Новый тренд: дом в обмен на квартиру

На рынке жилья в ряде регионов отмечается новый тренд – обмен квартиры на загородные дом. Об этом говорят эксперты в сфере загородной недвижимости. По их мнению, такая мена возможна, если стоимость сделки колеблется в пределах шести миллионов рублей. Однако южноуральцы пока только присматриваются к подобному виду сделок.

Тюменские игроки рынка начали наблюдать подобную тенденцию еще в 2015 году. По их словам, к переезду за город жителей во многом подталкивает повышение стоимости проживания в многоквартирном доме. Поэтому горожане все чаще стали задумываться о доме с собственным участком, где можно обустроить детскую площадку, место для семейного отдыха и, может быть, небольшое подсобное хозяйство.

По словам замдиректора по маркетингу ООО «Просто-Р» Тамерлана Шибулдина, у челябинцев есть еще несколько причин, по которым владельцы квартир хотят переехать за город: «Во-первых, это экологическая обстановка. Люди стремятся выбраться из шумного мегаполиса, чувствовать себя в безопасности, наслаждаться тишиной. Во-вторых, часть челябинцев хочет расширить свои жилищные условия. Например, если уже есть квартира площадью 80–100 квадратов, найти в городе квартиру большей площади довольно сложно. Альтернативой может стать небольшой коттедж».

При этом многие хотят по возможности обойтись без заемных средств и въехать в частный дом как можно скорее, не тратя много времени и денег на отделку. В таком случае хорошим вариантом для таких собственников может стать обменная сделка. Правда, на Южном Урале такие сделки пока единичны, отмечают местные эксперты.

«Этот тренд, скорее, характерен для Екатеринбурга, Тюмени и других городов, где развит сектор индивидуального жилищного строительства, – уверен управляющий партнер компании Development Pro Вахтанг Чикаберидзе. – В Челябинске на сегодняшний день не наблюдается активности таких сделок, в городе нет упорядоченной коттеджной застройки. Поэтому сложно говорить, может ли сложиться подобная практика в нашем регионе или нет».

Собеседник также подтверждает, что в целом челябинцы сегодня активно интересуются переездом из многоквартирных домов в частное жилье: «В развитых странах порядка 60–70 процентов населения проживает в объектах с частным входом и небольшой территорией – это танхаусы, коттеджи и т. д. В Челябинске таких владельцев частной недвижимости лишь около 15%. Думаю, что интерес собственников квартир к покупке частного дома с каждым годом будет увеличиваться».

Но есть важный нюанс, который является определяющим для многих покупателей, – это цена. Если у покупателя есть 5–10 миллионов рублей или квартира такой стоимости, есть шанс стать владельцем коттеджа. «Готовый к заселению коттедж со всеми коммуникациями и площадью 100 кв. м стоит от шести миллионов рублей, – комментирует Тамерлан Шибулдин. – Собственник квартиры должен иметь объект, соответствующий этой цене, чтобы совершить равноценную обменную сделку. Или рассмотреть вариант сделки с доплатой. Есть варианты ИЖС по более демократичной цене. Но это будет быстровозводимый дом в садовом товариществе, к примеру».

Кроме того, специалисты предупреждают горожан, что перед переездом необходимо решить ряд вопросов. К примеру, нужно позаботиться о том, сколько времени будет занимать дорога от дома до работы и обратно, как дети будут добираться в школу, либо придется поменять учебное заведение на то, которое находится поблизости.

Важно также решить, как покупатель будет обслуживать свой дом – самостоятельно или наймет кого-то за дополнительные деньги. Еще один фактор, который важен при заключении сделок мены, – это совпадение интересов сторон. Так, владельцу дома должна понравиться предлагаемая квартира так же, как собственнику городского жилья должен оказаться по вкусу коттедж, представленный для мены.