Не ставьте на вид. В центре Челябинска «без красоты вокруг» построят новую высотку

В центре Челябинска, между Первым хлебокомбинатом и автодорогой Меридиан, возведут 18-этажную высотку. Там уже снесли старые постройки, разровняли землю и завезли строительный вагончик. Мы узнали подробности проекта и оценили его с экспертами рынка недвижимости.

От проспекта Ленина к стройплощадке можно дойти за несколько минут. Правда, придется проследовать мимо гаражей, автосервиса и прочих построек. Земельный участок, на котором планируют построить новую высотку, зажат между территорией бывшего полиграфического объединения ЧПО «Книга», хлебокомбинатом и складами. Если смотреть с высоты, то в глаза бросается своеобразная мини-промзона в самом центре Челябинска.

До недавнего времени здесь находились одно-двухэтажные побитые жизнью производственные строения. По данным Yandex Maps, тут работали цех металлоконструкций, пекарня, агентство по продаже недвижимости и даже компания по изготовлению памятников. В начале этого года арендаторов попросили на выход.

«Освобождать площадку начали весной. Попросили съехать, сказали, что будет стройка», — рассказал 74.RU представитель одного из арендаторов. Кто-то перебрался в помещения по соседству, другие компании переехали еще дальше.

К середине лета на территории в районе Постышева, 4 снесли старые постройки. Недавно на участок зашла спецтехника, на площадке разравнивают землю и готовятся к стройке.

По данным публичной кадастровой карты, земельный участок площадью 5 415 кв. м находится в частной собственности и предназначен под многоэтажную жилую застройку (высотная застройка).

Как выяснил 74.RU, подготовительные работы ведутся по заказу группы компаний «Эристави». Застройщик планирует возвести 18-этажный дом на 180 квартир.

«Сейчас идут подготовительные работы — площадку расчищают для рытья котлована, заливки фундамента и так далее. Построим одноподъездный 18-этажный дом, из панели „Бетотек“. Квартиры будут с чистовой отделкой, с дизайнерским оформлением мест общего пользования. Предусмотрена закрытая территория с парковкой согласно нормам — концепция безопасного двора, — рассказал 74.RU представитель застройщика — ГК „Эристави“. — Причудливой архитектуры делать не будем, чтобы не было удорожания проекта. Стремимся выдержать оптимальный баланс качества, комфорта и стоимости, доказать, что качественно — не всегда значит, дорого».

В ЖК «Лайм» будут квартиры разной планировки и метража: от студий до четырехкомнатных квартир, от 38 до 85 кв. м. Проектная декларация еще не опубликована, соответственно, продажи пока не открыты.

Застройщик позиционирует новый ЖК как «тихий центр без шума и переплат». В компании отметили, что долгожданный проект в этой локации объединяет современную архитектуру, чистовую отделку и относительно недорогой ценник. Рядом с домом, за периметром ЖК, обещают обустроить небольшую парковую зону (скамейки, озеленение, беседки), которая будет доступна всем жителям района. По словам представителя застройщика, речь идет о территории автосервиса по соседству — с ним как раз ведут переговоры об использовании территории.

По плану сдача дома планируется на конец октября 2027 года, добавили в компании.

Кстати, компания-застройщик названа с отсылкой к Грузии. Эристави в переводе с грузинского языка означает «глава народа» (эри — народ, тави — глава). Исторически эристави — грузинский титул, обозначавший правителя, наместника или губернатора, соединявшего в своих руках гражданскую и военную власть. Также это известная грузинская фамилия.

Отметим, что ГК «Эристави» работает на рынке жилищного строительства недавно, с 2024 года. На ее счету — три сданных объекта. Это ЖК «Гранат» в Южноуральске, ЖК «Островский» и дом в Чурилово. Среди новых проектов — дома в Коркино, Южноуральске, а также в Челябинске — на Тополиной аллее и в центре города.

Эксперты рынка недвижимости напомнили, что участок в районе Постышева, Труда, III Интернационала и Меридианом давно торчит, как бельмо на глазу — и с ним надо что-то делать. Но пока осторожно оценивают новый проект.

«Территория между Первым хлебокомбинатом и Меридианом с видом на „Горки“? Ничего шикарного, красоты вокруг никакой нет. Там [в глубине квартала] наша любимая речка Игуменка течет. Но тут вопрос не красоты, конечно. В принципе, место не самое хорошее, но и не самое плохое, — отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. — В пятиэтажках там живут люди, которые тоже хотят улучшений и комфорта, но не готовы переезжать далеко. То есть основная целевая аудитория — местные жители, которые считают этот район лучшим в жизни. Все эти люди побегут покупать квартиры в доме по соседству».

Ипотечный брокер Кирилл Павлов обратил внимание на дефицит доступного жилья в центре Челябинска.

«Здесь не так много строится, а если строится, то сильно дорогое и крутое. Если речь идет об относительно бюджетном жилье, то дом может заинтересовать потенциальных покупателей. Если мы говорим о доступном жилье для массового сегмента, то новостроек именно в центральной части города не хватает. Все достаточно субъективно, но локация, конечно, играет решающую роль. Все-таки это центральный район города, шаговая доступность до главных магистралей, а не окраина», — указал Кирилл Павлов.

В то же время, по словам эксперта, нужно учитывать совокупность факторов — не только локацию, но и стоимость жилья, его качество.

«Кому-то очень нравится, например, ЧМЗ, люди ни в какую не хотят оттуда уезжать. Другие обращают внимание только на характеристики самого объекта. В конце концов, на каждый объект недвижимости найдется свой покупатель», — добавил Кирилл Павлов.

Территория от будущего дома до Меридиана застроена гаражами и складами старой типографии. По словам экспертов, важный момент — где заканчивается зона отчуждения железной дороги. В городах она составляет 50 метров. Но есть еще санитарно-защитная зона, где минимальное расстояние от оси крайнего пути до жилых домов должно быть не менее 100 метров.

Впрочем, главный вопрос, который сейчас волнует покупателей, — где взять деньги, напомнили эксперты.

«Надо понимать, что ипотека практически не существует, а [ключевая] ставка как будто бы собирается очень медленно снижаться. Продажи в новостройке могут быть только за наличные деньги с каких-то встречных продаж. Эскроу-счета, ипотека — все это возможно при нормальных ставках, а при нынешних очень тяжело. Так что нет смысла ждать суперпродажных чудес. Надо просто рассчитывать на то, чтобы построить и потом как-нибудь продать», — резюмировал Станислав Ахмедзянов.