Дольщики в сети: как проверить застройщика в режиме онлайн

Жильё в Челябинске начало постепенно дорожать, поэтому многие стремятся купить квартиру в городских новостройках уже сегодня — пока цены не подскочили. Но как при этом не оказаться в положении обманутого дольщика? N1.RU подготовил подробную инструкцию о том, как проверить надёжность строительной фирмы и убедиться, что объект будет сдан в срок.

Уточняем финансовую модель компании

«Долёвка» в привычном виде постепенно уходит в прошлое. С 1 июля 2019 года все расчёты будут происходить исключительно через эскроу-счета в банках: только после того, как дом будет построен, банк перечислит деньги покупателя строительной фирме. Однако сейчас застройщики находятся в переходном периоде, когда всё ещё можно привлекать для возведения жилья средства дольщиков. А значит, риск появления долгостроев и обманутых покупателей пока что велик.

«При выборе застройщика стоит обратить внимание на финансовую модель компании, — говорит коммерческий директор строительной компании «Икар» Виктория Никольская. — Некоторые застройщики используют модель, построенную на активном привлечении денег дольщиков. Эти средства затем используются при возведении домов. Но таким образом компания рискует при падении продаж недополучить деньги, которые планировалось направить на завершение строительства. Если компания уже перешла на эскроу-счета в соответствии с обновлённым 1 июля 2018 года законодательством, то для покупателя риски нивелируются».

Изучаем сайт застройщика

Новое законодательство обязало застройщиков выкладывать на свои сайты максимум информации о компании и объектах. Первым делом стоит найти проектную декларацию и проверить, совпадает ли заманчивая реклама с тем, что появится в действительности. Далее смотрим разрешение на строительство. Оно через пару месяцев истекает, а застройщик только начал вбивать сваи? Это явный повод задуматься о целесообразности покупки квартиры в этом объекте.

«Бывают ситуации, когда коробка дома готова, но застройщик не может сдать объект из-за отсутствия подключения к коммуникациям, — уточняет руководитель юридической службы агентства недвижимости «Дан-Инвест» Ольга Белозерова. — В доме может не оказаться достаточного уровня электроснабжения, из-за чего постоянно будут перебои со светом и работой лифта. Может не быть подключения к тепло- или водоснабжению. Чтобы исключить этот риск, нужно в первую очередь проверить на сайте застройщика подписанные и «запечатанные» техусловия на подключения к сетям. Также можно нанести визит в ресурсоснабжающую организацию и либо через запрос, либо просто через беседу со специалистом уточнить данные. Обычно в предоставлении этой информации не отказывают».

Строительная компания также обязана публиковать на сайте бухгалтерский аудит. Данный документ расскажет, сколько и каких денег потратил застройщик на объект, как складываются финансовые дела компании и многое другое. Если аудита в сети нет, значит, продавец явно что-то скрывает.

Анализируем бизнес застройщика

Есть несколько интернет-ресурсов, которые могут содержать важную для покупателя информацию. Адвокат Александр Щербинин рекомендует обязательный минимум, который должен проверить каждый покупатель новостройки:

- получить выписку из Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Это удобно сделать через сайт Федеральной налоговой службы. Можно убедиться, действительно ли существует такое юрлицо, узнать, кто его учредитель, и выяснить, не находится ли компания в стадии ликвидации;
- узнать, не возбуждено ли дело о банкротстве застройщика. В этом поможет сайт Арбитражного суда;
- выяснить детали возбуждённых исполнительных производств. Сделать это можно с помощью сайта службы судебных приставов.

«Если вы видите множество исполнительных производств, это означает, что застройщику часто предъявляются исковые требования. Очевидно, есть задолженности, которые могут как повлиять на будущее строительство, так и характеризовать самого застройщика, который ненадлежащим образом выполняет свои обязательства перед дольщиками и другими лицами», — резюмирует Александр Щербинин.

Ищем других дольщиков

Если репутация застройщика уже подмочена некрасивыми историями, то эту информацию с большой долей вероятности можно найти в СМИ. Пары минут веб-серфинга обычно достаточно, чтобы обнаружить скандальные ситуации.

Ещё неплохо работают соцсети: обманутые дольщики часто создают группы, в которых делятся своими историями и информацией о застройщике. Особенно это важно, если покупаемая квартира находится в другом городе, поскольку покупатель может не знать каких-то местных тонкостей.

Проводим опрос экспертов

Этот инсайдерский метод подойдёт не каждому покупателю. Однако если есть возможность откровенно пообщаться с риелторами, подрядчиками, представителями банков и другими участниками рынка недвижимости Челябинска, можно узнать много интересного. Останется лишь отделить факты от конкурентских наветов.

Едем на стройку

Вы перевернули весь интернет и уже готовы купить новостройку в Челябинске? Не спешите. Самое время отправиться на место предполагаемого новоселья. Насколько активно возводится объект? Сколько людей и техники задействовано? Не замирает ли стройка без видимых причин? Совпадает ли картина с теми фотоотчётами, которые застройщик предоставляет на своём сайте? Как только ответы на эти вопросы получены, можно, наконец, принять окончательное решение о покупке.

«Новый закон позволяет покупателю забрать деньги с эскроу-счёта, если застройщик задерживает сдачу квартиры и не исполняет взятых на себя обязательств. Но я всё же рекомендую руководствоваться здравым смыслом и детально изучить репутацию застройщика. Это может сберечь не только время и деньги, но и нервы покупателя в случае расторжения сделки», — резюмирует Ольга Белозерова