«Попросят убрать забор»: в Челябинске застройщику запретили возводить высотку на месте сквера

Арбитражный суд Челябинской области отказал в удовлетворении жалобы застройщика, который планировал возвести жилую высотку на месте сквера на улице Воровского. Это означает, что компания лишилась права собственности на участок, и строить на нём теперь не имеет права.

В октябре прошлого года арбитражный суд удовлетворил заявление администрации Челябинска о признании незаконным возведение высотки в сквере на улице Воровского. У компании-застройщика было время, чтобы оспорить решение об отмене права собственности на землю. В январе суд рассмотрел апелляцию ответчика, но оставил её без удовлетворения.

— ООО «Диггер» просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. Он полагает, что истцом не доказан факт владения администрацией Челябинска земельного участка, поскольку он выбыл из владения муниципального образования с момента заключения договора аренды от 26 января 1999 года, — говорится в материалах суда. — «Диггер» полагает, что вопрос об отсутствии у спорного объекта признаков объекта недвижимости сделан на основании противоречивых доказательств и что суду необходимо было назначить экспертизу.

Сейчас застройщик ждёт мотивировочную часть решения суда и, возможно, будет обращаться с кассационной жалобой в Арбитражный суд Уральского округа.

— Ситуация нами проиграна, — рассказал 74.ru владелец спорного участка на улице Воровского. — Суд постановил, что «незавершёнка» на этом участке, которая была зарегистрирована в регпалате, не является таковой, так как у неё нет фундамента. Мы сегодня-завтра ждём решения суда и принимаем решение, что делать дальше. Как вариант — обращаться в третью инстанцию. Наверное, придётся судиться с КУИЗО за три года аренды участка, потому что добровольно мне точно никто ничего не вернёт. В ближайшее время нас попросят освободить участок и убрать забор.

В качестве третьих лиц в судебном разбирательстве указаны комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО), комитет градостроительства и архитектуры Челябинска, управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. С апреля по июнь судебное заседание трижды откладывалось. В июне суд запрашивал доказательства по делу, после чего заседание вновь дважды отложили.

Осенью прошлого года застройщик, имея на руках все разрешительные документы, установил забор на площадке по улице Воровского, рядом с магазином «Мечта». На участке должны были начать строительство 16-этажного дома с салоном красоты, фитнес-центром, подземной парковкой и детской площадкой на крыше коммерческих помещений. Кроме того, девелопер предложил благоустроить сквер рядом с будущей высоткой за свой счёт.

Но будущая стройка возмутила жителей соседних домов, которые назвали эти действия рейдерским захватом. Горожане уверены, что стройка развернётся на месте сквера, деревья уничтожат, а у них под окнами возведут огромную высотку, из-за которой квартал ждут постоянные коммунальные аварии.

В феврале этого года прокуратура Советского района провела проверку, и в отношении владельца компании-застройщика возбудили административное дело об использовании участка без правоустанавливающих документов. По данным Росреестра, при установке бетонного ограждения ООО «Диггер» вышло за границы своего участка и заняло прилегающую территорию — 67 кв. м. Руководителя компании обязали подвинуть забор, выходивший за границы будущей стройплощадки.

На спорном участке, по которому продолжались судебные разбирательства, осенью 2018 года предложили установить памятник татарскому народному поэту Габдулле Тукаю. В сентябре горожане приняли участие в общественных обсуждениях этой инициативы. Окончательное решение о проекте и сроках его выполнения пока неизвестно.