–азрешение на строительство на этом участке было получено ещЄ в 2004 году
–азрешение на строительство на этом участке было получено ещЄ в 2004 году

Ќа участке по улице ¬оровского, огороженном забором, постро€т 16-этажный дом с салоном красоты, фитнес-центром, подземной парковкой и детской площадкой на крыше коммерческих помещений.  роме того, девелопер предлагает благоустроить сквер р€дом с будущей высоткой за свой счЄт. ќ планах строительства 74.ru сообщила представитель компании-застройщика «ƒиггер» Ћюбовь —тригина.

ƒоговор аренды участка на ¬оровского, 21 ќќќ «ƒиггер» заключило в декабре 2015 года. «емлю предоставили на основании объекта незавершЄнного строительства, принадлежащего застройщику. ќбъект зарегистрировали по разрешению на стройку, выданному ещЄ в 2004 году. ”часток выделили не под строительство нового здани€, а дл€ окончани€ работ над этой самой «незавершЄнкой» — на этом месте уже 10 лет свайное поле.

ќсенью прошлого года застройщик, име€ на руках все разрешительные документы, установил на площадке забор. Ёто возмутило жителей соседних домов, которые назвали эти действи€ рейдерским захватом.

— ћы установили забор по нескольким причинам, — рассказала Ћюбовь —тригина. — ¬о-первых, это подготовка стройплощадки, котора€ по всем правилам должна быть огорожена из соображений безопасности. ¬о-вторых, на этом месте незаконно размещались торговые ларьки. ¬ договоре аренды указано, что арендатор земли сам должен следить за пор€дком на своей территории, чтобы участок был использован только по целевому назначению. »наче  ”»«ќ расторгает договор в одностороннем пор€дке.  роме того, на публичных слушани€х жители угрожали «вообще выкопать эти столбики», то есть самовольно демонтировать часть фундамента объекта, а это собственность застройщика. ѕоэтому мы участок закрыли забором на законных основани€х.   слову, публичные слушани€ по этому проекту почему-то признали состо€вшимис€, хот€ мы официально сн€лись с них на доработку проекта ещЄ до их проведени€.

Ќа первом этаже высотки будут располагатьс€ салон красоты, фитнес-центр и другие коммерческие площади
Ќа первом этаже высотки будут располагатьс€ салон красоты, фитнес-центр и другие коммерческие площади

ѕосле обращени€ в прокуратуру и администрацию „ел€бинска жители заручились поддержкой главы города. ≈вгений “ефтелев пригрозил застройщику судом. ѕо его мнению, компани€ не выполнила предписание прокуратуры, и, если его и дальше будут игнорировать, застройщику грозит разбирательство.

— ќ каком предписании идЄт речь? — задаЄтс€ вопросом представитель компании-застройщика. — ∆ители действительно обращались в прокуратуру с требованием убрать строительный забор. ѕо итогам проверки мы получили предупреждение о том, что вырубка деревьев на этом участке запрещена. ѕодчеркну, это предупреждение. ѕредписание — это другой документ, который об€зует компанию выполн€ть какие-то действи€. ¬ данном случае — демонтировать забор. Ќо ограждение остаЄтс€ на месте, ведь прокуратура, изучив все документы, не нашла нарушений.

ѕо проекту на кровле стилобата по€витс€ детска€ площадка
ѕо проекту на кровле стилобата по€витс€ детска€ площадка

√орожане уверены, что стройка развернЄтс€ на месте сквера, деревь€ уничтожат, а у них под окнами возведут огромную высотку, из-за которой квартал ждут посто€нные коммунальные аварии.

— ќпасени€ жителей можно пон€ть, — рассуждает Ћюбовь —тригина, — но реальных поводов дл€ них нет. ћы долго не приступали к стройке из-за того, что корректировали проект, который морально устарел. Ќа этом месте планировалась довольно громоздка€ и уныла€ монолитно-каркасна€ высотка с двум€ подъездами. ѕлощадь дома по новому проекту небольша€, в нЄм только один подъезд. Ќе нужно бо€тьс€, что на сети будет больша€ нагрузка. ¬се расчЄты по подключению к сет€м проводили сами сетевые организации согласно действующим нормам и с учЄтом пиковых нагрузок. √де-то даже будет проведена модернизаци€ — увеличение диаметра магистрального канализационного коллектора, например. “ак что аварии исключены. ј как иначе нам выдали бы положительное заключение экспертизы проекта? Ќо главное, что наш огороженный забором участок — вовсе не территори€ сквера. ќн находитс€ в границах зоны под жилую застройку. ј сквер находитс€ р€дом, и эти участки размежеваны. ” нас уже есть проект его благоустройства. ћы готовы вложить в него свои средства. «а каждое дерево по закону предполагаютс€ компенсационные высадки, без них нам и шагу не дадут сделать! ћы готовы их выполнить с учЄтом пожеланий жителей окрестных домов — в их дворах и самом сквере.

ѕроект высотки, разработанный более 10 лет назад, был более масштабный, чем нынешние планы застройщика
ѕроект высотки, разработанный более 10 лет назад, был более масштабный, чем нынешние планы застройщика

ѕо проекту на улице ¬оровского должна по€витьс€ 16-этажка с подземной парковкой, на первом этаже которой размест€тс€ салон красоты с парикмахерской, фитнес-центр и другие помещени€. Ќа крыше стилобата, над коммерческими площад€ми, обустро€т детскую площадку.

«астройщик планирует благоустроить сквер р€дом с будущей высоткой
«астройщик планирует благоустроить сквер р€дом с будущей высоткой

Ќа разработку проектной документации компани€ потратила более восьми миллионов рублей, около семи миллионов — за техуслови€ к подключению сетей и полтора миллиона — за аренду участка. Ќо приступить к строительству ќќќ «ƒиггер» не может из-за возникших с документами проблем.

— ¬ласти города утверждают, что разрешение на строительство, выданное в 2004 году прежней администрацией, просрочено, — уточн€ет Ћюбовь —тригина. — √овор€т, что оно истекло в 2007 году. Ќо как это возможно, если прежний собственник участка в 2008 году зарегистрировал право собственности на объект именно по этому разрешению? –егпалата эту сделку зарегистрировала, претензий у них не возникло. ћы много лет продл€ли аренду и затем заключили новый договор аренды также на основании наличи€ у нас объекта, зарегистрированного по этому разрешению. »справно платили все эти годы аренду. ≈сли всЄ это власть считает недействительным или незаконным, пусть тогда муниципалитет возвращает нам вложенные средства.

Ћюбовь —тригина рассказала, что все споры с городскими власт€ми сейчас перешли в юридическую плоскость, и на их решение потребуетс€ какое-то врем€. Ќо застройщик не тер€ет надежды, что всЄ-таки найдЄт общий €зык с администрацией и жител€ми, и готов уже сейчас начать благоустройство сквера.

  слову, сквер попал в список мест отдыха, которые в 2018 году планируют привести в пор€док по программе «√ородска€ среда». —троительна€ компани€ готова благоустроить его за свой счЄт.

Ќа месте будущей стройки осенью установили забор
Ќа месте будущей стройки осенью установили забор