Цены на жилье: рецепт снижения

Строители предлагают новые способы снижения темпа роста цен на жилье. 25 мая генеральный директор завода «КПД и СК» Юрий Федоров встретился с губернатором Челябинской области Петром Суминым и рассказал, как можно бороться с ценовой лихорадкой. По его мнению, в первую очередь нужно уравновесить спрос и предложение за счет снижения спроса

Встреча сторон проходила в закрытом режиме, поэтому журналистам стала известна лишь часть беседы гендиректора предприятия с главой Челябинской области. Юрий Федоров обрисовал общую картину строительства жилья, которая складывается на Южном Урале. По его словам, основная причина роста цен на жилье в том, что спрос значительно превышает предложение. Насыщение рынка новым жильем – мера эффективная, но занимающая слишком много времени, тогда как цены растут каждый месяц. «Сейчас нужно уравновесить спрос и предложение – это основной экономический закон, – пояснил Юрий Федоров. – Можно сделать это достаточно простыми и быстрыми мерами – убрать лишний спрос. Здравый инструмент для этого – ипотека. Когда она стала развиваться, начали снижаться процентные ставки и первоначальный взнос упал до 30 процентов, желающих купить квартиру стало как минимум в три раза больше. Сразу же произошла разбалансировка спроса и предложения. Это только разогревает рынок: нужно продавать ровно столько квартир, сколько построено».

Вместо нынешних условий ипотечного кредитования предлагалось, в частности, увеличить первоначальный взнос: как вариант – до 50 процентов с рассрочкой на 2-3 года. В этом случае, утверждает руководитель «КПД и СК», количество проданных квартир останется тем же, но спрос на жилье уменьшится. Следовательно, цены будут расти медленней.

Согласно данным, приведенным президентом России Владимиром Путиным в очередном послании Федеральному собранию, при нынешнем соотношении спроса и предложения в стране образовалась очередь на жилье на пять лет вперед. Воспользоваться ипотечным кредитом может только около 10 процентов всего населения России. Это один из факторов, провоцирующих рост цен на жилье. «До 2004 года цена квадратного метра больше, чем на 25 процентов в год, не росла. Теперь же цены растут на 50 процентов и будут продолжать расти, если не управлять этим процессом», – подытожил Юрий Федоров.

Губернатор Челябинской области Петр Сумин принял к сведению информацию, представленную руководителем предприятия «КПД и СК». О том, последуют ли за этим какие-либо конкретные действия, пока не сообщается.