оСАДное положение. Вырос ли спрос на огороды и дачи в Челябинской области и во сколько они обойдутся

В Челябинской области вырос интерес к дачным участкам. Сезон еще не начался, но люди уже присматриваются к вариантам. Подобрать их можно на любой бюджет — и для тех, кто готов вступить в борьбу за урожай и крутить заготовки, и для тех, кто просто грезит о летних пикниках на природе. 74.RU изучил предложения на рынке дачной недвижимости и обсудил ситуацию с экспертами.

Спрос появился еще в пандемию

Спрос на садовые и дачные участки резко вырос еще весной 2020 года, напоминают эксперты. Пандемия коронавируса и самоизоляция оказались тяжелым испытанием для большинства людей, и выбраться из городской квартиры на природу захотелось многим. Весной 2022-го спрос по-прежнему высок, отмечает председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин.

— Даже года три назад тенденция была к аренде участков, а с началом пандемии в приоритете стала покупка, а не аренда. И спрос на участки достаточно серьезный, — признает Анатолий Ганин. — Люди берут участки не только под сады, но и под строительство и постоянное проживание. Сезон садоводческий еще не начался, а за март ко мне обратилось порядка 8–10 человек, которые хотели бы приобрести участки под строительство с дальнейшим проживанием. Спрос, безусловно, вырос и ближе к сезону будет увеличиваться.

А вот брокер по недвижимости Татьяна Матовская о большом ажиотаже пока заявлять не спешит.

— Сейчас сезон только-только начался, и пока про большой ажиотаж не скажу. Солнышко только начало выглядывать, и люди чуть позже начнут задумываться, где им шашлыки потом пожарить и редиску посадить, — рассуждает руководитель отдела жилой недвижимости агентства «A1 Недвижимость» Татьяна Матовская. — Спрос в пандемию был высокий, сейчас он стал чуть пониже. Хотя дома по-прежнему покупают, видимо, желание вырваться куда-то у людей осталось.

При этом варианты для покупки на рынке есть. Люди продают сады, хоть и не так массово, как в сытые 2000-е. Тогда многие стали говорить, что предпочтут купить в магазине, а не работать ради урожая в саду. Сейчас же ситуация изменилась.

— Продают участки те, кто переезжают на ПМЖ в другой регион, или бабушки, которые не в силах ухаживать за землей, — объясняет председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — На днях я разговаривал с одной такой бабушкой. Она готова сдать свой участок в аренду с последующей продажей.

Разбег цен на рынке дачно-садовой недвижимости необъятный — на одном только «Циане» 3,5 тысячи объявлений. На «Авито» — порядка 700. Варианты есть и для очень скромных бюджетов, и для тех, кто участок покупает вовсе не ради экономии.

Дешево и сердито

Денег мало, а сил и энтузиазма много? Найти варианты участков до 100 тысяч рублей нетрудно. Землю на «Циане» продают, к примеру, от 10 тысяч. Правда, цветущий сад такие варианты мало напоминают, скорее — целину.

— В живописном месте продаю земельный участок 100 соток, — говорится в одном из объявлений. — Сосновский район, д. Осиновка. Категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земля — прекрасный вариант под застройку малоэтажного жилья либо для создания фермерского хозяйства. В ближайшее время планируются коммуникации.

За 20 тысяч купить участок можно в СНТ «Сигнал-4» в Ленинском районе Челябинска.

— На участке находится колодец, три хозяйственные постройки, бытовка (утепленная с печным отоплением), баня, фруктовые деревья, ягодные кустарники, — говорится в объявлении. — Удобное транспортное сообщение. Огород расположен в черте города. Света и воды нет, но есть колодец, который можно почистить.

Участок за 20 тысяч тоже не выглядит ухоженным

От 60 тысяч рублей найти можно участки с обработанной землей. На хороший дом рассчитывать, конечно, не придется, но есть вполне сносные варианты для людей без большого капитала.

— Продам садовый участок в садовом товариществе Копейского ремонтно-механического завода, — говорится в одном из объявлений. — Площадь участка — 4 сотки. Есть домик, где можно укрыться в жару и непогоду.

Вариантов за 90 тысяч еще больше. Выбрать участок можно будет в Металлургическом или Советском районах Челябинска, в Копейске и Сосновском районе.

— Летний домик, теплица, все посадки, — говорится в одном из объявлений о продаже сада «Дружба» на ЧМЗ. — Водоснабжение по графику, электричество на дороге есть, но нет подводки на участок. Столб с электричеством на участке есть.

— Можно в отдаленных деревнях и подешевле найти, но люди хотят, как правило, СНТ недалеко от города, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — Район очень сильно влияет. Сад может быть где-то далеко, где транспорта нет, куда на электричке ехать. И он сразу будет в разы дешевле. Если хорошая транспортная доступность, если приличное СНТ, где дороги проложены, охрана не номинальная, то это другие суммы.

Крепкий середнячок

Не готовы начинать с нуля и хотите нормальный домик и урожай в первый же год? Тогда присмотритесь к среднему ценовому сегменту, от 300 тысяч до пары миллионов. При таком капитале выбор будет действительно большой.

— У нас ценник уже лет 10 держится на уровне 80–100 тысяч за сотку. Это стартовая цена, с которой начинаются разговоры. Но если участок заросший, неухоженный, без домика и каких-то построек, конечно, люди дешевле берут. Кто-то и за 50, и за 60 тысяч за сотку скидывает, но средняя цена — 100 тысяч, — рассказал председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — И дальше идет торг.

Аналогичная ситуация и в других СНТ Челябинска и пригорода.

— У меня сейчас есть вариант за 320 тысяч. Там не дом, а бытовка, но она абсолютно нормальная, с буржуйкой, при желании ее под баню можно переделать, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — В прошлом году я домик продала на Курочкино за 450. Домик был старый, но вполне приличный, а участок еще причесывать надо.

Для тех, кто не намерен экономить

Если помимо грядок вам нужен капитальный дом с нормальными условиями, тогда готовьте от нескольких миллионов. Самый дорогой вариант из доступных сейчас на «Циане» — сразу 159 соток в поселке Рощино Сосновского района. Цена за оптовое предложение внушительная — 118,8 миллиона рублей. Зато и земли оформлены под индивидуальное жилищное строительство.

В продаже есть и готовые дома. Можно купить двухэтажный коттедж площадью 811 квадратных метров с участком на 37 соток на улице Соловьиной в Тарасовке.

— Отделка и мебель — дорогая классика. В доме — 5–6 спален с санузлами и гардеробными, роскошный подогреваемый бассейн с сауной, тренажерный зал, гараж на 3–4 машины. Отдельно стоящая баня. Центральное кондиционирование, генератор, все коммуникации центральные, — говорится в объявлении. — Полностью готов к проживанию. Построен по авторскому дизайн-проекту. Безупречно стильный современный проект — просторный и светлый коттедж.

— Использованы самые дорогие и экологически чистые материалы: Германия, Италия, Испания. Дом обставлен мебелью и оборудован техникой класса luxe, — сказано в объявлении.

Огорода в традиционном смысле на участке нет. Участок оформлен в стиле французского парка с цветниками, беседкой и плодовыми деревьями. Обойдется всё это в 110 миллионов. Кстати, продается коттедж не первый год.

Есть вариант и подешевле: двухэтажный дом площадью 700 кв. м с участком 40 соток в поселке Малиновка.

— Дом подготовлен под индивидуальную отделку, — говорится в объявлении. — Готовность дома можно оценить в 60–75% (необходима отделка и частичная разводка коммуникаций) или в 100% (если вы любите loft-стиль). Дом состоит из двух этажей жилой части и спа-комплекса.

Всерьез задумались о покупке сада? Раскладываем всё по пунктам: какие ошибки при выборе могут сделать начинающие дачники.

О том, как устроена жизнь в разных товариществах, мы рассказывали в проекте «Семь кругов сада». Присмотритесь, например, к СНТ «Мичуринец», где есть предложения до 20 миллионов. Или к саду «Медик» в Советском районе, где цены пониже, а среди соседей — депутаты. Есть экономвариант в промзоне — СНТ «Строитель». Побывали мы и в огромном «Тракторосаде-3», и в «Любителе-1», окруженном жилыми домами Северо-Запада.