Семь главных ошибок в строительстве дома

У челябинцев, планирующих строить собственные дома, появилась возможность узнать максимум информации об этом от опытных экспертов. «Академия строительства» начала серию бесплатных строительных форумов, которые посвящены распространенным ошибкам начинающих домовладельцев. По итогам первого форума, который прошел 28 февраля, мы подготовили обзор самых типичных ошибок в строительстве и способов их избежать.

Как правило, перед землевладельцем стоит выбор: доверить стройку «вольным бригадам» из бывших союзных республик, возводить дом самостоятельно или заключить договор со строительной компанией. Каждый из вариантов имеет право на жизнь. Главное – понять, как вы будете мотивировать строителей на качественное и своевременное выполнение работ.

Для бригад, у которых нет даже юридического лица, основным мотивирующим фактором является факт получения денег, – комментирует руководитель компании «Академия строительства» Петр Кирьянов. – Особенно если вы обнаруживаете недоделки или понимаете, что первоначальные условия сотрудничества нарушаются. У таких строителей есть еще один минус: они часто просят аванс не по графику, а по своим потребностям – например, ссылаясь на различные «семейные обстоятельства».

При работе с официально зарегистрированной компанией на первый план выходит репутация: руководители фирм понимают, что из-за негативных отзывов они потеряют заказы. Нужно учитывать эти моменты как при выборе строителей, так и при оплате работ».

Остаться без денег в разгар стройки – пожалуй, одна из главных проблем землевладельцев. Скачки валют, сезонный дефицит тех или иных материалов и техники, непредвиденные расходы, а также недобросовестность бригады могут привести к тому, что в самый ответственный момент вы исчерпаете все, что было заложено в смету.

28 февраля на Строительном форуме, организованном «Академией строительства», будущим собственникам домов эксперты объяснили, как застраховать себя от подобных ситуаций. Так, при составлении договора и сметы важно прописать каждый нюанс. Например, будет ли входить в расходы разгрузка стройматериала нанятой бригадой, придется ли вам дополнительно тратиться на спецтехнику или рабочий инструмент и т.д.. Полезно указать размер неустоек и ответственность за срыв сроков, порчу или утерю строительных материалов.

Об этих и других ошибках при возведении дома вы сможете узнать больше на очередном Строительном форуме. Для бесплатного посещения форума, необходима предварительная регистрация на сайте форум.академстрой74.рф.
Мероприятие состоится 3 апреля в БЦ Grand Vera, ул.Молодогвардейцев, 31. В числе новых тем – сравнительный анализ стройматериалов для дома, дизайнерские решения для помещений и т.д.

Распространенная в последнее время ситуация: вы находите сайт, на котором вам обещают построить дом мечты. Позже оказывается, что сайт принадлежит конторе-посреднику, и ее представители не имеют ни малейшего понятия о частном домостроении. Вас, конечно, перенаправят на подрядчика, но стоимость посреднических услуг, неизбежно, войдет в конечную стоимость. И, кстати, после этого можете забыть адрес сайта: исправить строительные недоделки вам здесь не помогут и ни за что отвечать не будут.

Нелюбопытный заказчик – просто подарок для строительных бригад. Особенно для тех, кто не готов нести ответственность за построенный дом. Ведь если клиент не задает вопросов, значит, он бесконтрольно пускает стройку на самотек. А это – полная свобода в действиях наемных трудяг и соблазн схалтурить.

«Будьте заинтересованы в процессе стройки, ведь в этом доме жить вам и вашим детям! – рекомендует Петр Кирьянов. -– Проявляйте настойчивость и не стесняйтесь задавать вопросы. Если строители не желают объяснять вам тот или иной нюанс, это повод задуматься над тем, стоит ли им доверять как профессионалам. Там, где вам не хватает собственных знаний, можно обратиться к сторонним экспертам – например, в компании, которые проводят аудит и технадзор возводимых объектов. В случае сомнений нужно проверять каждую деталь – вплоть до количества израсходованных материалов».

Еще великий русский полководец Александр Суворов говорил о том, что дисциплина – мать победы. Отлично, если ваш прораб это понимает. А если нет? Следует обязательно дополнительно проговорить (и зафиксировать в договоре) такие детали, как календарный план выполнения работ, график поставки материалов, условия сдачи-приемки выполненных работ, порядок оплаты, место проживания бригад (на объекте либо за его пределами), вопрос сортировки и утилизации бытового и строительного мусора и т.д. И, конечно, не забудьте про ответственность подрядчика в случае нарушения договора.

Это только кажется, что обустройство участка у дома – дело десятое. Практика показала: неправильный подход к ландшафтному дизайну может не просто обезобразить участок, но и навредить самому дому.

Так, ландшафтный дизайнер Алексей Агапов пояснил на форуме, почему плодовый сад и дом у кромки озера зачастую несовместимы. Изменение уровня грунтовых вод создает некомфортную среду для плодовых деревьев. Эксперт рекомендует всегда учитывать состав почвы и климатические особенности нашего края при выборе растений. Например, модные туи у нас приживаются плохо, а вместо рулонного газона гораздо удобнее и выгоднее высевать специальные злаковые культуры. И, конечно, стоит помнить, что из-за непродуманного ландшафтного дизайна участок у дома рискует стать заболоченным либо чрезмерно пересушенным. Впрочем, слабые стороны участка тоже можно превратить в сильные.

Специалисты «Академии строительства» настойчиво рекомендуют не строить дома по проектам из Интернета без учета привязки к реальной местности. «Форму дома и расположение комнат диктует и участок в том числе. Перед проектированием дома нужно провести анализ и зонирование местности. Критериями будут являться его форма, наличие соседних построек, высоких деревьев, ландшафт и ориентация по сторонам света. Опираясь на эти значения, вы сможете правильно расположить дом, определить его форму и планировку. Правильная ориентация по сторонам света создаст благоприятный микроклимат в доме, поспособствует рациональному расходованию энергии на обогрев и освещение помещений, – комментирует архитектор Екатерина Серкина. – На наших форумах строительства мы продолжим серию лекций о том, как эргономично зонировать пространство в доме, как можно использовать подлестничное пространство, нужен ли цокольный этаж, какими материалами облицевать фасад. Нюансов в строительстве очень много, но у каждого челябинца есть возможность в них разобраться и получить на форумах полноценную бесплатную консультацию специалистов».

Те, кто планируют строительство частного дома уже в нынешнем сезоне, смогут найти необходимую информацию по интересным, уже готовым продуктам, разработанным с учетом новейших технологий, потребительского спроса и актуальной ситуации на рынке. В том числе, линейку «оптимизированных» типовых коттеджей с мансардой общей площадью от 100 до 150 кв.м. Подробнее на сайте:

академстрой74.рф

.