Челябинск дорос до мегалогистики

В Челябинске будет реализован крупный логистический проект – Megalogix. О покупке в черте города площадки под складскую недвижимость сообщили Chel.ru в группе компаний «Авалон» (Москва). В рамках реализации совместного с британским фондом Raven Russia проекта компания рассчитывает построить в столице Южного Урала склады класса «А» на площади 250 тысяч квадратных метров. Приступить к реализации проекта она намерена в следующем году, завершить его – в 2010-м. Предполагаемые инвестиции – порядка 200 миллионов долларов. Мнения челябинских девелоперов на этот счет разделились. Одни считают, что бизнес «Авалонгруп» в столице Южного Урала может оказаться нерентабельным. Другие, напротив, уверены в успешности совместного с британцами проекта Megalogix. Между тем все опрошенные эксперты сходятся во мнении относительно дефицита в Челябинске качественных складов.

На сегодняшний день на рынке складской недвижимости Челябинска не реализовано ни одного крупного проекта. По словам специалистов в области логистического девелопмента, большинство местных ретейлеров арендует складские помещения, построенные в советский период. Иногда розничные сети самостоятельно строят небольшие склады, которые назвать комплексами нельзя при всем желании. Однако в силу активного развития розничного рынка в Челябинске все острее встает проблема с отсутствием крупных логистических проектов. В этом году о своих намерениях выйти на челябинский рынок коммерческой недвижимости уже заявили две компании – «Евразия-логистик» и «Лайнер».

Как стало известно Chel.ru, столица Южного Урала вошла и в стратегические планы развития логистического проекта Megalogix. Группа компаний «Авалон» совместно с британским фондом Raven Russia намерена инвестировать $1,2 миллиарда в строительство складской недвижимости класса «А» и офисов в 15 регионах России и республики Беларусь. Как отмечают девелоперы, все складские проекты Megalogix будут иметь единые технические и проектные параметры. Проекты будут реализовываться в несколько фаз. Во время первой фазы предполагается построить не менее 50 тысяч квадратных метров. До 2013 года Megalogix рассчитывает построить минимум 15 складских объектов в тех городах, где на сегодня представлены региональные офисы компании.

1 ноября в Челябинске было открыто официальное представительство «Авалонгруп». В столице Южного Урала организаторы проекта Megalogix намерены к 2010 году построить складские помещения общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Где именно будет построен комплекс, в компании не уточнили, отметив, что пока разглашать эту информацию рано. «Мы уже приобрели в Челябинске подходящий участок для строительства складского комплекса класса «А» площадью 250 тысяч «квадратов», – сообщил Chel.ru руководитель проекта Megalogix Давид Гуссе. – В следующем году планируем начать строительство, в 2009-м – сдать первую очередь, а в 2010-м – завершить проект. Объем инвестиций рассчитывается из соотношения 80 миллионов долларов на 100 тысяч «квадратов». Таким образом, общий объем вложений в челябинский комплекс составит чуть менее 200 миллионов долларов».

Некоторые игроки на рынке коммерческой недвижимости сомневается в том, что «Авалонгруп» действительно купила земельный участок в черте города или недалеко от него. «Найти площадку в районе 15-20 километров от Челябинска, находящуюся в диапазоне хорошей транспортной доступности, то есть вблизи железной дороги, очень сложно. А покупать участок, расположенный дальше, чем в 20-ти километрах от города, в который поставляется товар, не имеет смысла», – говорит директор агентства недвижимости E.R.A. Сергей Еремеев.

«Некоторое время назад ряд иностранных компаний действительно искал в Челябинске площадки для аналогичных проектов, однако тогда подходящих больших участков, расположенных недалеко от железнодорожных путей, никто им предложить не мог, – комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону, участки появились. Считаю, что проект Megalogix вполне актуален для Челябинска, поскольку на рынке ощущается недостаток качественных складских помещений».

По словам г-на Еремеева, если даже «Авалонгрупп» и Raven Russia купили участок в Челябинске или неподалеку от него, проект в результате все равно окажется нерентабельным. «В Челябинске очень дорогая земля, поэтому в нашем городе, в отличие от динамично развивающегося в этом отношении Екатеринбурга, логистические комплексы строить не торопятся, – отмечает директор E.R.A. – Срок окупаемости этого бизнеса очень большой, выйти на рентабельность при покупке таких дорогих земельных участков невероятно сложно. Четверть от суммы, инвестируемой в проект, у компании уйдет только на землю». По подсчетам г-на Еремеева, минимальные инвестиции без учета стоимости земельного участка в строительство складских помещений площадью 200 тысяч квадратных метров в Челябинске колеблются в районе двух-трех миллиардов рублей.

Между тем у «Авалонгруп» и его инвестиционного партнера в отношении Челябинска серьезные планы. «Этот город находится на стыке крупных торговых путей, – отмечает г-н Гуссе. – К тому же сейчас на местный рынок выходят новые серьезные международные и федеральные игроки, которые предъявляют высокие требования к логистическим центрам, в частности Metro и Castorama. Через несколько лет качественные складские комплексы станут еще более востребованными». «Челябинск интересен компаниям, реализующим девелоперские проекты, поскольку является пересылочной базой по пути в Казахстан и северные города России, – добавил г-н Ахмедзянов. – Кроме того, это индустриальный город-миллионник с незанятым рынком качественных логистических центров».