«Не просили, а требовали»: в Челябинске развернулась битва «управляек», которые не могут поделить многоэтажки

В Челябинске продолжается передел рынка ЖКХ. Жители нескольких многоэтажек на Северо-Западе сообщили, что весной выбрали одну управляющую компанию — «Домоуправ-Стандарт». А недавно узнали, что якобы проголосовали за другую — «ДЕЗ Калининского района». Собственники квартир заявили о подделке подписей и подали заявления в Госжилинспекцию и полицию. Разбираемся, что происходит и кто сейчас управляет спорными мноэтажками.

«Оказалось, что есть бланк с моей подписью»

В редакцию 74.RU обратились жители нескольких домов, которые недавно сменили управляющую компанию. С июля к работе там приступила УК «Домоуправ-Стандарт». Но внезапно жильцы обнаружили, что их дома якобы вновь выбрали другую — «ДЕЗ Калининского района».

— У нас десятиэтажка старая, начала 90-х годов. Раньше нас обслуживал «ДЕЗ Калининского района». 1 июля к нам пришла новая «управляйка» — «Домоуправ». Стенды поменяли, обещают хорошо работать. Но вдруг оказалось, что 2 июня наш дом опять проголосовал за ДЕЗ. На подъездах повесили объявления, что нас снова обслуживает эта организация. Ко мне никто не приходил, я за них не голосовала. А потом оказалось, что есть бланк с моей подписью — мне его в Госжилинспекции показали. Хотя подпись не моя, — рассказала Светлана Лаврентьева, проживающая на улице Чичерина, 38а. — Вот такая ситуация. Никак, что ли, от него [«ДЕЗа»] не отвязаться? Мы хотим попробовать с новой УК пожить, которая не московская.

Светлана Лаврентьева уже написала заявление в полицию. В пресс-службе городского управления МВД подтвердили, что заявление жительницы дома на улице Чичерина, 38а зарегистрировано, проводится проверка.

По словам владельцев квартир в других домах, они также внезапно стали участниками новых общих собраний и «проголосовали» за другую УК.

— В мае у нас было собрание и голосование, на котором решили перейти в «Домоуправ-Стандарт». С 1 июля перешли к этой УК. Но недавно выяснилось, что 30 июня наш дом вроде как проголосовал за «ДЕЗ Калининского района». Активисты нашего дома это узнали. Посмотрела на портале ГИС ЖКХ и обнаружила, что в бюллетене моя подпись подделана! И не только моя, даже подпись инициатора, — возмутилась жительница Татьяна из дома №29 на улице Салавата Юлаева. — Никто у нас не хочет возвращаться к ДЕЗу. Написала обращение о нарушении закона в Госжилинспекцию, ответ пока не получила.

В ещё более странную ситуацию попала Наталья Воронина, живущая на улице Салавата Юлаева, 23. Она как раз подписала протокол голосования, но от неё потребовали отказаться от своего голоса.

— Всю жизнь нас обслуживал «ДЕЗ Калининского района». Последние пару лет работают они всё хуже и хуже, а с февраля их вообще не стало видно, плевать было всем и на все. В мае со мной связались работники другой управляющей компании — УК «Домоуправ-Стандарт» — и предложили перейти к ним. Я согласилась, хуже-то точно не будет. По квартирам ходили они сами, подписи собирали, а я потом только посмотрела на все документы и поставила подпись на главном документе, — рассказала Наталья Воронина.

А через неделю после этого в дверь к женщине стали стучаться неизвестные люди. Сказали, что они якобы из ЖЭКа и что нужно срочно ехать с ними в Госжилинспекцию — отдать заявление, что Воронина ничего не подписывала.

— Прямо в приказном порядке — не просили, а требовали: поехали, мол, напишешь отказную, что забираешь свой голос, мы тебя на машине отвезем. Но я-то подписывала! Почему я должна теперь писать неправду? — удивилась Наталья Воронина. — Через час, а, может, и полтора стука в дверь я вызвала полицию. Но они долго ехали, эти трое уже ушли к их приезду. В общем, что это за люди, я так и не поняла, но я надеюсь, что такое больше не повторится. Нам самое главное, чтоб в подъезде было чисто и светло, чтобы свет, вода, тепло дома были.

Пока без ответа

Ситуацию с сомнительными, по словам жителей, подписями и переводом домов 74.RU попросил прокомментировать генерального директора ООО «ДЕЗ Калининского района» Валерия Володина. В письменном запросе мы спросили, как проходили общие собрания собственников и собирались подписи жильцов. На момент подготовки материала комментария не поступило, в «ДЕЗ Калининского района» пообещали предоставить комментарий позднее. Мы опубликуем его, как только получим.

Ещё недавно «ДЕЗ Калининского района» обслуживал около 400 домов. В Госжилинспекции сообщили, что, по данным ГИС ЖКХ на 18 июля, под управлением этой компании находится 187 домов. То есть в два с лишним раза меньше.

Весной этого года жители домов, которых до недавнего времени обслуживал «ДЕЗ Калининского района», сообщили о начавшемся «добровольно-принудительном» переводе в другую управляющую компанию — «Мой дом Урал». Тогда мы детально разбирались, что происходит с одной из крупнейших УК города — «ДЕЗ Калининского района».

Что говорят в Госжилинспекции

В Госжилинспекции Челябинской области подтвердили, что к ним поступали обращения жителей дома по улице Чичерина, 38А.

— По результатам рассмотрения обращений собственников направлено письмо в полицию, — отметили в жилинспекции. — С 1 июля дом внесен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» — на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 15 мая 2022 года.

Также в региональной Госжилинспекции уточнили, кто сейчас на законном основании управляет домами 23 и 29 по ул. Салавата Юлаева.

— Эти дома внесены в реестр лицензий за ООО «УК «Домоуправ-Стандарт» с 1 июля 2022 года, — указали в Госжилинспекции.

«Просили взять на обслуживание»

По данным ГИС ЖКХ на 18 июля 2022 года, УК «Домоуправ-Стандарт» управляет 39 многоквартирными домами. Причем большинство из них перешли к этой компании совсем недавно — с 1 июля.

— Жителям не очень нравится, что их деньги уходят в Москву. Поэтому на фоне тяжелой ситуации с «ДЕЗом», люди, видя, как работает УК в «Академе», давно уже ходили и просили взять их дома на обслуживание. С мая этого года такая работа ведётся, — рассказал директор управляющей компании «Домоуправ-Стандарт» Степан Волков. — Специалисты обходят дома, и в принципе люди охотно голосуют за переход в нашу компанию. Земля слухами полнится — сразу стала видна работа на тех домах, что уже перешли к нам.

При этом постоянно, фактически на каждом доме происходит ситуация с якобы повторными собраниями, добавил руководитель УК «Домоуправ-Стандарт».

— На некоторых домах собрания проходят с разницей в три дня! Тут явные нарушения, — указал Степан Волков. — А ведь, по Жилищному кодексу, сначала нужно повесить объявления об общем собрании, через 10 дней провести очное собрание, потом заочную часть. То есть минимум три недели на все это уходит. Но протоколы каждые три дня — это полный беспредел!

В то же время в УК «Домоуправ-Стандарт» заявили, что каких-то специальных планов забрать все дома у «ДЕЗа» нет.

— Агрессивную кампанию мы не проводим, жители приходят сами, — отметил Степан Волков. — Но если мы дома к себе забираем, они у нас и останутся. Будем их обслуживать и приводить в порядок.

Как часто можно менять УК

Российское законодательство позволяет выбирать новую управляющую компанию сколько угодно раз — хоть каждый месяц. Главное — оформить перевод на законных основаниях.

— При смене УК нужно провести общее собрание собственников дома. Именно собственников, а не жильцов, например, снимающих квартиру. Решение о смене управляющей компании считается принятым, если за него проголосовало более 50%, точнее 50% плюс один голос, — объяснил юрист Евгений Германов. — Но управлять домом УК может только после того, как в реестр лицензий внесены изменения и дом закреплен за ней.

По словам юриста, своеобразным пробелом в законодательстве — «кто последний, тот и прав» — пользуются недобросовестные управляющие компании.

— Дома пытаются отобрать друг у друга, особенно там, где нет сильного совета дома. Госжилинспекция ограничена возможностью проверок. Например, жители выбрали одну УК. А предыдущая не хочет отдавать этот дом. И начинает «рисовать» решения собраний, по результатам которых составляются протоколы. Допустим, ваш голос подделали. Как ГЖИ установит факт подделки? Только если вы сами обратились к ним с заявлением, что это не ваша подпись и соответственно голос, — уточнил юрист Евгений Германов. — Собственник дома может увидеть протокол через личный кабинет на ГИС ЖКХ. В этом случае Госжилинспекция заново пересчитает все голоса за минусом вашего. Но, как правило, подделывают не один голос, а сразу 55–70%. Получается, чтобы убрать незаконный кворум, каждый из этих 55–70% должен прийти в ГЖИ и заявить, что это не его голос. Насколько это реально, остается только догадываться.

О том, что в Челябинске разворачивается очередной передел в сфере ЖКХ, мы писали в конце мая.

В июне жители Северо-Запада пожаловались, что сразу несколько десятков многоэтажек внезапно сменили управляющую компанию — с «ДЕЗ Калининского района» на УК «Приоритет». Вот как ситуацию объяснили в УК и Госжилинспекции.