Ипотека: сделок стало меньше

Число ипотечных сделок в регионе упало. За первый квартал 2015 года в сравнении с тем же периодом прошлого года снижение составило 23,5%. Таковы данные Росреестра по Челябинской области. При этом цены на жилье фактически топчутся на месте, а вот цифры по договорам долевого участия в январе-феврале шли вверх.

Если сравнивать показатели по ипотечным сделкам за первый квартал за последние пять лет, то Челябинская область откатилась практически на уровень 2011 года. Так, в первые три месяца 2011 года южноуральцы оформили 12 092 сделки, тогда как в 2015 – 12 919. Небольшой провал наблюдался также в 2013 году – тогда ипотечных сделок было зафиксировано 13 531. Рекордным можно считать первый квартал 2014 года – жители области с помощью ипотеки приобрели 16 881 объект.

Данные Росреестра также показывают, что южноуральцы в первые два месяца 2015 года проявляли активный интерес к новостройкам. В январе-феврале доводили до финала сделки, начатые в конце 2014 года. В марте же дело пошло на спад: только 1677 договоров долевого участия против 2307 в январе. И все же суммарно регион увеличил общее число сделок в первом квартале на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

За первые три месяца 2015 года в Москве было зарегистрировано 6747 ипотечных договоров. Это на 24,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 40,8% ниже итогов четвертого квартала 2014 года.

По данным РК «Служба недвижимости», к началу апреля выросло число объектов в новостройке, которые предлагались к продаже. Вместо 117 адресов в базе данных значится 125, причем семь из них – это дома эконом-класса в Ленинском районе и Чурилово. Есть изменения и в цене: падение на новостройки составило за последний месяц от 3 до 5%. «Но если убрать акции от «Академ Riverside», то снижение цены составило только 0,4%. Мы по-прежнему находимся в стадии стагнации», – добавляет директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов.

Руководитель агентства недвижимости «Мега» Александр Шерстобоев замечает, что на фоне стагнации сделки с жильем все чаще происходят с дисконтом. Особенно это касается вторички. «На рынке тихо, в регпалате и МФЦ – пусто! Любой талончик можно взять без проблем и очередей. Покупателей мало, продавцов много, – говорит собеседник. – Чтобы продать квартиру, приходится торговаться, причем значительно. Одна из последних наших сделок – продажа двухкомнатной квартиры на ЧМЗ. Начинали продажу с 1,79 млн руб. два месяца назад, но отклик появился только при цене 1,5 млн руб. В итоге продали за 1,45 млн руб.».

Из 125 новостроек в Челябинске 54 объекта уже сданы, еще 71 будет сдаваться более чем через год. Этот показатель может свидетельствовать о том, что в ближайший год будет проблематично найти жилье в новостройке высокой стадии готовности.

Сейчас уже можно говорить о том, что снижение ключевой ставки от ЦБ РФ не внесло радикальных изменений на рынок ипотечного кредитования. Риелторы Челябинска отмечают, что, несмотря на соблазнительные процентные ставки, банки очень строго оценивают заемщиков. Количество желающих взять ипотеку заметно превышает число тех, кому она все же была одобрена. «Я бы не назвал ставку в 12 процентов особо привлекательной. Вот восемь процентов – это очень привлекательная ставка, а если бы она действовала на любое жилье, в том числе вторичное, то это действительно могло бы оживить рынок недвижимости, – говорит руководитель компании «Дом-Инвест» Лев Шпайзман. – Полгода назад ставка была 12 процентов – и уже она не вытягивала рынок. Почему же сейчас 12 процентов на очень ограниченное число сделок должно восприниматься, как спасательный круг? Это лишь даст рынку упасть не так резко, как, например, в 2008–2009 годах. А вообще при растущей безработице людям не до ипотеки».

«Можно сделать вывод, что кризисная волна нас еще не настигла, – рассуждает Денис Стукалов. – Наш регион по-прежнему испытывает большие трудности в части безработицы, и спад уровня доходов населения продолжится. Если же мы и второй квартал проживем хотя бы так же, как и первый, то тогда нам, наверное, уже ничего будет не страшно».