Новый ЖК или ТК? В центре Челябинска рядом с «Калибром» сносят здания

За бывшим офисом Роспечати и по соседству с ТК «Калибр» начали сносить старые здания. Под раздачу попала и «Пятерочка» на улице Энтузиастов. По данным 74.RU, здесь планируется возвести новый жилой комплекс. Мы узнали, кто стал хозяином знаковой площадки в центре Челябинска, и разобрали с экспертами перспективы будущего объекта.

На площадке рядом с Роспечатью, торговым комплексом «Калибр» и автосервисом появились краны и бульдозеры. Речь идет об участке в границах улиц Энтузиастов и Верхнеуральской.

Рабочие разбирают постройку, где несколько лет работал магазин федеральной сети «Пятерочка». Он съехал в конце октября прошлого года. Вывеска и прочие брендовые элементы сняты, дверь закрыта, на земле валяется шифер.

Также тяжелая техника приступила к демонтажу соседнего здания. Раньше его занимали различные автосервисные компании.

Там до сих пор красуются вывески и баннеры с телефонами. Но стены уже зияют пустотами, а въезд на территорию закрыт.

Объявлений о том, кто ведет снос и что планируется построить на этом месте, нет.

До 2017 года территория принадлежала ОАО «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» (КТИАМ). В советское время институт находился в здании на Энтузиастов, 2. Инженеры разрабатывали технологии сварки трением (разновидность сварки давлением. — Прим. ред.) и специальное оборудование, а на Энтузиастов, 32 располагался опытный завод КТИАМ, где испытывали разработки.

Потом основное здание стало офисником, институт — небольшой коммерческой компанией, а площадку опытного завода сдали арендаторам. В двухэтажном здании работали торговые (от нижнего белья до натяжных потолков) и автосервисные фирмы.

Одноэтажное здание с шестиметровым потолком занимали продуктовый супермаркет «Сезам» (потом переехал в ТК «Калибр»), строительные супермаркеты «Юниленд», «Суперстрой» и «Стройлэнд», магазин секонд-хенда «Стокер».

Весной 2023 года имущественный комплекс (два участка и три здания) выставили на продажу за 180 миллионов рублей. В объявлении указали, что земля подходит для объектов торгово-развлекательного назначения и производственно-складского назначения не выше 4-го класса опасности включительно. Здания обеспечены центральными коммуникациями, есть возможность подключить газовое отопление, среди преимуществ — парковка на 100 мест. Также подчеркивалось, что объект реализуется без торга и посредников.

По данным Росреестра, 18 сентября 2023 года оба земельных участка на Энтузиастов продали какому-то гражданину (с 2021 года данные о физлицах не раскрываются. — Прим. ред.). А через год, 2 сентября 2024-го, два земельных участка 6345 кв. м и 1120 кв. м выкупила компания «Специализированный застройщик „НИКС на Энтузиастов“», выяснил 74.RU.

Группа компаний «НИКС» — застройщик с 30-летним опытом. Предприятия, объединенные этим брендом, возводили жилые комплексы «Ярославский», «Квартал О2», Fenix de Luxe, «Смолинский», Alt, «Никс Лайн на Блюхера» и другие. В 2018 году «НИКС» за четверть миллиарда рублей купил имущество бывшего танкового училища в Челябинске. На этом месте вместе с СК «Легион» построил ЖК EvoPark. Кроме того, «НИКС» застраивает территорию профилактория «Солнечный» на улице Лесопарковой. Группа компаний представляет собой семейный бизнес: в холдинге работают основатель Николай Серсков, жена Татьяна, их сыновья Сергей и Андрей.

74.RU обратился в группу компаний «НИКС» с просьбой рассказать, что и когда планируется построить на этой территории.

— Без комментариев, — кратко ответили на запрос 74.RU в пресс-службе компании.

В квартале улиц Энтузиастов, Худякова, Верхнеуральской, Смирных давно назрела современная застройка, отметили эксперты. Процесс уже идет — взять тот же 25-этажный «Дом на Энтузиастов», который в 2020 году возвели на месте старых складов.

— Есть хороший спрос на качественные новостройки в центре города. Посмотрите объявления по тому же ЖК «Лесопарковый». На продажу выставлен всего десяток квартир. А ведь там построены 11 небоскребов, если брать по челябинским меркам. То есть в целом покупателей всё устраивает, — привел пример директор агентства «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. — Думаю, застройщик новой площадки на улице Энтузиастов будет ориентироваться на тот же «Лесопарковый», то есть на сегмент средний и выше среднего. И, несмотря на рост цен, новый ЖК будет востребован.

Директор компании Yellowstone development Денис Ни считает, что площадку на Энтузиастов надо рассматривать шире — в рамках квартала, ограниченного улицами Смирных, Лесопарковой, Худякова и Энтузиастов.

— Это крайне привлекательная территория, потому что находится вблизи городского бора. А чем ближе к бору, тем жилье дороже. Но сейчас участки на улице Энтузиастов и вблизи «Калибра» — это застройка барачного типа. А со сносом старого жилья и расселением никто связываться не хочет, — отметил Денис Ни. — В то же время место это непростое. Когда строился «Дом на Энтузиастов», поначалу продажи шли сложно и цена была не слишком высокой. Главная причина: покупателям было не ясно, а что там будет в округе. Глянешь с верхнего этажа — какие-то хозпостройки, парковки, гаражи, старая котельная тогда еще стояла. Перспективы развития этого квартала были непонятны и непонятны до сих пор ни застройщикам, ни горожанам. Они никак не артикулировались властями.

Если застройщик будет строить на расчищенном участке отдельный дом или ЖК, есть риск повторить судьбу «Дома на Энтузиастов» — в смысле его недооцененности, добавил эксперт.

— А вот если представить план дальнейшего развития всей территории, пусть даже пока в картинках, ситуация изменится, — указал Денис Ни. — Всем уже надоела монотонная жилая застройка. Должна быть смешанная локация — и жилье, и бизнес-центр небольшой, и торговая часть. В этом смысле у этой территории есть все перспективы.

При этом важно обеспечить достаточное количество парковочных мест, добавил эксперт.

— Обычно застройщики стараются на этом сэкономить. Но чем выше уровень предлагаемого жилья, тем выше требования к паркингу и количеству мест для автомобилей, — акцентировал Степан Подпятников.

Насколько может обостриться дорожная ситуация из-за резкого роста числа автомобилистов — будущих жителей новостройки — на узких улицах (Энтузиастов, Верхнеуральская, Смирных)?

— Пробки в центральной части характерны для многих городов страны, и Челябинск не сможет стать исключением. Наш город еще не слышал о настоящих пробках, — отметил Степан Подпятников. — Выезды на Энтузиастов и Худякова достаточно широкие. Вряд ли это станет большой проблемой.

Не видит в этом серьезной угрозы и Денис Ни. Он привел в пример ЖК «Лесопарковый».

— Там жилой комплекс выходит на три небольшие улицы. В целом всё нормально, не критично. На Худякова ситуация хуже не станет — куда уж хуже, — заключил эксперт.

Напомним, недавно под Челябинском выставили знаковый участок земли, где IKEA планировала построить крупный торговый комплекс. Кто и почему продает эту землю — в нашем материале. А на Северо-Западе, за гипермаркетом «Теорема», развернули стройку на месте подземной парковки.