Пока обычные жители города радуются продлению льготной ипотеки и скупают квартиры-«путинки», рынок недвижимости пополняют дома-гиганты и дорогостоящие усадьбы. Размеры семейных гнездышек — от 300 до
Мы составили топ-5 самых дорогих домов, коттеджей и замков Челябинска, выставленных на продажу, по данным N1.RU.
Райский сад в Тарасовке — 99 миллионов рублей
Самый дорогой жилой дом, который сейчас реализуется в открытой продаже, расположен в элитном поселке Тарасовка. Двухэтажный особняк общей площадью
— Комфортабельный особняк с райским садом и парком (
На фотографиях можно увидеть позолоченную мебель, люстру от потолка второго этажа и почти до пола первого, витую лестницу, просторную обеденную зону, огромные зеркала и аккуратно подстриженный газон.
На территории коттеджа находятся
Дом с хаммамом в Сиреневом переулке — 98 миллионов рублей
Стильный двухэтажный особняк в поселке Западном удачно вписан в природный ландшафт, с балконов открывается вид на водохранилище, а фасад украшен художественными панно. Общая площадь здания — тоже
— Панорамное остекление на первом этаже позволяет любоваться природным ландшафтом. Особую атмосферу в доме создают второй свет, высота потолка
В гостиной есть камин, из обеденной зоны можно выйти на прилегающую веранду. В спа-комплексе размещены бассейн
Представители собственника подчеркивают, что в отделке использованы материалы премиум-класса, портьеры из Англии и США, дубовый паркет из Германии, индийский и итальянский мрамор. Особым украшением дома является коллекция итальянских светильников и люстр ручной работы, а стены в русской бане декорированы блоками из розовой гималайской соли.
На участке растут таежные ели, туи, кедры, дуб, каштан и королевские яблони. Редкие хвойные ампельные деревья окружают зону пруда с лилиями, глаз радуют многолетние цветущие растения и вьющийся виноград.
Продавать дом начали весной, с тех пор цена выросла на
Дом в саду на Шершнях — 60 миллионов рублей
Двухэтажный коттедж площадью
— Много света и воздуха, просторные комнаты. Гараж и котельная, банный комплекс, каминный зал, гостевой дом и бассейн удобно расположены на территории участка. Подведены газ и электричество, вода — скважина на глубине
Видно, что над участком хорошо поработал ландшафтный дизайнер. Потенциальных покупателей дома на улице Бирюзовой приглашают насладиться видом с холма на Шершни и город.
Коттедж на Карповом пруду — 59,9 миллиона рублей
Площадь двухэтажного особняка, можно сказать, средняя —
— Пять просторных комнат, спортзал, гардеробные, несколько санузлов, терраса с летним бассейном, гостевой дом с витражным остеклением, мангальная зона. Нет подвала и «окон в окна», — подчеркивает автор объявления. — Всё идеально продумано до мелочей. Бесконечная элегантность с королевским размахом, роскошный интерьер, изысканная мебель. Роскошь, достойная султана! Каждый уголок коттеджа освещен светом любви и добра.
Территория охраняется: двойной контур забора и видеонаблюдение по всему периметру.
Семейная резиденция в поселке Западном — 55 миллионов рублей
В коттеджном поселке «Западные луга» на участке
Второй дом побольше — 800 квадратов. Здесь есть спальни и детские, тренажерный зал и зимний сад, спа-зона с бассейном с панорамным остеклением, хаммамом, сауной, гостиной и комнатой для домработницы. Также оборудованы гараж, помещения для хранения продуктов и вещей.
Среди преимуществ семейной резиденции называются закрытая территория, центральные коммуникации и близость к центру города.
На закуску: дом со львами в Долгодеревенском
Особняк в коттеджном поселке «Газовик» не дотягивает до
Дом построен в один этаж, его площадь —
— В доме есть всё для комфортного проживания. В каждой комнате санузел, собственный солярий, бильярд, две бани — финская и русская, несколько отдельных зон отдыха на территории, — говорится в объявлении.
Коттедж можно использовать под бизнес, предлагает автор объявления. Дом продают с осени прошлого года. За это время цена снизилась с
Чем плох аргумент «строили, как для себя»
Желающих продать дома, коттеджи и настоящие усадьбы в Челябинске за минувший год стало больше. Если
— Резкий спад отмечен к началу мая, когда из-за пандемии ввели режим самоизоляции и массу ограничений. Количество предложений в тот момент уменьшилось на 40% по сравнению с прошлым годом, — отметили аналитики N1.RU. — К осени падение постепенно нивелировалось, а к октябрю желающих продать свои дома стало даже больше на 16%, чем год назад.
В следующий год мы также войдем с высоким рынком — спрос, предложение и количество сделок с недвижимостью будут расти, прогнозируют риелторы. И это даст возможность девелоперам развивать проекты загородного жилья.
— С этой точки зрения Челябинск всегда выглядел странным городом. Даже вокруг Магнитогорска строилось много загородных поселков, а областной центр всегда отставал. Как «путинская ипотека» подхлестнула спрос на жилье в новостройках, так нынешняя экономическая ситуация влияет на развитие загородных поселков. Премиум-жилье — свыше
Но количество выставленного на продажу премиум-жилья будет расти, считает эксперт.
— Информационный бум по поводу отъезда челябинцев был
В объявлениях часто пишут: «Строили, как для себя». Но, по мнению экспертов, это убийственная фраза.
— В реальности такая концепция никому не нужна. «Строили, как для себя» — это неразумное соотношение цены и качества с точки зрения себестоимости дома. Тем более что требования покупателей очень изменились за последние годы. Раньше возводили дома-дворцы, а сейчас все хотят функциональные удобные дома в один уровень. Баня, сауна и бассейн уже не должны быть отдельно. Ушли из моды фитнес-залы, в которые никто не ходит дома. Вся функциональность заканчивается на
После каменных кирпичных зданий, которые строились на века, пошла мода на дома из клееного бруса и дома на каркасе по типу фахверк (конструкция из деревянных балок, собранных под разным углом и видимых на фасаде. — Прим. ред.). За свои немалые деньги покупатели хотят чего-то нового, а не коттеджей, переделанных из старого фонда. Но в Челябинске с этим дефицит, указал эксперт. В итоге дома из новых материалов переоценены, а старые вообще никому не нужны.
В этом году необычайно высок интерес к загородной недвижимости, отметили эксперты. Из-за коронавируса горожане кинулись самоизолироваться на дачах и в частных домах. Количество поисковых запросов на покупку дач, по данным аналитиков N1.RU, увеличилось на 16,6%, на аренду — на 72,4%.
За последний год резко изменился спрос на приобретение индивидуального жилья, отметили представители агентств недвижимости.
— Не такой высокий, как весной, но спрос есть. Мы видим, что потребность челябинцев в загородном жилье увеличилась по сравнению с прошлым и позапрошлым годами. Причем речь идет о всех категориях — земельные участки с коммуникациями, дачи и сады, загородное жилье в курортных местах и дома для круглогодичного проживания. Что касается постоянного жилья, то наибольший интерес вызывают дома в радиусе
В этом году Челябинская область заняла седьмое место в рейтинге регионов по доступности приобретения жилья. Составители учитывали среднюю стоимость квартиры площадью
Зимой мы нашли тех, кто живет в квартирах размером с комнату, и спросили, как вместить всё необходимое в