«Застройщик без вины виноват»: суд начал рассматривать иск к мэрии, запретившей возводить ЖК в центре Челябинска

В Арбитражном суде области в среду, 13 мая, начали рассматривать иск девелопера «НИКС» к властям Челябинска, отменившим разрешение на строительство ЖК на улице Труда возле «Уральской молнии». В мэрии настаивают, что проект нарушает требования пожарной безопасности.

В заседании представитель застройщика заявил, что городские власти, по его мнению, не до конца разобрались в ситуации и по ошибке приняли жесткие меры — отменили разрешение на строительство. Официальной причиной стало нарушение требований пожарной безопасности: речь шла о затрудненном пожарном проезде. Рядом со стройплощадкой действительно велись ремонтные работы, которые заблокировали пожарный проезд, продолжил представитель девелопера, но к самому ЖК они отношения не имели. На восточной стороне, возле «Уральской молнии», ремонтировали теплотрассу. Причем работы велись за пределами участка, выделенного под строительство.

«Администрация не перепроверила, что работы по ремонту теплотрассы ведем не мы, а ООО „Строймеханизация“. Вышла некая техническая ошибка: не посмотрели, кто проводит работы, не удостоверились, не уточнили, увидели, что да, работы проводятся, мешают пожарному проезду, но кто эти работы проводил, не было установлено. Здесь получается, застройщик без вины виноват», — указал юрист строительной организации.

По его словам, этот спор не имеет принципиального значения, поскольку проект прошел все необходимые проверки.

«Мы считаем невозможной и недопустимой отмену разрешения на строительство, выданного при полном соответствии представленных документов. По проекту было получено положительное заключение государственной экспертизы. Среди специалистов, подписавших это заключение, был и эксперт, отвечавший за раздел пожарной безопасности», — подчеркнул представитель застройщика.

Представители мэрии парировали, что в данном случае не имеет значения, кто именно проводил работы.

«Неважно, кто осуществляет строительные действия, поскольку вывод о нарушении противопожарных требований сделан в отношении выданного разрешения на использование земельного участка, предназначенного для размещения строительной техники, строительной площадки и проведения работ», — объяснили они.

Решающим в споре могло бы стать заключение экспертов МЧС, но они в суд не явились и будут вызваны на следующее заседание, которое назначено на 24 июня. Также к участию в процессе привлекут представителя областной прокуратуры.

О том, что мэрия неожиданно отменила разрешение на строительство жилого комплекса рядом с «Уральской молнией» и ЖК «Грани» на улице Труда, стало известно в начале апреля. Это произошло после того, как компания-застройщик «НИКС» объявила о старте продаж. Власти объяснили свое решение «поступлением обращений в городскую администрацию».

«На основании обращений, поступивших в администрацию Челябинска, проведена проверка строительной площадки многофункционального здания на земельном участке внутри квартала в районе улицы Труда напротив ледовой арены „Уральская молния“. В ходе обследования выявлены обстоятельства, которые могут повлиять на нарушение прав неограниченного круга лиц, в том числе в части противопожарной безопасности, — заявили в мэрии. — В связи с этим принято решение о прекращении разрешения на использование земель и отмене разрешения на строительство».

«НИКС» планировал возвести две высотки. Люди, которые успели забронировать квартиры в этом комплексе, написали обращение главе СКР Бастрыкину. В итоге ситуация переросла в уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями.