![](https://n1s1.hsmedia.ru/ea/3f/9f/ea3f9fe08b364b7d668c3e43b6c94b27/656x438_1_114597900c4548655b2d0189375574d5@1200x800_0xe0eOWS3m_3578625699813415843.jpg.webp)
Они пройдут сегодня, 19 августа, но в заочном формате из-за ограничений по ковиду (предложения и замечания можно отправлять по электронной почте, проект можно посмотреть на сайте горадминистрации). Предполагается, что жилой комплекс по проекту Артемия Лебедева займет участок, ограниченный улицами Труда, Российской, Маркса и Красноармейской. На обсуждение вынесли вопросы по планировке территории и объединении разрозненных земельных участков в более крупные. Насколько реально воплотить всё это в жизнь и стоит ли вообще воплощать? Мы спросили об этом экспертов — архитекторов и строителей, а также поговорили с бизнесменом Михаилом Фишером, компания которого будет вести застройку.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6b/6c/29/6b6c29e5354e299a21597fec4ec7d090/900x900_1_b1937ecc8536237e5982875b5f22fd35@900x900_0x2V0l4RvU_8121709890120597165.jpg.webp)
Михаил Фишер — предприниматель, сын известного в Челябинске бизнесмена Григория Фишера, убитого в 1998 году. Сейчас Михаил числится в качестве учредителя, либо участника более чем в 10 компаниях. Основные виды деятельности — торговля и аренда недвижимостью, строительство зданий, работа ресторанов, продажа стройматериалов, спортивные организации (общественная организация «Федерация гольфа Челябинской области»). Уставный капитал фирм — от 80 тысяч рублей до 10 миллионов рублей.
Михаил Фишер избегает разговоров о сроках начала строительства и сдачи квартала «1736», пока не утверждены документы по земле и планировке территории. Предполагаемую сумму инвестиций также не называет. При этом объясняет, почему не стал привлекать к разработке концепции челябинских архитекторов.
— Мы заказывали концепт в небезызвестной студии Артемия Лебедева. Сам Артемий и его специалисты приезжали из Москвы, они внимательно изучали нашу локацию, — рассказал 74.RU Михаил Фишер. — При этом стояла задача сделать так, чтобы ЖК вписывался в облик Челябинска, в среду, которая сложилась в этом районе. Я видел комментарии, что весь центр Челябинска нужно ограничить зданиями в 3–5 этажей. Но на данный момент там уже не такая застройка: рядом «Башни свободы» (24 этажа), относительно недалеко — «Гипромез» (14 этажей), видно «Челябинск-Сити» (23 этажа). Мы хотим, чтобы в нашем квартале появилась жизнь, жилые площади, к тому же московские специалисты советовали думать именно о плотности застройки центра, потому что это важно для развития города.
«Нам хотелось привлечь кого-то стороннего, людей со свежим взглядом на Челябинск, поэтому мы обратились в студию Артемия Лебедева»
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/04/53/4c045351c681df2598a0394d5de36b00/656x438_1_ec33a08d204148f2d2c0adae4ce267ee@1280x853_0xsQdNkm1t_3594209422599062043.jpg.webp)
Бизнесмен добавил, что разработанные в студии Артемия Лебедева эскизы — еще не окончательный проект. Какие-то детали могут меняться в ходе инженерных расчетов и самого строительства.
— Я бы заострил внимание на слове «концепция», — подчеркнул Михаил Фишер. — Сейчас не все понимают, что это не итоговый проект, а пока только общее видение по фасадам, по организации логистики внутри квартала, по расположению зданий относительно друг друга.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2c/c5/87/2cc58789efd4e1543670446df544f134/656x369_1_7bf84c44e2d9906d388a7bda75f8377e@960x540_0xtkM0gFvQ_7882520151566497429.jpg.webp)
По идее дизайнеров, в квартале появится 32-этажный жилой дом, а вокруг него — частный детский сад и школа, административные здания, технопарк, торговые и офисные помещения, культурный центр. Визуально это будет один архитектурный ансамбль. Согласно задумке, мультифункциональный комплекс должен стать оазисом на фоне серых панорам Челябинска.
— Задача — создать современное пространство в городе. Сейчас район лишен эстетики и внимания горожан, — говорилось в презентации Артемия Лебедева. — В студии придумали название району, которое всегда будет только про Челябинск — «Семнадцать тридцать шесть». Современное звучание названия сочетается с историческим наследием и будет близко жителям города. 1736-й официально считается годом основания Челябинска. Тогда у переправы через реку Миасс, на перекрестке старинных дорог, была заложена крепость Челяба, от которой город со временем разросся до нынешних масштабов. И сегодня одна из тех самых дорог ведет прямо к месту строительства современной истории Челябинска — кварталу «1736».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/11/5d/ae/115dae37654463ff167ef14154bccade/656x438_1:5723_3728e78129011933487af9ceb30607e2@1920x1280_0xVpcGTNRZ_6063598313790207395.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/80/60/d7/8060d792795df8f61057ebc5e2fff81b/656x438_1:5723_43b2650959e40c2d1c00f97d3a149685@1920x1280_0x8RSDjdiV_8618493610942906368.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2f/17/02/2f170258569d98474da1c51116378824/656x438_1:5723_acdce797cd06c578a9971e42ff539de3@1920x1280_0xZdLzfrDO_1420970539591330015.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f6/3a/1b/f63a1ba09cebd332173a521bbc1d28c1/656x438_1:5723_cd645c12b2ff477eae3279169f1dc35a@1920x1280_0x3lcnhggX_7622933094194656223.jpg.webp)
Предполагается, что новый архитектурный ансамбль займет то место, где сейчас находится рынок «Пешеходный», а также многочисленные парковки, автосервисы и заброшенные территории. По соседству с будущим ЖК — два старинных частных дома, которые, судя по всему, в данный момент пустуют. Один из них имеет статус выявленного объекта культурного наследия. По данным Росреестра, часть этих земель находится в собственности ООО «ТЭНК», гендиректор и соучредитель которого — Михаил Фишер (второй соучредитель — Лариса Фишер). Право собственности на участки зарегистрировали еще в 2005 году, а позже — в 2016-м и 2018-м — на нее наложили обременения. В 2015 году рынок «Пешеходный» арестовывали за долги владельца перед КУИЗО.
— Интересы других собственников участков соблюдены, — уточнил Михаил Фишер. — По процедуре мы обязаны собирать их всех и информировать о том, что ведется разработка проекта, они могут высказывать свои пожелания.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e2/69/eb/e269ebf8f309364b980bc81ae2d2be1c/656x438_1:5723_9db5c954e32673180c2c4c95392e1469@1920x1280_0xe1lpfkFZ_8190794121377678498.jpg.webp)
Коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров высказал сомнения по поводу удачности расположения ЖК бизнес-класса и стоимости квартир в нем: чтобы что-то построить там и успешно продавать, прежде надо разобраться с запущенными окрестностями, считает топ-менеджер.
— Я, с одной стороны, преклоняюсь перед смелостью Михаила Фишера, а с другой, удивляюсь ей. Там прежде всего встает вопрос экономической целесообразности: цена квадратного метра, судя по визуализациям, уйдет далеко за 100 тысяч рублей за квадратный метр, — рассуждает Дмитрий Петров. — Кто там будет покупать жилье? Именно в этом месте и за такую стоимость. Там локация сложилась для бизнес-центров, для жизни она требует серьезного перезапуска. Сейчас если дойти от офисного центра «Аркаим Плаза» до Кировки по улице Карла Маркса, это надо пережить череду унижений и неприятных впечатлений. К тому же у собственника земель нет портфолио проектов сколько-нибудь похожего масштаба, а это важно, на самом деле. Хотя есть возможность заплатить хорошие деньги проектировщикам, подрядчикам.
«Современные девелоперы должны выходить за рамки своего землеотвода. Делать жизнь людей лучше не только в периметре своего забора, но и за ним»
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bd/87/60/bd8760a79a8cc5fd070a31940addaee1/656x438_1:5723_955fe0e8d5e660d2ad49908620a8c3eb@1920x1280_0xIJfSdwfH_0678749310904067515.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d5/4f/07/d54f07ed511e5eda86c6c563fb54c7da/656x438_1:5723_d8aeea28a488a364923c06d8a3ac470d@1920x1280_0xOUVKq1hV_5928979048123188413.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/82/08/e98208c3d6688f0c3ba0ed7d1feea5b3/656x438_1:5723_8ef62de4c756967dae358aa58e209ba0@1920x1280_0xmVa5l6Jt_3026622068884983124.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/74/1e/04/741e049c1bd159551f2cc141dcb67f8c/656x438_1:5723_42ddd7d7ff9422927e33f81dc43c712a@1920x1280_0xqWCcveNC_0222873698595821794.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c8/93/c7/c893c75e0e912a671ffe57399e610c67/656x438_1:5723_cf749d99b84c7a99fc0c4ea9fd873f5c@1920x1280_0xeqCSNRgR_4836484099676939736.jpg.webp)
Впрочем, архитектор Пётр Стебельский пророчит месту тот самый перезапуск, о котором со скепсисом рассуждает Дмитрий Петров.
— Всех беспокоит локация, а точнее — ее состояние. Я как человек, который верит в светлое будущее, отвечаю так: здесь будет круто. Несмотря на текущее удручающее состояние 75% территории, квартал ждет успех, — спрогнозировал Пётр Стебельский. — Вот мои доводы: пионером освоения этой территории стал бизнес-центр «Аркаим плаза», в начале нулевых им удалось задать высочайший уровень формировании среды. Спустя почти 15 лет появился спорный для этого места, но, несмотря на это, интересный проект «Башен свободы». Тут же пришла новость о появлении концепции проекта «1736» от студии Лебедева, который включает целый комплекс сооружений смешанного формата, и займет большую часть пустующей территории. Новый торговый комплекс «Палаццо» на Российской также выглядит на уровне, которого требует время. Буквально через дорогу начинает формироваться целый кластер общественных пространств: новая набережная, начались попытки ревитализации первой электростанции Челябинска. Уверен, что при определенных обстоятельствах через 10 лет эта локация станет одной из самых востребованных.
«Здесь и история, и возможность квартальной застройки, здесь транспортная доступность и уют центра города»
![](https://n1s1.hsmedia.ru/92/96/e7/9296e7977087b705b6232251662dc6bb/656x438_1:5723_f61cccaad2b3f576aa295c10610986ce@1920x1280_0xqkoiRjhR_4103331868923833568.jpg.webp)
Другие коллеги выше опрошенных экспертов спорят уже не о востребованности будущих квартир, а о высотности проектируемых зданий: гармонично ли впишутся новостройки-исполины в контекст исторических зданий, которые находятся неподалеку от «1736».
— Хотелось бы, чтобы этот многофункциональный жилой комплекс не наносил вред существующей застройке, особенно многочисленным объектам культурного наследия, расположенным в этой части города. То же самое касается существующих археологических находок, которые будут обнаружены при строительстве этого ЖК, — отмечает строительный эксперт Денис Главинский.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/73/d3/89/73d389cffdcde6bb087591152fe81eda/656x438_1:5723_3284c4c4e636df6467161834adef68c5@1920x1280_0xPqukriEf_2000320618901804788.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/af/a7/9c/afa79c7cb10e7c62a005240d36b073e3/656x438_1:5723_5eed85b94d3c5d0b5543672721b29ab6@1920x1280_0xaNwzHwok_9383216665571868721.jpg.webp)
Почетный архитектор России Сергей Шумаков ничего страшного в небоскребах не видит, даже наоборот, считает, что за ними — будущее.
— Там реальные вещи нарисованы, я видел проект, — подчеркивает Сергей Шумаков. — С точки зрения архитектуры ничего там фантастического нет. Даже наоборот: это достаточно традиционно. Я лично — за высотки! Даже когда ругали «Челябинск-Сити», я был с самого начала за него и сейчас за него. Порой дома строятся, конечно, не такими, как были нарисованы в проекте. Но если всё будет сделано в соответствии с концептом, то это значительно украсит район.
«Ядро города не должно замирать, у нас не город-музей, где надо оставить застройку до 4 этажей и жить в этом»
Амбициозную задумку хвалит и директор аудиторской фирмы «Авуар» Алексей Овакимян. Он говорит, что когда у застройщиков-энтузиастов есть средства и желание возводить красивые здания, надо давать им зеленый свет. Центр Челябинска и так выглядит рыхло, а местами совсем уж запущено, если губить такие проекты еще до начала строительства, то исправить ситуацию с пустырями и изуродованными улицами удастся еще очень нескоро, полагает наш собеседник.
— Считаю, что организаторам стоит помочь: эту часть города давно пора благоустроить, — констатирует Алексей Овакимян. — Проект мне нравится, инициаторов — знаю. Кроме идеи Артемия Лебедева, они уже хорошо проработали вопрос с архитекторами, инженерами и сетевыми организациями. Что важно, деньги на строительство у них есть. Риски реализации проекта инициаторы берут на себя. Разумных причин противиться строительству не вижу.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/20/78/b6/2078b6ac0b85d1264e19b6dde24c52b5/656x438_1:5723_199abf132633d3773cf5675bfca27b66@1920x1280_0xbLKpFlUc_8210573793578042950.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/8f/36/54/8f365489d49a1bbab2531881c02232f6/656x438_1:5723_da1b32a7543b6fb45a0278fba5c68ef3@1920x1280_0xFhqVVG6w_7913123947678212982.jpg.webp)
74.RU уже рассказывал о концепте нового квартала, который создал Артемий Лебедев. Благоустройство участка на Карла Маркса собственники территории анонсировали еще в 2019 году.
В начале июля 2021 года Артемий Лебедев приезжал в Челябинск.