Земельные участки: разбираемся в границах

Этот материал будет полезен тем, кто планирует продавать или покупать земельные участки. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области отвечают на самые важные вопросы о границах земельных участков. Вопрос 1. Хотим купить землю, но у собственников есть на участок только свидетельство о регистрации права, границы не установлены. Можно ли купить такой земельный участок? Не будет ли проблем в дальнейшем? «Купить такой участок можно, но необходимо будет самостоятельно уточнять его границы во избежание дальнейших споров или наложения границ с соседними земельными участками», – уточняет заместитель начальника отдела кадастрового учета №2 Кадастровой палаты по Челябинской области Людмила Гайнутдинова. Вопрос 2. У нас в собственности есть гараж. Хотим зарегистрировать право на земельный участок под гаражом, но выяснилось, что его границы пересекаются с участками соседних гаражей. Каков порядок уточнения границ в таких случаях? «В данном случае уточнить границы земельного участка можно двумя способами. Первый способ: соседям следует договориться между собой о переносе границ участков. Для этого необходимо заказать кадастровые работы, итогом которых станет подготовленный кадастровым инженером межевой план об исправлении кадастровой ошибки. Далее необходимо подать заявление в Кадастровую палату по Челябинской области для внесения новых сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Когда сведения будут внесены в ГКН, участок можно будет продать. Второй способ разрешения земельного спора – в судебном порядке», – говорит Людмила Гайнутдинова. Вопрос 3. Соседи провели межевание земельного участка, на котором расположен дом на двух хозяев, захватив часть придомовой территории, не согласовав данную процедуру со вторым собственником части дома. Как узнать, где проходят границы соседнего земельного участка и его конфигурации? «Узнать конфигурацию и границы земельного участка можно с помощью сервиса Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Также при необходимости можно заказать кадастровую выписку на данный земельный участок. Если разногласия не будут урегулированы, следует обратиться в прокуратуру или отдел государственного муниципального контроля администрации города», – уточнили в территориальном отделе №9 Кадастровой палаты по Челябинской области. Ольга Белова Фото с сайта Shutterstock.com