Капремонт домов сделают по старинке

Сразу 410 многоквартирных домов Южного Урала должны отремонтировать по программе капремонта до конца 2015 года. При этом регоператор использует стройматериалы, утвержденные госстандартами и нормативами еще несколько десятков лет назад. На межрегиональном форуме «Современный город – новое качество жизни» в Челябинске 17 сентября компании представили свои инновационные материалы, которые могут стать альтернативой традиционным при капремонте домов. Однако у ноу-хау немного шансов быть использованными при приведении жилфонда в порядок.

Первые ремонты в рамках программы начались в Челябинской области с 1 июня этого года. В краткосрочный план на этот год вошли 578 многоквартирных домов, которые находятся на территории области. Всего в регионе до конца текущего года проведут 784 вида ремонтных работ. К примеру, где-то в этом году приведут в порядок только кровлю, в ряде других домов – заменят лифтовое оборудование и отремонтируют фасад. На эти цели предполагается потратить 235 миллионов рублей из средств собственников.

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и включает в себя семь наименований. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В Минстрое РФ отмечают, что в России нужно усилить контроль над проведением капремонта многоквартирных домов. Например, в договоре с подрядчиками должен быть прописан гарантийный срок на выполненные работы. Также предполагается участие собственников жилья и представителей общественности в приеме работ, проведенных в рамках программы капремонта.

При выборе стройматериалов для капремонта домов в первую очередь учитывается не их энергоэффективность и новизна, а цена. «Сегодня правительством области установлена предельная стоимость работ капитального ремонта многоквартирных домов, – объяснил замдиректора регоператора Челябинской области Виталий Васильев. – Стоимость работы должна укладываться в тариф, установленный в регионе. В этом году он составляет 6 рублей 40 копеек с квадратного метра жилой площади. Конечно, мы не против применять более современные материалы. Но не всегда на них есть сертификаты качества, а мы должны предоставить жителям всю документацию на материалы. Поэтому при капремонте применяются проверенные временем стройтовары, на которые имеется ГОСТ».

Представитель регоператора признался, что в организацию обращаются компании, которые предлагают применять при капремонтах домов свои энергоэффективные материалы. Некоторые из них выступили с презентациями своих товаров на межрегиональном форуме «Современный город – новое качество жизни» в Челябинске. К примеру, директор одной из компаний сферы стройиндустрии Виталий Тимофеев рассказал о современной технологии для ремонта кровли: «Часто для ремонта крыш используется материал, который трескается в морозы и плавится от жары. Пора использовать новейшие технологии, например, полимерную мастику, не имеющую аналогов в мире».

По словам спикера, эта разработка специалистов из Санкт-Петербурга имеет несколько преимуществ. Во-первых, с ней просто работать – крышу одного многоквартирного дома можно отремонтировать за пару дней, что практически исключает протечки в дождливую погоду. Для этого не нужны предварительные работы, материал хорошо ложится на любую поверхность и не требует грунтовки. Во-вторых, ремонтировать кровлю с такой мастикой можно круглый год, она устойчива к любым температурам. Еще один плюс – повреждения такой кровли легко исправить за счет мелкого ремонта.

Несколько видов современного жидкого утеплителя представил на встрече эксперт по теплоизоляции Василий Богатырев: «Этот материал можно применять для теплоизоляции крыш, фасадов домов, внутренних стен, бетонных полов. Он спасает здание от теплопотерь, а его гарантийные срок эксплуатации при наружном использовании составляют до 20 лет. Утеплитель пожаробезопасен и экологичен». Эксперт уверен, что этот материал может сократить затраты техзаказчика работ.

К сентябрю 2015 года из 20 036 многоквартирных домов Южного Урала, которые попали в региональную программу капремонта, сформировано 1264 специальных счета на капитальный ремонт многоквартирных домов. Об этом сообщили в Госжилинспекции Челябинской области. В ведомстве 25 и 30 сентября для собственников жилья проведут семинар, где расскажут о нюансах создания спецсчета на капремонт. Семинары состоятся по адресу г. Челябинск, ул., Энгельса, 43, 3 этаж. Начало в 11 часов. Запись по телефону: 8 (351) 727-78-33.

«Качественные энергосберегающие пластиковые окна также способны минимизировать теплопотери здания в холодное время года, – добавила менеджер компании по продаже пластиковых окон Ирина Валеева. – Наш продукт сочетает в себе солнцезащитные и теплосберегающие свойства. Это позволяет летом экономить на кондиционере, а зимой – на обогревателе и оплате отопления. Это остекление прошло ряд испытаний тепловизором, где визуально был показан эффект сохранения тепла».

Замдиректора регоператора Челябинской области выслушал все предложения компаний. Однако в ходе форума между сторонами не было подписано ни одного договора о сотрудничестве. «Все представленные материалы действительно заслуживают внимания, – говорит Виталий Васильев. – Они должны продлить службы кровли, фасада и другие элементов дома, что и является главной задачей программы капремонтов. Работа с энергоэффективными и современными материалами позволит отодвинуть очередной капремонт по конкретному дому на несколько лет. Но цена этих продуктов часто превышает максимально допустимую по программе стоимость».

Использование инновационных стройматериалов для капитального ремонта домов может повлиять на размер тарифа в сторону его увеличения, уверен спикер. А вот собственники домов, которые открыли специальный счет на капремонт своего дома, вправе самостоятельно определять виды ремонтных работ, строительные материалы и подрядные организации. Если жильцы решат использовать для капремонта своей многоэтажки современные энергоэффективные материалы, они могут увеличить ежемесячный платеж. Такое решение жители должны принять на общем собрании большинством голосов и зафиксировать в протоколе.