«Деньги от нас прячут?»: как челябинцам узнать о платежах за капремонт на спецсчёте своего дома

Челябинцы, открывшие специальные счета на проведение капремонта, имеют право распоряжаться накопленными деньгами и сами решать, на какие виды работ их нужно потратить. Но на деле жители некоторых домов не могут выяснить информацию о состоянии счёта. Это даёт им повод думать, что деньги управляющие компании от них прячут. Разбираемся, какую информацию хозяева квартир могут получить без проволочек.

Кто имеет доступ к спецсчёту?

Программа капитального ремонта в Челябинской области стартовала в 2015 году. Жители большинства домов на тот момент не принимали решения об открытии спецсчёта, и их деньги за эту услугу направлялись в «общий котёл» программы — региональному оператору.

Со временем люди начали проводить собрания и переходить из «общего котла» на собственный счёт. Например, жители дома № 21 на улице Кирова открыли такой счёт два года назад. При этом на нём хранятся деньги, собранные за четыре года, ведь после перехода на спецсчёт регоператор переводит на него деньги, которые ранее накопила многоэтажка.

У спецсчёта есть свои плюсы: жители могут не ждать капитального ремонта дома по региональной программе несколько лет, а проводить его раньше — когда в этом есть необходимость.

В девятиэтажке на Кирова, 21 ремонт фасада, сетей горячего водоснабжения и электрики по программе регоператора запланирован только с 2023 по 2025 годы. Благодаря спецсчёту отремонтировать дом жители смогут раньше. Причём вместо электрики они могут выбрать ремонт, например, газового оборудования, замену которого жильцы считают более важной. А главное — деньги людей направляют именно на ремонт их дома.

Впрочем, жители домов со спецсчётом иногда сталкиваются с трудностями.

— Я добивалась того, чтобы в нашем доме, которому уже почти полсотни лет, капремонт провели именно в этом году, — рассказала председатель совета дома № 21 на улице Кирова Юлия Кочеткова, — чтобы израсходовать деньги, копившиеся у нас на счету четыре года. В доме сгнили все трубы, даже газовые — их надо срочно менять. Но я столкнулась с тем, что управляющая компания не заключает договор с советом дома, чтобы я как председатель могла посмотреть, сколько денег на счёте нашего дома. Но такую доверенность мне не дают: официально не отказывают, но и ответов на мои запросы нет. Ощущение, что деньги от нас прячут.

Открыть спецсчёт по закону может только юридическое лицо — это управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). В доме № 21 на улице Кирова владельцем счёта стала УК «ДЕЗ Калининского района».

— Председатель дома в любой момент может посмотреть итоговую сумму, накопленную сейчас на доме. Эту информацию можем предоставить и мы, и банк, в котором открыт счёт, сделав выписку, — ответила 74.ru директор по правовым вопросам УК «ДЕЗ Калининского района» Венера Гиниятуллина. — Кроме того, открыты данные по сохранению остатков средств на счёте и операции по списанию средств — куда и сколько денег было потрачено. Но выдавать сведения о том, кто из жителей и какие суммы вносил на этот счёт, мы не можем. Это нарушение закона «О персональных данных», ведь тогда можно будет увидеть фамилию и номер квартиры собственника. Ответственность по сохранению этих данных — на владельце спецсчёта, то есть на управляющей компании.

В компании — регоператоре капремонтов в Челябинской области уточнили, что узнать сумму на счёте и любые операции по нему вправе не только председатель совета дома, но и любой его житель. Для этого человек может обратиться в банк, где открыт счёт, и предоставить документ, подтверждающий, что он собственник квартиры. Банк должен предоставить сведения о поступлениях на счёт, но без указания персональных данных — фамилий и имён собственников квартир.

— В соответствии с Жилищным кодексом банк, в котором открыт специальный счёт, и владелец этого счёта (в данном случае управляющая компания) обязаны предоставить по требованию любого собственника квартиры в доме, в котором открыт спецсчёт, информацию о сумме, зачисленной на счёт, об остатке средств на нём, обо всех операциях по данному специальному счёту. Это делается для того, чтобы программа капремонта была максимально прозрачной для жителей домов, — объяснили в пресс-службе регоператора капремонтов.

Пять шагов к спецсчёту

Сегодня есть два способа накопления взносов в фонд капремонта — «общий котёл» регионального оператора и специальный счёт, который могут открыть жители конкретного для своего дома. При этом его владельцы не освобождаются от ежемесячных платежей. Сведения о сумме на счёте, накопленной жителями, контролирует Госжилинспекция. Если эта сумма меньше 50 процентов от запланированного объёма, то Госжилинспекция вправе закрыть этот спецсчёт, а накопленные средства направить в «общий котёл».

Кроме того, владелец счёта — УК или ТСЖ — самостоятельно должен заниматься выставлением и рассылкой квитанций по этой услуге и вести претензионную работу с должниками. Передать эти полномочия хозяева квартир могут управляющим компаниям, которые за эту работу попросят у жильцов плату от 1% до 10%, что в среднем увеличивает платёж за капремонт на 30 рублей, подсчитали эксперты.

Изменить способ формирования фонда капремонта южноуральцы могут в любое время. Открывать специальные счета особенно выгодно жителям новостроек, а также старых многоэтажек с большим количеством квартир. Для этого жильцам на общем собрании большинством голосов (более 50 процентов) нужно принять это решение. Желающим открыть спецсчёт в своём доме надо поторопиться. Ведь такое решение по закону вступает в силу только через год после направления протокола собрания регоператору и уведомления Госжилинспекции. Рассказываем, как открыть спецсчёт на капремонт за пять шагов.