![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/a2/86/86a2864c3f57d2b798159542dbf3436d/656x438_1:5723_85ec40db18ee7263471e353ad0a8c419@1920x1280_0xmCyJ5LAE_1848553532020554602.jpg.webp)
В Челябинской области вырос интерес к дачным участкам. Сезон еще не начался, но люди уже присматриваются к вариантам. Подобрать их можно на любой бюджет — и для тех, кто готов вступить в борьбу за урожай и крутить заготовки, и для тех, кто просто грезит о летних пикниках на природе. 74.RU изучил предложения на рынке дачной недвижимости и обсудил ситуацию с экспертами.
Спрос появился еще в пандемию
Спрос на садовые и дачные участки резко вырос еще весной 2020 года, напоминают эксперты. Пандемия коронавируса и самоизоляция оказались тяжелым испытанием для большинства людей, и выбраться из городской квартиры на природу захотелось многим. Весной 2022-го спрос по-прежнему высок, отмечает председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин.
— Даже года три назад тенденция была к аренде участков, а с началом пандемии в приоритете стала покупка, а не аренда. И спрос на участки достаточно серьезный, — признает Анатолий Ганин. — Люди берут участки не только под сады, но и под строительство и постоянное проживание. Сезон садоводческий еще не начался, а за март ко мне обратилось порядка 8–10 человек, которые хотели бы приобрести участки под строительство с дальнейшим проживанием. Спрос, безусловно, вырос и ближе к сезону будет увеличиваться.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5c/33/8b/5c338bad8b9884fd220f852d993a58ea/656x492_1_cc49673ac2d9b4be79436e401906516a@960x720_0xraxahICK_7747958960206948496.jpg.webp)
А вот брокер по недвижимости Татьяна Матовская о большом ажиотаже пока заявлять не спешит.
— Сейчас сезон только-только начался, и пока про большой ажиотаж не скажу. Солнышко только начало выглядывать, и люди чуть позже начнут задумываться, где им шашлыки потом пожарить и редиску посадить, — рассуждает руководитель отдела жилой недвижимости агентства «A1 Недвижимость» Татьяна Матовская. — Спрос в пандемию был высокий, сейчас он стал чуть пониже. Хотя дома по-прежнему покупают, видимо, желание вырваться куда-то у людей осталось.
При этом варианты для покупки на рынке есть. Люди продают сады, хоть и не так массово, как в сытые 2000-е. Тогда многие стали говорить, что предпочтут купить в магазине, а не работать ради урожая в саду. Сейчас же ситуация изменилась.
— Продают участки те, кто переезжают на ПМЖ в другой регион, или бабушки, которые не в силах ухаживать за землей, — объясняет председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — На днях я разговаривал с одной такой бабушкой. Она готова сдать свой участок в аренду с последующей продажей.
Разбег цен на рынке дачно-садовой недвижимости необъятный — на одном только «Циане» 3,5 тысячи объявлений. На «Авито» — порядка 700. Варианты есть и для очень скромных бюджетов, и для тех, кто участок покупает вовсе не ради экономии.
Дешево и сердито
Денег мало, а сил и энтузиазма много? Найти варианты участков до 100 тысяч рублей нетрудно. Землю на «Циане» продают, к примеру, от 10 тысяч. Правда, цветущий сад такие варианты мало напоминают, скорее — целину.
— В живописном месте продаю земельный участок 100 соток, — говорится в одном из объявлений. — Сосновский район, д. Осиновка. Категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Земля — прекрасный вариант под застройку малоэтажного жилья либо для создания фермерского хозяйства. В ближайшее время планируются коммуникации.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a1/9f/f5/a19ff5e21fcc3375746b993bb35e558a/656x460_1_ae1784b02e5dd5ca6b343b7da8105db4@1024x718_0xqyCWEOmf_2846319648994998561.jpg.webp)
За 20 тысяч купить участок можно в СНТ «Сигнал-4» в Ленинском районе Челябинска.
— На участке находится колодец, три хозяйственные постройки, бытовка (утепленная с печным отоплением), баня, фруктовые деревья, ягодные кустарники, — говорится в объявлении. — Удобное транспортное сообщение. Огород расположен в черте города. Света и воды нет, но есть колодец, который можно почистить.
Участок за 20 тысяч тоже не выглядит ухоженным
От 60 тысяч рублей найти можно участки с обработанной землей. На хороший дом рассчитывать, конечно, не придется, но есть вполне сносные варианты для людей без большого капитала.
— Продам садовый участок в садовом товариществе Копейского ремонтно-механического завода, — говорится в одном из объявлений. — Площадь участка — 4 сотки. Есть домик, где можно укрыться в жару и непогоду.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e4/9d/7e/e49d7e780ae633c532d2214bb4a20587/656x492_1_82f1a1f3f9b964fe3c4f232533b180ae@1152x864_0xyqm53ZHs_3212035367804101167.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/60/8c/06/608c06f75d6ace8e6888ac3b4b725efd/656x492_1_d7f69ef8c90a0b3f16313d75f4c2ded6@1152x864_0xsFf6gmGF_8241673905022843118.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/12/02/f9/1202f9d1b59eb22dee91bb3a51236a42/656x492_1_23898e093664091f4a1a417afc8cad21@1152x864_0xisdYrHx3_1283344525847395274.jpg.webp)
Вариантов за 90 тысяч еще больше. Выбрать участок можно будет в Металлургическом или Советском районах Челябинска, в Копейске и Сосновском районе.
— Летний домик, теплица, все посадки, — говорится в одном из объявлений о продаже сада «Дружба» на ЧМЗ. — Водоснабжение по графику, электричество на дороге есть, но нет подводки на участок. Столб с электричеством на участке есть.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/eb/03/34/eb0334376afd5cd41214bac30c278ac2/656x450_1_7a918a0e7583333811d8d21e39b80cb1@1024x702_0xxjNTZC6h_5893356974515292543.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c4/63/ed/c463edf51105ce30cbe0897eba398614/656x450_1_cd3a0517243f9c9f89111feb546aa767@1024x702_0xn4Sqr4aG_3704830264082488214.jpg.webp)
— Можно в отдаленных деревнях и подешевле найти, но люди хотят, как правило, СНТ недалеко от города, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — Район очень сильно влияет. Сад может быть где-то далеко, где транспорта нет, куда на электричке ехать. И он сразу будет в разы дешевле. Если хорошая транспортная доступность, если приличное СНТ, где дороги проложены, охрана не номинальная, то это другие суммы.
Крепкий середнячок
Не готовы начинать с нуля и хотите нормальный домик и урожай в первый же год? Тогда присмотритесь к среднему ценовому сегменту, от 300 тысяч до пары миллионов. При таком капитале выбор будет действительно большой.
— У нас ценник уже лет 10 держится на уровне 80–100 тысяч за сотку. Это стартовая цена, с которой начинаются разговоры. Но если участок заросший, неухоженный, без домика и каких-то построек, конечно, люди дешевле берут. Кто-то и за 50, и за 60 тысяч за сотку скидывает, но средняя цена — 100 тысяч, — рассказал председатель СНТ «Любитель-1» Анатолий Ганин. — И дальше идет торг.
Аналогичная ситуация и в других СНТ Челябинска и пригорода.
— У меня сейчас есть вариант за 320 тысяч. Там не дом, а бытовка, но она абсолютно нормальная, с буржуйкой, при желании ее под баню можно переделать, — говорит брокер по недвижимости Татьяна Матовская. — В прошлом году я домик продала на Курочкино за 450. Домик был старый, но вполне приличный, а участок еще причесывать надо.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f0/6e/c9/f06ec9f6585b3a110af465769b1081b0/656x492_1_3e4cc04e2cf0eb556cc1af341ff130c5@847x635_0xlCdIOjti_4580339297810218259.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/89/4a/8d/894a8d1a1604f08469bfc5a90b643094/656x492_1_75a0de5d139f2e47ac5f9dcd03c87927@881x660_0xEXb6hk6s_8452258802095772483.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/16/61/62/166162087383971bd7db21edf2821b91/727x960_1_2a5d5e8c5bceceead97faf9e0427fcbf@727x960_0xOVlyLq16_2315904960418939461.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2f/8c/06/2f8c06e4fa0f058144bd8664626f38d5/574x862_1_29fb880d2a7b075216f99bc8f4885ea3@574x862_0xjyYqVIaz_0810105725902367864.jpg.webp)
Для тех, кто не намерен экономить
Если помимо грядок вам нужен капитальный дом с нормальными условиями, тогда готовьте от нескольких миллионов. Самый дорогой вариант из доступных сейчас на «Циане» — сразу 159 соток в поселке Рощино Сосновского района. Цена за оптовое предложение внушительная — 118,8 миллиона рублей. Зато и земли оформлены под индивидуальное жилищное строительство.
В продаже есть и готовые дома. Можно купить двухэтажный коттедж площадью 811 квадратных метров с участком на 37 соток на улице Соловьиной в Тарасовке.
— Отделка и мебель — дорогая классика. В доме — 5–6 спален с санузлами и гардеробными, роскошный подогреваемый бассейн с сауной, тренажерный зал, гараж на 3–4 машины. Отдельно стоящая баня. Центральное кондиционирование, генератор, все коммуникации центральные, — говорится в объявлении. — Полностью готов к проживанию. Построен по авторскому дизайн-проекту. Безупречно стильный современный проект — просторный и светлый коттедж.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0d/51/d8/0d51d811df5a87e36e8dc58faef50578/656x492_1_47049d80ca5805bd70cf5a4e46d8a441@1000x750_0xLkUKmVDs_6765815820888518918.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/88/2a/6a882aa17b1d524014a8f315790da62b/656x492_1_f9f23111f80d29e99a3cc83016341c18@1000x750_0xY0TVlHjk_5885103316386167201.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/05/92/21/059221c7cc0c1c97ba23cb4339eb8f28/656x492_1_817cf84ab93e98ac83c7c3c3d915cfcd@1000x750_0xhHyyna1x_0509550434896861906.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4b/09/b2/4b09b2ce191627092defcf2b206447f7/656x492_1_f9368b1f769e44cf03af8e61ed4f0903@1000x750_0xB5bcIpgg_4049022293043273779.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0a/8b/a1/0a8ba1d63c6e6597da1c7a47a1e68eb8/656x492_1_6a8681615b29cfd4fdc22d70b8001e28@1000x750_0xRjJKVCUx_6258870525594733686.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b7/99/68/b799682b4ea2c28a65de9975253d4ab0/656x492_1_6686760bdda753a0922d5a04cf710d1a@1000x750_0x11KE08Cy_7768036319049021558.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/58/8b/4c/588b4c34befc467fc3d9e953911155c8/656x492_1_30e46d90fa5ff7483f2fa669098d1d5c@1000x750_0xSOPFAFy4_4140495148949398752.jpg.webp)
— Использованы самые дорогие и экологически чистые материалы: Германия, Италия, Испания. Дом обставлен мебелью и оборудован техникой класса luxe, — сказано в объявлении.
Огорода в традиционном смысле на участке нет. Участок оформлен в стиле французского парка с цветниками, беседкой и плодовыми деревьями. Обойдется всё это в 110 миллионов. Кстати, продается коттедж не первый год.
Есть вариант и подешевле: двухэтажный дом площадью 700 кв. м с участком 40 соток в поселке Малиновка.
— Дом подготовлен под индивидуальную отделку, — говорится в объявлении. — Готовность дома можно оценить в 60–75% (необходима отделка и частичная разводка коммуникаций) или в 100% (если вы любите loft-стиль). Дом состоит из двух этажей жилой части и спа-комплекса.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/22/48/b022482b8c49a95ba6c587a45959114c/656x492_1_f059d428e38357e5c721a9db968bc397@1024x768_0xRrM3QPyV_4670401551291397684.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/20/5e/c7/205ec7c90d18e662547914a80da160e5/656x492_1_28d25cfb341dd995556c64f57da76750@1024x768_0x69L9px26_9957789096626133397.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/07/3d/f3/073df3e040fb8ae2dc6159da96ec1537/656x492_1_72f13fda46c76459b8a98c9add96be9a@1024x768_0xs7SV1uIm_7114237952266781017.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b2/d5/fd/b2d5fd0256b8fbb229e3fc56b3d0c635/656x492_1_5cbdd85d7fd9219f352c45aa84f8f5bc@1024x768_0xCKV4farj_1142011702043881607.jpg.webp)
Всерьез задумались о покупке сада? Раскладываем всё по пунктам: какие ошибки при выборе могут сделать начинающие дачники.
О том, как устроена жизнь в разных товариществах, мы рассказывали в проекте «Семь кругов сада». Присмотритесь, например, к СНТ «Мичуринец», где есть предложения до 20 миллионов. Или к саду «Медик» в Советском районе, где цены пониже, а среди соседей — депутаты. Есть экономвариант в промзоне — СНТ «Строитель». Побывали мы и в огромном «Тракторосаде-3», и в «Любителе-1», окруженном жилыми домами Северо-Запада.