«Повод аргументированно повысить цены»: участники рынка недвижимости — о присоединении Западного к Челябинску

Поселки Западный и Пригородный собираются присоединить к Челябинску, решение уже одобрили депутаты гордумы. Если планы поддержат и в Заксобрании региона, в черте города окажутся почти два десятка жилых комплексов от популярных застройщиков. Участники рынка недвижимости оценили возможные последствия объединения. Стоит ли готовиться к повышению стоимости жилья?

Поселки долгое время были популярны, в том числе из-за цен на жилье — несколько лет назад разница со стоимостью квартир в Челябинске могла доходить до 20%. Впрочем, отмечает управляющая специализированным застройщиком «АвенюИнвест» (микрорайон «Вишневая горка» в Западном) Анна Шипина, в последние годы стоимость жилья практически сравнялась.

«Но в основном Западный выбирали, потому что это самое экологичное направление в окрестностях Челябинска. Природа, лес — месторасположение было ключевым моментом», — считает Анна Шипина.

При этом присоединение поселков, по ее словам, станет логичным следствием развития города. Застройщики не сомневались, что это произойдет. Говоря о влиянии реформы на продажи квартир, Анна Шипина подчеркнула, что глобальные инструменты регулирования рынка все равно остаются в приоритете, именно они будут влиять на спрос.

«Все определяет закон спроса и предложения, а также конъюнктура рынка. Потребители будут реагировать, например, на новые ипотечные программы — непосредственно на то, что позволяет им покупать жилье. И только потом они уже будут смотреть: в городе находится ЖК или рядом с ним», — уверена Анна Шипина.

Она допустила, что присоединение поселков все-таки повлечет увеличение продаж квартир. На это может повлиять, например, потенциальное усиление маршрутов общественного транспорта, которые станут городскими.

Но делать прогнозы относительно цен пока сложно.

«Если бы этот вопрос мне задали 10 лет, был бы четкий ответ. Потому что тогда цены в Челябинске и в Западном сильно отличались. Сейчас цены в поселке и так приблизились к городу. Но да, я думаю, что рынок отреагирует на присоединение — стоимость еще больше подтянется», — подчеркнула управляющая «АвенюИнвест».

Руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков отметил, что у востребованности Западного несколько причин, среди которых — относительная близость к центру и новые дома. И эти факторы останутся, вне зависимости от формального статуса поселка.

По словам Максима Дворецкова, с точки зрения застройщиков, пока нет ничего, что бы указывало на выгоду от присоединения. С другой стороны, и негативных факторов нет.

«Им не от чего проигрывать. Наверное, они все-таки чуть-чуть даже выиграют от того, что ЖК станут в черте города и люди будут охотнее к ним ездить, смотреть предложения», — отметил руководитель агентства недвижимости.

Он подчеркнул, что на цену квартир и спрос по-прежнему гораздо сильнее влияют льготная ипотека и государственные программы. Изменение муниципальных границ на этом фоне не оказывает значительного влияния.

Зато это, по мнению Максима Дворецкого, может сказаться на интересе со стороны иногородних застройщиков, новых для Челябинска.

«Я думаю, что могут заинтересоваться застройщики, которые уже зашли в Челябинск, но еще не начали работы. Такие, как „Брусника“. Или компании, которые еще не зашли на рынок, как „ЛСР“, могут присмотреть участки. Для администрации города это тоже хорошо: земля подорожает, и всем этим застройщикам придется заплатить больше, чем если бы они пришли в район», — заключил Максим Дворецков.

Ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов считает, что значительная доля успеха поселков пришлась на сельскую ипотеку до того, как ее запретили брать в многоквартирных домах.

Говоря о последствиях присоединения, он высказал позицию, во многом схожую с другими экспертами. Надежды — на улучшение транспортной доступности, а ближайшая действительность — незначительное повышение цен.

«Значительного повышения стоимости квартир мы не ждем, но цена изменится из-за того, что это уже не Сосновский район, а непосредственно Челябинск. Причем, Центральный район города. <…> Это психологический момент — дома больше не в „загороде“. Всё, вы покупаете квартиру в городе. Для застройщиков это повод аргументированно повысить стоимость», — объяснил Кирилл Павлов.

Он добавил, что не стоит переоценивать реформу, но на какие-то частные ситуации это все-таки повлияет.

«Никаких сверхмасштабных изменений не ожидаем — их же не к Нью-Йорку присоединят. <…> Но возможное развитие инфраструктуры за счет того, что поселки теперь формально город — это плюс», — заключил эксперт.

Напомним, чтобы поселки присоединили к городу, инициативу еще должны одобрить депутаты областного Заксобрания на заседании в конце апреля. Если это произойдет, в состав города войдут ЖК «Западные луга», «Залесье», «Вишневая горка», «Женева», «Западные холмы», «Западный город», «Холмs», «Набережный», «Твоя привилегия», «Конфетти», «Белый хутор», «Просторы», «Притяжение», а также СНТ «Заречный», Южно-Уральский гольф-клуб и детский парк «ФанПарк».

В состав Челябинска также будет включен поселок Пригородный, где расположены ЖК «Парковый Премиум», «Новиль», «Шишкин».

К слову, впервые вопрос о присоединении Западного к Челябинску губернатор Алексей Текслер поднял в декабре 2024 года. Позже идею поддержал и глава города Алексей Лошкин. Мнения экспертов и жителей по этому поводу расходятся, дискуссии продолжаются до сих пор.