Сообразить на три миллиона. Что в Челябинске можно купить по программе льготной ипотеки с 1 июля

С 1 июля льготную ипотеку продлевают по всей стране еще на год, но с новыми условиями (программа появилась в 2020 году, подразумевает сниженную процентную ставку). До этого займы с господдержкой были выгоднее: кредиты давали под 6,5% годовых, при этом максимальный лимит, на который могли рассчитывать люди, — шесть миллионов рублей. Теперь ставка чуть выше — 7%, но сумма значительно скромнее — до трех миллионов рублей. В большинстве регионов этих денег не хватит даже на квартиру-студию, в Челябинске же выбор есть, и чем дальше от центра, тем больше. Мы решили посмотреть, где можно купить хоромы, а где не получится стать обладателем даже скромной «однушки» (без учета первоначального взноса).

Лидируют в соотношении «цена — площадь» такие микрорайоны, как «Плодушка», «Чурилово Lake City», «Вишневая горка», купить в этих жилых комплексах за три миллиона рублей можно просторные трехкомнатные квартиры и даже немного оставить на ремонт. Правда, площадь разнится: от 69 до 83 квадратных метров. Минусы тоже есть, и весьма ощутимые: все эти дома находятся далеко от центра, многоэтажки сплошь панельные, благоустройство порой вызывает вопросы. Но для большой семьи такие варианты могут стать удачным решением.

— У нас есть четырехкомнатные квартиры, они примерно по 90 квадратных метров идут. Вот только они выпадают из госпрограммы, остальные даже с учетом повышения цен подходят: одно-, двух- и трехкомнатные, — объяснил гендиректор строительной компании «Экосити» (застройщик ЖК «Вишневая горка») Андрей Аликин. — Мы сейчас выходим на такой уровень, что в стройке будут постоянно находиться 10 домов, то есть 60 тысяч квадратных метров жилья. При этом мы понимаем, что меры по ограничению лимита ипотеки вполне своевременны. Рынок недвижимости сейчас нестабильный: себестоимость стройматериалов растет. Например, мы синхронизировали графики продаж и строительства. Если видим, что стройка отстает от продаж, приостанавливаем продажи, чтобы не получалось так, что мы распродали исходя из одной себестоимости, а потом себестоимость скакнула, и мы уже не можем ее оправдать, чтобы в минус не ушли.

В том же районе, но уже выше классом, есть жилье в «Привилегии», дома в закрытом загородном поселке комфортнее — они кирпичные и невысокие (трехэтажные), правда, скорее всего, без автомобиля в отдаленном ЖК не обойтись, к тому же за те же три миллиона площадь здесь будет скромнее — 60 квадратных метров. В «Парковом» (50-й микрорайон) предлагают примерно равноценные варианты по метражу и цене: дома хоть и панельные, зато в черте города. Недвижимость здесь ценится благодаря расположенному неподалеку лесу и налаженной с годами инфраструктуре: дороги, площадки во дворах, детсады и школы.

— В строящихся домах в 50-м микрорайоне «Паркового» студия продается от 1 215 000 рублей, студия плюс спальня — от 2 100 000, студия плюс две спальни с отделкой white box — от 2 573 000, — рассказал руководитель группы реализации АО «ЮУ КЖСИ» Андрей Родионов. — То есть у нас квартиры сдаются с различными видами планировок — как в классической отделке, так и в новой вариации отделки white box, представляющей собой что-то среднее между белой бетонной коробкой и отделкой под ключ, традиционно есть жилье с чистовой отделкой.

Если рассматривать варианты поближе к центру Челябинска, то выбор может пасть на «Академ Riverside».

— У нас выбор квартир остается по-прежнему широким: 3 миллиона рублей — это очень хороший лимит, — отметил начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга «Трест «Магнитострой»» Кирилл Кочкин. — В «Академе» в пределах этой суммы можно приобрести жилье площадью до 60 квадратных метров. Это однокомнатные студии, однокомнатные квартиры в чистовой отделке и двухкомнатные квартиры. «Трешки» с тремя спальнями уже несколько выходят за 3 миллиона, но немного: примерно на 500 тысяч рублей. В центре Челябинска, в другом нашем жилом комплексе, «Парус», на Курчатова, доступными для ипотеки с господдержкой остаются студии и однокомнатные квартиры.

Одним из самых дорогих вариантов оказался «Ньютон»: там, если ограничиться суммой в три миллиона рублей, купить можно будет совсем небольшую квартиру площадью 38 квадратных метров или чуть больше — 42 метра.

— Можно выбрать одно- или двухкомнатную квартиру, есть предложения в домах, которые сдаются уже в следующем месяце, — привела варианты коммерческий директор «ГОЛОС.девелопмент» (бывшая СК «Легион». — Прим. ред.) Наталья Кузьминых. — Это оптимальное соотношение цены и качества как для молодой семьи, так и для старшего поколения или молодежи, которая только начинает собственный путь. В шаговой доступности для жителей ЖК «Ньютон» четыре детских сада, школа, аптеки, кафе и магазины. В скором времени будут сданы еще два детских сада и начнется строительство второй школы.

За пределами льготной ипотеки осталось практически всё новое жилье в центре Челябинска. Например, в одном из активно строящихся жилых комплексов «Лесопарковый» у городского бора самый доступный вариант — 3,5–3,6 миллиона рублей.

— Мы для себя решили, что в нашей локации должны быть хорошие дома, и пусть это будет стоить дороже, — объяснил коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров. — Да, цены пришлось поднять, в договорах бронирования тоже условия пересматривались. Но иной раз проще признать, что услуга была оказана не в полной мере и предложить человеку выбор — вернуть деньги за договор бронирования либо предложить заключить договор на квартиру по той стоимости, которую застройщик считает оптимальной, чем снижать качество стройки.

Вообще ограничения по госпрограмме ипотеки в «Весне» не одобряют.

— Я не понимаю, зачем лимит сделан три миллиона, ведь это стимулирует строительство так называемых малосемеек. Но это не позволяет людям реально улучшить свои жилищные условия, по программе приобретаются вторые, третьи по счету квартиры, чтобы было, как говорится, — рассуждает Дмитрий Петров. — Сейчас застройщики настолько идут на поводу у этой истории, что я видел дома, где вообще все планировки сделаны по 25–30 квадратов, то есть такие панельные общаги. Люди скупят процентов 10 только, чтобы реально жить, остальные квартиры будут для перепродажи или сдачи. Что будет, когда все эти квартиры достроятся и выйдут на рынок? В итоге предложение будет такое высокое, что люди будут сдавать эти квартиры просто по стоимости коммуналки. Но еще хуже другое: есть опасность, что не все дома сдадут в итоге, и мы увидим череду банкротств. В условиях растущей цены на стройматериалы кто-то из застройщиков стал сейчас заложником, собрав договоры долевого участия: Челябинск очень тонок в этом вопросе, потому что изначально стоимость квадратного метра и так низкая, а значит, очень маленький запас прочности.

Впрочем, риелторы не разделяют тревожный настрой некоторых застройщиков, они уверены: новые условия на рынок недвижимости в Челябинске практически никак не повлияют.

— В Челябинске три миллиона рублей — большая сумма ипотеки. Большинство жилищных кредитов в нашем городе укладывается в коридор от полутора до двух миллионов, — привела данные директор агентства недвижимости Sdelka74.ru Наталья Копачева. — То есть это по сути не повлияет на продажи. Никаких ущемлений мы не почувствуем: на Северо-Западе можно купить студию плюс две спальни. Конечно, в основном всё жилье будет экономкласса, то есть панельное. Но у нас большинство застройщиков строит именно такое жилье, поэтому мы и укладываемся в новый лимит льготной ипотеки. Среднестатистический челябинец, который берет ипотеку, как правило, человек, который покупает недорогое жилье. Во многих других регионах три миллиона — это минимальная сумма или даже меньше минимальной суммы, которую люди берут в кредит. Если посмотреть на те же Екатеринбург, Калининград, Хабаровск, там двухкомнатная квартира стоит где-то 5,5 миллиона рублей, и это не элитная квартира, а самая простая, там люди берут в ипотеку как минимум 4 миллиона.

Пусть суммы займов и небольшие, но их количество уже близко к критическому. По уровню общей задолженности по ипотеке наш регион на 12-м месте в стране. Сейчас закредитованность южноуральцев довольно высокая: общий долг достиг 191 миллиарда рублей.

Когда в прошлом году начала действовать льготная ипотека, челябинцы скупили практически все квартиры в новостройках. Это спровоцировало ажиотажный спрос на недвижимость и рост цен на квадратный метр.

Когда стало известно о продлении программы ипотеки с господдержкой, эксперты давали прогнозы, что в Челябинске будут еще активнее застраивать окраины.