Съемные метры: арендаторов ждет дисконт

Рынок аренды жилья в Челябинске ощущает на себе последствия кризиса. Число тех, кто хочет сдать квартиру, заметно превышает количество потенциальных арендаторов. Челябинские эксперты отмечают, что из-за снижения спроса владельцы жилья по-прежнему готовы снижать арендную плату.

По оценкам челябинских риелторов, предложений на рынке аренды жилья сегодня намного больше, чем спроса на него. На рост предложений влияет большое количество новых объектов, которые введены в эксплуатацию несколько месяцев назад. Инвесторы охотно вкладывали свои деньги в первичное жилье с целью перепродажи либо получения дохода с аренды. Поэтому весной этого года количество объявлений выросло практически в два раза.

Об этом говорят и данные базы объявлений сайта DomChel.ru. Сегодня в Челябинске насчитывается 378 объявлений от частных лиц об аренде однокомнатных квартир стоимостью до десяти тысяч рублей в месяц. В январе этого года их число составляло в два раза меньше – 178 объявлений. Увеличилось и число объявлений об аренде «двушек» стоимостью до 13 тысяч рублей: вместо 118 объявлений в январе к апрелю их стало 185. Также возросло и число объявлений об аренде комнат с арендной платой до шести тысяч в месяц. С января текущего года их количество выросло на 44 объявления и составило 128.

«Много предлагаемых для аренды объектов находится в новых микрорайонах, – отмечает руководитель отдела аренды жилья АН «Риэлт-Ком» Анастасия Кулагина. – Как правило, это «однушки» или квартиры-студии с ремонтом, мебелью и техникой. На северо-западе Челябинска стоимость такой квартиры не превышает обычно 11 тысяч рублей. Подобная цена на объекты в Ленинском районе. В центре города стоимость месячной аренды чуть выше – около 13-14 тысяч рублей».

Чтобы хоть как-то привлечь арендаторов, собственники готовы демпинговать. Но в ближайшее время ситуация со спросом на съемные метры может измениться, уверен руководитель АН «Гарантия» Александр Романов: «Этой весной ситуация на рынке аренды значительно лучше, чем была в начале года. Спрос начали проявлять командированные, которые приезжают в Челябинск на предприятия например. Обычно они выбирают объекты рядом с такими производствами – в Тракторозаводском и Ленинском районах. Через какое-то время начнется студенческий сезон – в это время спрос тоже растет».

В январе этого года местные эксперты рынка недвижимости отмечали, что арендаторы стали смелее торговаться, а собственники, почувствовав спад спроса, начали баловать их различными бонусами. Так, они готовы были принять квартиросъемщиков с домашними животными, договориться на ремонт квартиры в счет аренды и включить в фиксированный счет и коммунальные платежи.

Весной эта тенденция в Челябинске сохраняется. Собственники по-прежнему готовы идти на различные уступки. «Владельцы квартир часто сами идут на торг с арендатором, – говорит руководитель АН «Алмаз» Денис Имряков. – Но при условии долгосрочной аренды до 12 месяцев с фиксированной ежемесячной стоимостью например».

После предлагаемого дисконта количество желающих арендовать жилье становится гораздо больше. Челябинка Анна Борисова недавно выставила объявление об аренде своей «двушки» по улице Молодогвардейцев. «В месяц с жильцов просила оплату в размере 14 тысяч рублей. Отдельно шла оплата света и воды по счетчикам, – рассказывает собеседница. Но за два дня получила только три звонка от потенциальных арендаторов. Снизила цену всего на тысячу рублей и сразу начала получать больше десяти звонков в день!»

В похожей ситуации оказалась еще одна жительница Челябинска Наталья Нестерова: «Сдаю свою однокомнатную квартиру несколько лет подряд. Она находится на северо-западе города, по улице Братьев Кашириных. Заметила, что год назад стоило только разместить объявление, как за день-два находился квартиросъемщик. Разместила объявление пару недель назад. За это время было несколько звонков, но квартира до сих пор пустует. Цена аренды при этом осталась прежней – десять тысяч рублей. Видимо, придется сбавить цену на одну-две тысячи».

Однако встречаются ситуации, когда в условиях кризиса собственник не только не готов идти на уступки, но и объективно завышает стоимость своего объекта. Такое решение одни объясняют тем, что с нового года подорожали товары и услуги, соответственно, должна вырасти и цена аренды. Другие сетуют на увеличение коммунальных тарифов и появление новой графы расходов – взносов в фонд капитального ремонта. Эти изменения, по мнению арендодателей, должны также отразиться на стоимости.

Некоторые и вовсе пытаются привязать арендную плату к валюте. «Один из клиентов сдавал в Челябинске квартиру, а деньги за нее переводил дочери за границу. Сдавали жилье, конечно, в рублях, а вот переводили их в другую страну уже в евро, – приводит пример Александр Романов. – После того, как курс рубля стал значительно ниже по отношению к евро, плата за квартиру после перевода ее в валюту стала почти в два раза меньше. Собственник настаивал, что стоимость аренды надо поднять. Пришлось объяснить ему, что цена на его вторичку никак не привязана к валюте. И, поднимая цену, он рискует остаться без арендатора».