Ипотека и «долевка» ушли в крутое пике

Число ипотечных сделок в январе этого года скатилось на Южном Урале на уровень 2013 года. «Долевка» же сократилась в сравнении с 2015 годом вдвое, показав почти тот же результат, что и в 2012 году. За последние пять лет меньше было только в 2013 году. Такие данные демонстрирует статистика Росреестра по Челябинской области.

Челябинские эксперты называют январь традиционно низким месяцем для рынка недвижимости. Впрочем, 2015-й был исключением из этого правила. Из-за резких колебаний курса валют покупатели в декабре 2014 г. активно скупали квадратные метры – отсюда и прирост в январских цифрах. Нынешний же январь никаких сюрпризов не принес. «Не стоит делать выводов о том, насколько активны покупатели и продавцы по итогам января, – говорит директор АН «Компаньон» Елена Головкова. – Многие игроки только выходят из спячки после праздников. Застройщики и собственники пересматривают ценовую политику на свои объекты. Появились изменения и в законодательстве. Например, для некоторых продавцов вторичного жилья появилось обязательное удостоверении сделки у нотариуса. Все это в какой-то мере тормозит активность на рынке в начале года».

По итогам января 2016 года, согласно данным регионального Росреестра, на Южном Урале было зарегистрировано 3120 сделок по ипотеке. Это на 10 процентов меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом статистика говорит о том, что ежегодно с февраля отмечается увеличение числа сделок купли-продажи с привлечением ипотеки. Так, в 2014 году в январе таких регистраций было 4436, в феврале – 6144, а в апреле – 7686. В 2015 году в первый месяц было зарегистрировано 3447, в феврале – 4629, в апреле – 7370.

У отдельных игроков рынка недвижимости динамика продаж в январе этого года была примерно на том же уровне, что и в декабре. Так, в СК «Легион» отмечают, что ипотеку на квартиры в жилых комплексах компании стали оформлять чаще – с 37% в декабре 2015-го до 53% в январе. Спрос на квартиры тоже заметно менялся. «Если в декабре покупали одно- и трехкомнатные квартиры в соотношении примерно 40/25%, а остальное приходилось на "двушки" и четырехкомнатное жилье, то в январе интерес сместился на одно- и трехкомнатные квартиры – примерно по 40% на каждую категорию. Остальные 20% – это квартиры на 2 и 4 комнаты», – комментирует начальник отдела маркетинга СК «Легион» Александра Дорохина.

Количество январских регистрационных сделок с ипотекой и ДДУ*
(за период с 2012 по 2016 годы)

* по данным Росреестра Челябинской области

В текущем году может сложиться аналогичная ситуация – рост ипотечных сделок. На это может повлиять программа субсидирования ипотечной ставки, которая действует на покупку квартир в новостройках. В январе 2016 года российские банки отмечали практически во всех регионах нетипичный для начала года рост числа заявок на ипотеку с господдержкой. Часть сделок по ней будет зарегистрирована только в феврале.

Окончание программы льготной ипотеки к первому марта этого года, по мнению начальника отдела ипотеки АО «ЮУ КЖСИ» Вероники Новоселецкой, мотивировало многих потенциальных покупателей жилья обратиться в банк, чтобы успеть оформить ипотеку по сниженной ставке. В феврале этого года правительство решило продлить программу до конца 2016 года. Участники рынка уверены, что в связи с этим в ближайшее время число сделок с привлечением ипотеки с господдержкой в регионе может возрасти.

А вот количество зарегистрированных на Южном Урале договоров долевого участия в начале этого года сократилось почти вдвое: долевка ушла на уровень 2012 года. Если в январе 2015 года таких регистраций было 2307, то за январь этого года – только 1096.

Многих южноуральцев по-прежнему пугает нестабильная экономическая ситуация, которая негативно может сказаться как на их платежеспособности, так и на деятельности застройщика. Ранее глава Минстроя Челябинской области Виктор Тупикин отметил, что в 2016 году большое количество южноуральских строителей вынуждены переносить сроки сдачи своих объектов, начатых еще в прошлом году. В целом за последние пять лет значительный спад по заключению ДДУ в Челябинской области отмечался только в январе 2013 года. Тогда в области было зарегистрировано всего 876 сделок.

Не исключено, что в текущем году на рынке долевого строительства также будет падение числа сделок. Ведь региональный Минстрой уже заявил о том, что в 2016 году на Южном Урале будут снижены темпы строительства жилья. Некоторые застройщики не рискуют возводить новые объекты и предпочитают реализовывать то, что уже введено в строй или находится на высокой стадии строительства.