«Приезжаю сюда и смотрю: минус 2 миллиона». Почему готовая новостройка на болоте пустует 5 лет в Челябинске

Недалеко от Первого озера в Челябинске посреди пустыря стоит 11-этажка. Вполне презентабельная внешне — хоть сейчас покупай квартиру и заезжай. Но расположение странное: с трех сторон — болото, грязь и трава по пояс, а с четвертой — автосервисы с дымящими грузовиками и лающими собаками. Спойлер: дом давно построили, но не сдали. Мы даже смогли пообщаться с бывшим дольщиком. Подробности — в репортаже 74.RU.

На досках объявлений до сих пор можно найти карточку дома. Это ЖК «Дом на Кулибина», который планировали сдать во второй половине 2019 года. Причем, судя по описанию и рисункам, рядом должна была располагаться вторая многоэтажка, а между ними — прогулочная зона со скамейками, спортивная и детская площадки, парковка на 170 мест и даже барбекю-зона.

— Жилой комплекс представляет собой два монолитно-панельных здания. Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками — от студий до трехкомнатных, в том числе европланировки, общей площадью от 24,27 до 64,06 кв. м. Выполняется чистовая отделка, — говорится в объявлении, правда, рядом стоит приписка от доски объявлений: «ЖК признан проблемным».

Рядом с неудавшимся жилым комплексом корреспондентов 74.RU окликнул охранник автосервиса, расположенного рядом.

— Да там, наверное, грунт просел, вот и не заселили никого. Ничего с этим домом уже делать не будут, — уверенно заключил он.

Расспросы охранника нисколько не удивили. Кажется, в сторожке сидеть скучно, и он просто хотел поговорить, но много подробностей о пустующем ЖК не знал. Только предупредил, что двери в доме заварены, да и вообще приблизиться к нему проблематично: кругом непроходимая грязь, а само здание окружено забором и охраняется собакой.

Сразу за автосервисом — единственная дорога, ведущая к жилому комплексу. Точнее, это толщи грязи с глубокой колеей. А по краям, как ни странно, гектары заболоченной земли. Судя по всему, слова охранника о непригодном грунте кажутся вполне справедливыми.

В конце дороги — забор, сторожка и автомобиль. Путь туда преграждает выскакивающая из ниоткуда большая собака.

Впрочем, подойти к дому можно и с обратной стороны. Это сложно, потому что грязь там даже не имеет формы дороги, ноги проваливаются в нее, как в зыбучие пески. Забора нет. Видимо, в расчете на то, что никто не дойдет.

Дом вблизи выглядит неплохо. Если не знать контекста и не видеть окружающей территории — типичная новостройка, которую еще чуть-чуть подлатать и можно сдавать. Внутрь приличными методами не попасть: двери не открываются. Один из балконов открыт, и из него торчат какие-то доски, но залезать туда, пожалуй, не стоит.

С обратной стороны дома возможная причина его простоя — сваи, торчащие из огромной лужи. Сложно утверждать без экспертизы, но все увиденное буквально кричит: это сомнительная территория для постройки высоток.

Помните, на рисунках с досок объявлений в этом месте было два дома. По словам охранника, встреченного ранее у автосервиса, сваи — часть второй многоэтажки, которую так и не возвели. Он поделился, что этой зимой сюда часто ездила строительная техника, но когда холода спали, машин не стало.

— Там шла отсыпка, что-то строить дальше хотели. Собака охраняет не готовый дом, а вот то, что строят, — говорил охранник автосервиса.

Охрана отлично справляется со своими задачами, или сказывается недоступность места, но лежащие стопкой стройматериалы не тронуты. Да и показателен тот факт, что у достроенного дома на месте все металлические элементы и не выбиты окна. Например, на АМЗ несколько лет пустует многоэтажка, построенная для военных, но не сданная в эксплуатацию. Квартиры и подъезды там облюбовали маргиналы, а многие трубы и фурнитуру вырвали и сдали на металлолом.

Вернувшись к автосервису, наши корреспонденты встретили жителей старых домов, расположенных на противоположной стороне улицы Хохрякова.

— Бомжей я тут не видел никогда. Движухи у недостроя вообще никакой нет, — лаконично ответил один из них.

Вообще, место, где расположен автосервис, — колоритное и похоже на город в городе. Десятки машин, в том числе большегрузов, образуют улочки. Вдоль заборов стоят сарайчики для отдыха рабочих, есть несколько собачьих будок. В дальнем углу — кладбище газетных киосков и разбитый автобус, переоборудованный под бытовку.

Денис (имя по его просьбе изменено) — частный грузоперевозчик. В этом автосервисе он обслуживает свою машину. В 2019 году, как и другие дольщики, должен был получить квартиру в ЖК «Дом на Кулибина». Версию с плохим грунтом, из-за которого отменили заселение, Денис отверг.

— Там таких свай нафигачили, что можно еще один дом сверху построить. Возьми все старые дома на Хохрякова — они тоже на болоте стоят, просто отсыпка была. Проблема-то была в том, что компания «Социальный сервис», которая застройщик, банкротом себя объявила, — уверен Денис.

При этом дом, по его словам, был почти готов к сдаче:

— Там 90 процентов готовности. Батареи и все коммуникации есть.

На этапе строительства он покупал студию по 40 тысяч рублей за «квадрат». В 2019-м получил от государственной организации «Дом.РФ», помогающей обманутым дольщикам, компенсацию — около 70 тысяч за «квадрат». Результатом недоволен:

— Не, а если бы мне эту квартиру отдали, я бы с нее больше поимел. В нынешнее-то время. Сейчас-то сколько «квадрат» стоит? Тысяч 140.

Бывший дольщик уверен, что потерял не меньше двух миллионов рублей:

— Сколько сейчас стоит студия на две комнаты в новом доме? От шести миллионов, и то где-нибудь на отшибе. А мне выплатили за эту четыре миллиона. Всем, кому дали эту компенсацию, пришлось покупать подержанные квартиры в раздолбанных домах. Приезжаю сюда и смотрю: минус два миллиона. Грустно, конечно.

Маргиналы в доме до сих пор не обосновались, потому что, по словам Дениса, он вместе с другими мужчинами заварил входные двери на первом этаже. Тогда еще не был понятен исход, и дольщики хотели сохранить квартиры.

При выборе дома Дениса не смущала территория вокруг. По его словам (которые подтверждают картинки от застройщика на досках объявлений), пространство вокруг должно было стать едва ли не оазисом.

По отношению к будущему этой территории бывший дольщик настроен пессимистично. Ничего здесь, говорит, уже не построят. Редакция 74.RU направила в администрацию Челябинска запрос, в котором поинтересовалась судьбой ЖК «Дом на Кулибина» и благоустройстве территории. Ответ опубликуем отдельно.

Впрочем, судя по данным о застройщике ЖК из сервиса «Контур.Фокус», оптимизму взяться неоткуда. ООО «Социальный сервис» — действительно банкрот. К моменту предполагаемого завершения строительства в 2019 году финансовый актив компании оценивался более чем в 220 миллионов рублей.

Прибыли «Социальный сервис» никогда не приносил, зато долги успел накопить. Юридическое лицо выступало ответчиком в трех судебных процессах. Два из них прошли в 2019-м и касались спора с дольщиками, а последний — из-за неоплаты труда рабочих — был в 2020-м. Первый и третий иск суд удовлетворил частично, второй вернул заявителю.

Всего по исполнительным производствам «Социальный сервис» выплатил 9,4 миллиона рублей, еще 168 тысяч подлежит взысканию.

С представителями компании нам связаться не удалось. К слову, на верхних этажах злополучного дома до сих пор висит огромный плакат с номером отдела продаж, но телефон уже недоступен.

Похожая судьба постигла ЖК «Рябина-парк» на улице Маршала Чуйкова. Правда, многоэтажку не удалось спасти от вандалов. Впрочем, даже если дом сдали и жильцы заехали — не время расслабляться. Например, в престижном ЖК «Король Плаза» на верхних этажах образовался центр адаптации наркоманов и алкоголиков с соответствующими посетителями.