Частный сектор против многоэтажек: у озера Смолино после многолетних споров одобрили новый ЖК

Жители частного сектора возле набережной озера Смолино, несколько лет выступавшие против строительства многоэтажек, проиграли суд и теперь боятся, что новый ЖК всё-таки появится рядом с их домами. Застройщик планирует возвести два дома высотой 7 и 9 этажей, хотя изначально на участке была разрешена только лишь малоэтажная застройка — не выше трех этажей. И если раньше жителям удавалось оспаривать проект в судах, то последний процесс завершился победой строительной компании. Разбираемся, почему конфликт вокруг участка продолжается уже несколько лет и что ждет этот район дальше.

Речь идет о квартале в поселке Первый Плановый в Ленинском районе: это участок в границах улиц Стахановцев, Барбюса, Коммунаров и 2-го Вагонного переулка. Споры вокруг этой территории не утихают уже несколько лет. Раньше здесь стояли двухэтажные бараки, которые затем расселили, а землю передали застройщику — «Финтеку». Но если старые дома почти не мешали жителям частного сектора, то появление многоэтажек может создать немало проблем, считают они. Одни говорят, что не хотят жить «забор в забор» с высотками, другие опасаются, что застройка обернется для района транспортным коллапсом, перегрузкой коммунальных сетей и регулярными подтоплениями.

«Во-первых, явно не будет хватать машиномест, — возмущается житель частного сектора Александр. — Во-вторых, никакой инфраструктуры: ресурсные организации, насколько я знаю, уже отвечали отказом. Мы просто останемся без воды, света и тепла. Там хотят сделать не район, а настоящий человейник».

Особенно людей беспокоит близость озера Смолино. Они уверены, что высотная застройка может усугубить ситуацию с подтоплениями.

«Мы находимся рядом с озером. Гидрогеологи давно говорят: в радиусе двух километров нельзя строить дома выше четырех этажей. Фундамент работает как дамба, вода начинает подниматься, — уверяет собеседник. — Я это уже пережил. После строительства десятиэтажек на Коммунаров в 2009 году мой участок ушел под воду, дом пришлось фактически заново отстраивать».

По словам жителей, вместо предусмотренной ранее малоэтажной застройки застройщик постепенно увеличивал параметры проекта. И действительно, судя по градостроительным документам, подход к развитию территории со временем менялся. Изначально участок относился к зоне индивидуальной жилой застройки (высота зданий до трех этажей), однако позже для него установили зону среднеэтажной застройки — до восьми этажей. Землю девелопер получил по итогам аукциона, и тогда представители мэрии указывали расчетную плотность застройки на уровне 1,2, позже в документах фигурировал показатель уже 1,96.

«Мы говорили: стройте, как было заявлено изначально, три трехэтажных дома. Никто бы не протестовал. Но за четыре года проект только разросся. Квадратных метров становится всё больше — понятно зачем, чтобы заработать больше денег», — делятся мнением жители поселка.

Впрочем, поначалу у жителей была надежда оспорить планы застройщика. Первые суды в 2024 году вставали на сторону жильцов и не позволяли увеличивать плотность застройки. Однако в 2026 году ситуация изменилась.

«В 2025 году ООО СЗ „Финтек“ разработало документацию по планировке территории, предусматривающую строительство двух многоквартирных домов этажностью от 7 до 9 этажей, — уточнили в администрации Челябинска. — В апреле 2026 года по иску первого заместителя прокурора Челябинской области решением Советского районного суда документация была признана законной, в удовлетворении требований о признании ее недействующей отказано.

Жители подали апелляцию и надеются добиться отмены решения. Журналист 74.RU также направил запрос застройщику, однако комментировать ситуацию там отказались.

Между тем в мэрии подчеркивают: отказаться от проекта сейчас уже практически невозможно.

«По результатам открытого аукциона, который состоялся в июне 2021 года, с его победителем ООО СЗ „Финтек“ заключен договор, — рассказали в городской администрации. — По его условиям, застройщику предстояло расселить аварийные дома, снести их, а на их месте возвести новое жилье».

В мэрии отметили, что девелопер уже выполнил свою часть обязательств: передал муниципалитету квартиры для переселения жителей аварийных домов, а также перечислил средства на выплаты собственникам изымаемого жилья.

«В случае расторжения действующего договора в одностороннем порядке по инициативе органа местного самоуправления без уважительных причин у застройщика возникнет право потребовать возмещения многомиллионных убытков с администрации города Челябинска», — добавили представители мэрии.

Проблема тянется с 2023 года, когда стало известно о планах «Финтека» поставить в частном секторе Ленинского района по соседству с коттеджами и бараками новые дома. Территорию под застройку огородили забором, а проект вынесли на публичные слушания, но обсуждение вылилось в скандал. Жители аварийных двухэтажек заявляли о мизерных компенсациях при выкупе их жилья.