«Неюридическая возня»: городские власти озвучили в суде претензии к новому ЖК в центре Челябинска

Представители мэрии заявили о возможной нехватке мест в детсадах и школах для будущих жителей ЖК на улице Труда возле «Уральской молнии», нарушении норм инсоляции соседних зданий и выходе отдельных элементов комплекса за границы участка. Так продолжился спор в Арбитражном суде Челябинской области, где девелопер «НИКС» пытается аннулировать решение городских властей об отмене разрешения на строительство. И если раньше чиновники ссылались на нарушение правил пожарной безопасности, то на этот раз список претензий заметно расширился. Под конец заседания представители администрации поставили под сомнение и заключение экспертизы, одобрившей проект.

Представитель застройщика заявил в суде, что администрация Челябинска на протяжении нескольких месяцев ссылалась на нарушения противопожарных норм. Но, по мнению компании, эти претензии так и не были подтверждены.

«На сегодняшний день это не подтверждено и не доказано в том порядке, который предусмотрен арбитражно-процессуальным кодексом», — подчеркнул представитель девелопера.

Изначально поводом для отмены разрешения на строительство стали вопросы пожарной безопасности. Рядом со стройплощадкой в тот момент ремонтировали теплотрассу, из-за чего оказался перекрыт пожарный проезд. Но эти работы к самому ЖК отношения не имели. Более того, речь шла о временных ограничениях: после завершения ремонта этот вопрос, похоже, был снят.

«26 марта произведен осмотр территории. Проблематика заключалась в том, что был перегорожен тот участок асфальтированной дороги — съезд с дороги направо в сторону медицинского центра „Лотос“: на момент осмотра не был подготовлен проезд. 2 апреля такой проезд появился», — объяснила представительница МЧС.

Меж тем в ходе разбирательства выяснилось, что у администрации накопился целый список претензий к проекту, причем многие из них раньше публично не звучали. Чиновники заявили, что застройщик не оценил влияние глубины котлована будущей высотки на соседний ЖК «Грани», а отдельные элементы проекта и вовсе выходят за пределы земельного участка, выделенного под строительство.

«За границу земельного участка выходит подпорная стенка входной группы подземной парковки. Подпорное сооружение является частью объекта капитального строительства. Это нарушение, — сказал представитель администрации. — Кроме того, проектируемое здание грубо нарушает нормы по инсоляции медицинского центра „Лотос“».

Еще один блок претензий коснулся школ и детсадов.

«Группы временного пребывания, которые обещает сделать застройщик, не являются образовательными организациями. Это нарушение закона „Об образовании“. То есть эти группы временного пребывания не предполагают даже прогулок, нахождение там, по-моему, осуществляется до четырех часов в день, — раскритиковала проект представительница мэрии. — Кроме того, обеспеченность местами в школах также не подтверждается, поскольку застройщик ссылается на учреждения, которые находятся на значительном расстоянии».

Под конец заседания под сомнение поставили даже экспертизу, которую прошел застройщик с проектом будущей высотки.

«Хотели бы обратить внимание суда на то, что положительное заключение повторной негосударственной экспертизы не является объективным, по мнению администрации, его подготовка связана с аффилированностью заинтересованных лиц», — резюмировал юрист мэрии.

Впрочем, застройщик с такой позицией не согласен. В компании считают, что городские власти намеренно уводят спор в сторону в то время как девелопер терпит убытки.

«Я хотел бы пресечь эту попытку, извините за выражение, неюридической возни, — заявил представитель девелопера. — Нам без законных оснований запрещают пользоваться земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием. Мы несем существенные убытки из-за простоя строительства, заключенных контрактов и остановки процессов. В дальнейшем это может привести к взысканию убытков с муниципальной казны».

Следующее заседание состоится 8 июля. В суде хотят услышать позицию медцентра «Лотос» — считают ли там, что строительство нового ЖК затрагивает их интересы.

О том, что мэрия неожиданно отменила разрешение на строительство жилого комплекса рядом с «Уральской молнией» и ЖК «Грани» на улице Труда, стало известно в начале апреля. Это произошло после того, как компания-застройщик «НИКС» объявила о старте продаж. Власти объяснили свое решение «поступлением обращений в городскую администрацию» и сослалась на нарушения в части противопожарной безопасности.

«НИКС» планировал возвести две высотки. Люди, которые успели забронировать квартиры в этом комплексе, написали обращение главе СКР Бастрыкину. В итоге ситуация переросла в уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями.