В Челябинске строят в 6 раз меньше жилья, чем в Екатеринбурге. Разбираемся почему

В Челябинске возводят мало жилья. В разы меньше, чем, например, в Екатеринбурге и Тюмени. Многолетнюю тенденцию подтвердила статистика от Единой информационной системы жилищного строительства (ресурс Минстроя РФ). Однако взлетевшие в этом году цены на южноуральский «квадрат» могут изменить ситуацию. Подробнее — в материале 74.RU.

Согласно статистике ЕИСЖС, на март 2024 года в Челябинске строили 707 тысяч квадратных метров жилья. Да, эта цифра позволяет городу войти в топ-30 крупнейших рынков страны, но вместе с Астраханью (704 тысячи м²) оставляет Южный Урал в хвосте списка. Для сравнения: в Екатеринбурге сейчас возводят более 4 миллионов квадратных метров жилья, в Тюмени — более 3 миллионов. В Санкт-Петербурге цифра уходит за 6,5 миллиона, а в Москве — за 17 миллионов.

По словам риелтора Максима Дворецкова, эта статистика подтверждается на практике. Причем наблюдается тенденция уже не меньше 10 лет, говорит эксперт.

— В Екатеринбурге строят гораздо более высокие дома, туда идут игроки из других крупных городов: Краснодара, Москвы, Петербурга. У нас таких игроков нет. Им было просто неинтересно, потому что у нас стоимость квадратного метра была 50 тысяч. Такие цифры для федерального застройщика неинтересны, — поделился Дворецков.

Похожее видение у директора агентства недвижимости А1 Степана Подпятникова:

— Челябинск зарекомендовал себя, как город с низкой стоимостью квадратного метра, низкой платежеспособностью у аудитории, жильем среднего класса и ниже среднего.

Дешевым жилье в Челябинске было до прошлого года. А в последнее время цена «квадрата» выросла в разы и догнала Екатеринбург и даже окраины Москвы.

— Сейчас у нас металлургический город получает хорошее финансирование, он помогает СВО и все производства достаточно хорошо себя ощущают. Работники этих производств стали получать зарплаты 100–200 тысяч рублей, — отметил директор агентства недвижимости А1.

Оба эксперта сошлись во мнении, что сегодняшнее отставание Челябинска в статистике — шлейф от положения дел в прошлом. Сейчас, когда местный рынок недвижимости получил второе дыхание, ситуация вполне может измениться.

— Эти высокие зарплаты только-только появились. Челябинск в следующем году покажет лучший результат, чем в этом. Инертность прошлых лет есть, но в ближайшее время это изменится, и в город придут федеральные застройщики, — сказал Степан Подпятников.

— Многие объекты у нас стали дороже, да. Но пока никто не торопится. Возможно, у нас все интересные участки раскупили местные игроки. Но вообще только после прошлого года федеральные застройщики могут смотреть в нашу сторону, как на город, который показал прирост, — считает Максим Дворецков.

Однако до тех пор ситуация для покупателей остается не самой приятной.

— Обычная история, как и с любым рынком. Когда не хватает предложения, малая конкуренция — цены можно ставить выше. Было бы больше игроков, они бы конкурировали и в плане стоимости, и в плане самих проектов, оснащения. Хотя для Челябинска сейчас, наверное, в какой-то мере хорошо от того, что все игроки местные, потому что деньги поступают в наш бюджет. Придет федерал, деньги будут уходить к нему. Но все-таки качество стройки при конкуренции будет выше и это повысит привлекательность Челябинска, как города-миллионника с хорошими предложениями на квартиры, — уверен Максим Дворецков.

По его словам, низкий объем строящегося жилья сказывается на том, что в Челябинске плотность застройки ниже, чем в том же Екатеринбурге или Тюмени. Но это, как считает эксперт, хорошо: город имеет возможность развивать и реконструировать старые районы, а не заполнять каждый свободный клочок земли в центре.

— Я больше за такой подход. У нас есть возможность расширять город, идти на окраины. Стали развиваться старые промышленные территории — Ленинский район, ЧТЗ, ЧМЗ. Я думаю, что любой челябинец, который побывал в Екатеринбурге, Тюмени, согласен, что не хотелось бы более плотной застройки у нас, — заключил риелтор.

Кстати, даже если новостройку возвели — расслабляться рано. Например, недалеко от Первого озера посреди пустыря стоит 11-этажка. Вполне презентабельная внешне. Но расположение странное: с трех сторон — болото, грязь и трава по пояс, а с четвертой — автосервисы с дымящими грузовиками и лающими собаками. Дом давно построили, но не сдали. Подробная история — в репортаже 74.RU.