26 октября вторник
СЕЙЧАС +2°С

Личный лифт, бассейн на крыше и качели: какие пентхаусы и за сколько продают в Челябинске

Обзор самых дорогих, больших и роскошных двухэтажных квартир с террасами на крыше

Поделиться

Сейчас в Челябинске пентхаусы стоят от 7 миллионов до 33 миллионов рублей

Сейчас в Челябинске пентхаусы стоят от 7 миллионов до 33 миллионов рублей

Поделиться

Рынок пентхаусов в Челябинске растет: предложений становится с каждым годом всё больше, притом в самых разных точках города — как в центре, так и на окраинах. Разброс цен — от 7 миллионов до 33 миллионов рублей (на эту сумму можно купить две квартиры в Москве). Элитную жилплощадь дополняют патио с бассейнами на крыше, саунами, хаммамами, золочеными лестницами, каминами, обсерваториями и качелями. Но что это: индикатор сильного расслоения общества или новый этап в развитии рынка недвижимости? Смотрим эксклюзивные хоромы и разбираемся с экспертами.

Поделиться

Самый большой пентхаус в Челябинске находится на Свердловском проспекте: он трехуровневый, общая площадь — 500 квадратных метров, что сопоставимо по размерам с частным домом, и весьма немаленьким. Здесь четырехметровые потолки, панорамные окна и собственная зона отдыха на крыше. Шесть квартир на 16-м и 17-м этажах объединили еще на этапе строительства в 2012 году: жилье занимает весь 17-й этаж, часть 16-го, имеет теплое помещение на крыше и два разных входа. Получается, что внутри 8 комнат и по меньшей мере 7 лоджий.

Трехуровневая квартира находится в доме на Свердловском проспекте, напротив бывшего автомобильного училища

Трехуровневая квартира находится в доме на Свердловском проспекте, напротив бывшего автомобильного училища

Поделиться

«В Челябинске довольно много элитной недвижимости»

— Помещение выставлено на продажу по очень хорошей цене — за 17 миллионов рублей, данная недвижимость — сейчас актив одного из банков, — объяснила риелтор Наталья Фёдорова. — Так как это собственность банка и он распродает свои активы, то сейчас есть возможность купить эту квартиру в два раза дешевле ее рыночной стоимости. Если бы квартира продавалась от физлица, то ее цена составляла бы 30 миллионов рублей. На территории дома — собственная парковка только для жителей и система видеонаблюдения, и бдительные консьержи.

С панорамных лоджий пентхауса открывается красивый вид на Челябинск

С панорамных лоджий пентхауса открывается красивый вид на Челябинск

Поделиться

Действительно, если пересчитать цену за квадратный метр, то пентхаус покажется вполне себе доступным — 34 тысячи рублей за кв. м. Для сравнения: в соседней старой хрущевке тот же метр стоит значительно больше — 45 тысяч. Выходит, цена за эксклюзив в центре города по факту меньше, чем в старых пятиэтажках или в строящихся на окраинах «панельках». Но рядовому челябинцу, пожалуй, даже страшно представить, как это — отдать за квартиру такую космическую сумму. Впрочем, обеспеченных людей хватает, уверяет Наталья Фёдорова.

Помещение на крыше объединено с квартирами на 17-м и 16-м этажах, по документам всё вместе это единый объект собственности. Здесь можно обустроить каминный зал или кинотеатр, или ванную комнату с видом на город

Помещение на крыше объединено с квартирами на 17-м и 16-м этажах, по документам всё вместе это единый объект собственности. Здесь можно обустроить каминный зал или кинотеатр, или ванную комнату с видом на город

Поделиться

— Покупатели, которых заинтересует объект, — это люди бизнеса, которым некогда ухаживать за территорией у дома, например, которые любят быть в центре, быстро добираться из центра города в любую точку, — продолжила Наталья Фёдорова. — Пентхаусы покупают люди, которые хотят видеть весь город как на ладони, любоваться рассветами и закатами. Вообще, в Челябинске довольно много элитной недвижимости. Есть такие объекты, на которые смотришь и поражаешься: есть цены выше 100 миллионов рублей. На них смотришь и веришь, что Челябинск развивается, что город будет жить.

На вид кажется, что в пентхаусе можно заблудиться

На вид кажется, что в пентхаусе можно заблудиться

Поделиться

На втором этаже дома находится фитнес-клуб

На втором этаже дома находится фитнес-клуб

Поделиться

Строго говоря, пентхаус — это квартира, которая занимает весь последний этаж здания. Как правило, пентхаусы имеют панорамные окна с видом на три или четыре стороны света и выход на крышу. В таких квартирах большие жилые комнаты и множество дополнительных помещений, которые редко встретишь в обычном жилье: гардеробные, лаундж-зоны, библиотеки, кинотеатры и фитнес-залы. Часть площади в пентхаусах может быть отдана под террасу, бассейн или зимний сад. Порой пентхаусами называют обычные квартиры на верхних этажах, иногда двухуровневые апартаменты, но без выхода на крышу, так что пентхаусы в классическом понимании встречаются не так часто.

«Выйти летним вечером на крышу и посмотреть на закат — это кайф»

По сути, рынка таких квартир не было еще каких-то 10 лет назад, рассказывают специалисты по недвижимости. В 1990-х годах самым роскошным жильем считались так называемые «сталинки», в них селились самые обеспеченные горожане. В нулевых появилась точечная застройка с нетиповыми проектами, в таких домах предпринимались первые робкие попытки создать большие пространства с выходом на крышу, но назвать их полноценными пентхаусами можно далеко не всегда. В 2010-е активно велась массовая застройка, но даже в известных ЖК появлялось не так много элитного жилья. Многие смекалистые хозяева пытались повысить класс квартир до пентхаусов самостоятельно, с помощью некоторых усовершенствований. Правда, порой из-за этого возникали проблемы с соседями. Пример тому — история архитектора и дизайнера интерьеров Максима Новикова.

Свой пентхаус Максим Новиков оформил в стиле лофт и организовал внутри парковку для мотоцикла — выглядит экзотично

Свой пентхаус Максим Новиков оформил в стиле лофт и организовал внутри парковку для мотоцикла — выглядит экзотично

Поделиться

— Конкретно моя история связана с непростым оформлением документов, потому что у меня квартира на верхнем этаже, прошлый владелец при продаже мне сказал, что крыша наша. Мы ее начали эксплуатировать, и у нас появились разногласия с другими жильцами дома: они выступили против, — рассказал Максим. — По закону выход на крышу запретить мне никто не может, постепенно мы договорились с соседями. По сути, у нас выход на обычную рубероидную крышу без утепления, без отдельных помещений там. Но выйти туда летним вечером и посмотреть на закат — это кайф. Почему-то со временем я стал пользоваться этой возможностью всё реже. Не знаю, с чем это связано, но сначала для меня это было что-то впечатляющее, эксклюзив, потом превратилось в обыденность.

Дровяные камины в пентхаусах встречаются часто: на верхних этажах это безопаснее, чем в обычных квартирах — дым попадает сразу на улицу

Дровяные камины в пентхаусах встречаются часто: на верхних этажах это безопаснее, чем в обычных квартирах — дым попадает сразу на улицу

Поделиться

Качели могут стать уютной зоной для чтения

Качели могут стать уютной зоной для чтения

Поделиться

Большая и красивая квартира — не всегда показная роскошь, зачастую это вопрос практичности, а иногда даже секрет крепких семейных отношений, уверен наш собеседник.

— Я вижу, что люди стали относиться к своему жилью иначе. Сейчас важно, чтобы оно было удобное прежде всего, — считает Максим. — Вспомните коронавирус, когда все сидели в квартирах, потом последовала череда разводов. Просто потому что многие покупали студии с небольшой площадью, в таких условиях людям некуда спрятаться друг от друга, и их отношения портятся. Сейчас, как мне кажется, наблюдается тенденция к расширению жилья.

Архитектор Максим Новиков считает, что в пентхаусе семейные отношения будут складываться лучше, чем в квартире-студии

Архитектор Максим Новиков считает, что в пентхаусе семейные отношения будут складываться лучше, чем в квартире-студии

Поделиться

«У вас точно есть такие деньги? Вам точно дадут ипотеку? Вы вообще цену видели?»

Сейчас в Челябинске продается порядка 15 элитных квартир на верхних этажах высоток. Среди них встречаются как сдержанные варианты, так и роскошные. Как правило, объявления с дорогим жильем висят на сайтах месяцами, если не годами. Поэтому и риелторы потенциального покупателя при встрече оценивающе сканируют взглядом, потом задают ряд унизительных вопросов:

— А у вас точно есть такие деньги? Вам точно дадут ипотеку? Вы вообще цену видели? — говорят при встрече некоторые работники агентств недвижимости.

Если захотите арендовать пентхаус, то придется заполнить анкету с пунктами вроде такого: «Вы славяне?». Многие собственники ведут себя настолько скрытно, что не выставляют в объявлении снимки самих комнат, а публикуют только абстрактные виды из окна. В таком случае ссылаются на то, что владелец — слишком известный человек, чтобы называть его имя и тем более показывать, в какой обстановке он живет.

— Хозяин — очень известный в Челябинске ВИП: он не хочет, чтобы на его квартиру смотрели все подряд, — объясняют по телефону работники агентств.

Самый дорогой пентхаус в Челябинске выставлен на продажу за 33 миллиона рублей, но фотографий самой квартиры в объявлении почти нет. Судя по всему, ставку решили сделать на красивый вид из окна

Самый дорогой пентхаус в Челябинске выставлен на продажу за 33 миллиона рублей, но фотографий самой квартиры в объявлении почти нет. Судя по всему, ставку решили сделать на красивый вид из окна

Поделиться

Пять панорамных лоджий, желтая ванна, золоченая лестница, камин...

Находятся и те, кто показывает все красоты интерьера в деталях, вдобавок с гордостью демонстрируют питомцев. Так, один из продавцов показывает в объявлении собак на фоне кожаного дивана — видимо, считает, что это удачный маркетинговый ход. А как вам обнаженная девушка на фоне золоченой лестницы?

Квартиру в доме на проспекте Ленина продают за 28,5 миллиона рублей, внимание к ней решили привлечь таким снимком

Квартиру в доме на проспекте Ленина продают за 28,5 миллиона рублей, внимание к ней решили привлечь таким снимком

Поделиться

А собаки в стоимость недвижимости уже включены?

А собаки в стоимость недвижимости уже включены?

Поделиться

Это один из самых дорогих пентхаусов, он находится на проспекте Ленина и стоит 28,5 миллиона рублей: здесь версальские люстры, мозаики, отдельный банный комплекс с сауной и хаммамом, свой спортзал и террасы на крыше. Площадь — 200 квадратных метров.

— Можно организовать закрытый клуб, владельцы бизнеса, обратите внимание! — звучит призыв в объявлении. — Лифт запрограммирован так, что, кроме вас, никто не сможет подняться на этаж, а кнопкой в квартире открывается доступ к лифту для гостей. Пять панорамных лоджий, гардеробная, два санузла на первом и втором этажах, много подсобных помещений. Настоящий живой камин! В квартире остается итальянская кухня и вся дорогая люксовая мебель. Оригинальный ремонт в квартире обошелся в 17 миллионов! Большая часть квартиры отделана итальянской мозаикой, ювелирная работа заняла четыре года!

Настоящую итальянскую мозаику специально по заказу хозяев квартиры создавали 4 года

Настоящую итальянскую мозаику специально по заказу хозяев квартиры создавали 4 года

Поделиться

Главный акцент интерьера — золоченая кованая лестница

Главный акцент интерьера — золоченая кованая лестница

Поделиться

Есть вариант дешевле — за 11,8 миллиона рублей в ЖК «Кировский», который находится напротив цирка. В целом здесь всё сдержанно: спокойные цвета, мебель в современном стиле. Хотя без креатива всё же не обошлось: вы только посмотрите на эту желтую ванну!

Желтая ванна, скорее всего, делалась на заказ

Желтая ванна, скорее всего, делалась на заказ

Поделиться

Двухуровневая квартира со «вторым светом» смотрится современно

Двухуровневая квартира со «вторым светом» смотрится современно

Поделиться

— Высота потолка — 6 метров. В квартире — кухня-столовая, гостиная зона, санузел, спальня, гардеробная комната, ванная комната. Новая бытовая техника фирмы Bosch, мебель изготовлена на заказ, грамотно подобранные предметы интерьера, — расписал достоинства своего пентхауса хозяин.

Но, пожалуй, самое впечатляющее, что можно найти в Челябинске, — это апартаменты в высотке на Комсомольской площади. Здесь тебе и бассейн с подогревом на крыше, и собственная обсерватория, и зона для барбекю. В трехэтажном пентхаусе за 25 миллионов — 210 квадратных метров. Соседи поговаривают, что, возможно, здесь жил кто-то из родственников Александра Аристова или даже сам бизнесмен.

— Его Rolls-Royce раньше часто стоял у нас во дворе, — сплетничают жители.

Посидеть в джакузи с видом на город на 17-м этаже, наверное, очень приятно

Посидеть в джакузи с видом на город на 17-м этаже, наверное, очень приятно

Поделиться

А когда стемнеет, можно смотреть с крыши на звезды

А когда стемнеет, можно смотреть с крыши на звезды

Поделиться

Модульный диван и три гардеробные

В квартире на 25-м этаже в ЖК «Западный луч» много практичных решений: в центре гостиной поставили модульный диван, который трансформируется под запросы хозяев, перед ним камин с настоящим огнем на биотопливе — у такого нет ни запаха, ни дыма. В дальнем углу квартиры — мастер-спальня с отдельной ванной комнатой. А вот что точно оценят все девушки, так это три гардеробные. Правда, выхода на крышу нет, как и не предусмотрен второй этаж.

Перед панорамными окнами висят качели — так приятнее любоваться видами города

Перед панорамными окнами висят качели — так приятнее любоваться видами города

Поделиться

Самый дешевый пентхаус мы нашли на ЧМЗ на улице Мира, он стоит 6,9 миллиона рублей. Комплектация в нем послабее, чем у собратьев в центре: ни бассейнов, ни саун, ни каминов, разве что претенциозная фреска в прихожей и молдинги в каждой комнате.

На фреске в прихожей — какой-то полусказочный пейзаж, видимо, после видов ЧМЗ он радует глаз

На фреске в прихожей — какой-то полусказочный пейзаж, видимо, после видов ЧМЗ он радует глаз

Поделиться

В большой столовой-гостиной доминирует классический стиль, поэтому главное украшение здесь — ковер

В большой столовой-гостиной доминирует классический стиль, поэтому главное украшение здесь — ковер

Поделиться

Тренд или пережиток прошлого?

О рынке пентхаусов пока еще сложно судить, ведь он на стадии формирования, но рост предложений однозначно есть, притом разных по цене и расположению, говорит руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев.

— Сегодня рынок пентхаусов в Челябинске постепенно начинает трансформироваться: так, подобные квартиры становятся востребованными не только в престижных локациях в центре города, но и за их пределами в зданиях бизнес-класса, — указал Дмитрий Алексеев. — При этом увеличивается число доступных форматов: в продаже появляется больше многоуровневых вариантов с открытыми и закрытыми террасами. Тем не менее на текущий момент пентхаусы всё еще считаются эксклюзивными предложениями, представленными на рынке в небольшом количестве, а их стоимость значительно превышает среднерыночные значения.

Надпись на окне пентхауса «нет ничего невозможного» как бы призывает купить элитную недвижимость

Надпись на окне пентхауса «нет ничего невозможного» как бы призывает купить элитную недвижимость

Поделиться

Профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский уверен, что наличие пентхаусов — это важный показатель развития города и индикатор повышения общей культуры строительства.

— Есть определенный слой с высоким достатком, который покупает такие помещения, — рассказал Дмитрий Наринский. — В целом то, что предложений становится больше, — это хорошая тенденция. Это значит, что рынок готов к новому шагу. В будущем это должно привести к поднятию качества строительства и даже, может быть, полному отказу от панельного строительства, появится больше индивидуальных проектов, меньше серийности. Больше внимания будет уделяться входным группам и местам общего пользования. Ту же самую историю Екатеринбург, например, прошел 7 лет назад.

Растущий рынок элитного жилья может в целом позитивно сказаться на строительной сфере

Растущий рынок элитного жилья может в целом позитивно сказаться на строительной сфере

Поделиться

Впрочем, другие аналитики рынка уверены: не все любят огромные хоромы люкс-класса. Один из трендов, в том числе среди состоятельных людей, — стремиться к осознанному потреблению при выборе недвижимости. Тренд пришел к нам из Европы, где редко выбирают несоразмерно большие площади и не любят сильно вкладываться в ремонт.

— Мое мнение, что сейчас в моде компактные квартиры, — рассказала региональный координатор «ПИК-Аренда» Динара Сагандыкова. — Пентхаусы — это тренд 2010-х. Прежде всего по моим ощущениям формируется новое отношение к жизни — философия умеренности, рациональности. Когда люди могут довольствоваться необходимым, не перегружая жизнь лишними деталями. Рациональное потребление, минимализм в дизайне, практичность вещей, экономия природных ресурсов, социальная ответственность — вот что волнует современных людей.

Со временем застройщики станут предлагать больше нетипового, интересного жилья

Со временем застройщики станут предлагать больше нетипового, интересного жилья

Поделиться

Ранее мы рассматривали роскошные особняки в Челябинске со львами, прудом и хаммамом, а также заглянули в дом за 60 миллионов рублей.

Журналисты 74.RU нашли тех, кто живет в квартирах размером с комнату, и спросили, как вместить всё необходимое в 12–16 квадратных метров. Специально для тех, кто выбирает жилье по программе льготной ипотеки, наш сайт изучил подходящие варианты.

По теме (8)

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК8
  • СМЕХ4
  • УДИВЛЕНИЕ0
  • ГНЕВ3
  • ПЕЧАЛЬ4

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Челябинске? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Загрузка...
Загрузка...