Однако далеко не все челябинцы до сих пор знают о ней.

Местные застройщики в один голос высказывают свою уверенность, что в ближайшее время в Челябинске может произойти спад покупательской активности. Причин для этого несколько: сокращение рабочих мест и зарплаты челябинцев, возможное увеличение цен на жилье из-за роста стоимости стройматериалов, высокие ставки по ипотеке и другие факторы.

При этом средняя цена квадратного метра челябинских квартир, по словам застройщиков, не опустится ниже 39-40 тысяч рублей. Эта цифра может остаться на нынешнем уровне либо возрасти. Поэтому специалисты говорят о необходимости господдержки. В первую очередь она должна касаться ипотечных займов. В Челябинске большое количество желающих купить квартиру именно с привлечением таких средств. Повышение ставок по кредитам значительно сокращает шансы челябинцев приобрести собственное жилье, уверены эксперты.