да, рынок аренды коммерческой недвижимости у нас дикий
многие уже с этим пролетали
серьёзный договор аренды на 5-10 лет у нас в принципе невозможно заключить. Причем в котором прописаны как обязанности арендатора, так и арендодателя.
некоторые особо ушлые собственники тем и живут, задирая аренду сразу как увидят, что дело пошло.
проверять арендодателей надо всеми возможными способами. узнавать у местных, что раньше тут было и как долго. найти контакты бывшего арендатора, поспрашивать.
Елена, вам удачи. Все получится, главное пробовать. На 2-ой и 3-ий раз все дается уже в разы проще.
Гость
14 июля 2012, 11:08
Я планировал приобрести парикмахерскую. Но только в собственном помещении. Никакой аренды
Напрасно Вы
В договорах обычно указываем ....повышение не более чем на коэфф инфляции
За прошлый год статистка выдала справку об изменение цен по Челябинской области на 8,6%,на столько и поднимаем,всем всё понятно.
Интересная статья, все же лучше гораздо и полезней, чем те, в которых говорится, как экономить, в книжечку все чеки записывать... :)
Гость
17 июля 2012, 09:31
Вывод только один: аренда это игра в "рулетку", особенно в хорошем месте.
Удачи.
Гость
16 июля 2012, 23:47
На этом сайте есть сервис "Продажа бизнеса" - достаточно предложений как по аренде, так и с выкупом.
Может лучше выплачивать кредит, но за свое помещение, чем арендную плату.
Всё зависит от соотношение цены помещения и аренды. Если аренда составляет 1 % в месяц, то выгоднее аренда, а если 3, то кредит или даже лизинг.
Гость
1 августа 2012, 01:02
нежилые помещения в хорошем месте стоят от двух миллионов и более,а мне бы себе с детьми купить жилье.вот и хочется заработать на хотя бы маленькую квартирку при любимом занятии.
Гость
1 февраля 2013, 21:09
Гость
1 августа 2012, 01:02
нежилые помещения в хорошем месте стоят от двух миллионов и более,а мне бы себе с детьми купить жилье.вот и хочется заработать на хотя бы маленькую квартирку при любимом занятии.
в хорошем месте от 2 лимонов помещения не стоят. сейчас это просто стоимость обычной серийной полуторки.
Гость
14 июля 2012, 16:00
Обращайтесь - с удовольствием сдам Вам, Елена, салон красоты на долгосрочной основе. Пишите координаты - напишу, позвоню.
Гость
18 июля 2012, 12:05
Пишите Елене на pecova@bk.ru Она с удовольствием ответит. Надеюсь, действительно, найдете точки соприкосновения
Гость
18 июля 2012, 14:38
напишите на salon0112@mail.ru
Гость
9 августа 2012, 18:48
напишите номер свой,позвоню
Гость
16 июля 2012, 00:59
Для подобных бизнесов аренда как удавка на шее.
Гость
17 июля 2012, 10:43
да, реальный опыт говорит о многом. и сразу видны некоторые ошибки, которые сам у себя, может быть, и не заметишь
Гость
17 июля 2012, 12:31
Я,как и Елена ,2 года назад открывала салон.Подготовилась заранее-закончила курсу администратора салона красоты,походила по мастер-классам и прочее.Даже сына заставила закончить курсы парикмахера-думала будет на подмене.Да,сама я не мастер,а хороший торговый представитель.Благо помещение у меня было свое-перевели за год в нежилое,сделали ремонт,закупили оборудование и пр.Открывалась с радостью в начале сентября.Место было довольно проходное.Сама сидела администратором,была уборщицей,помощницей и всем в одном лице.Парикмахеров набрала и с опытом и без-молодых и красивых,но оказалось ленивых и алчных.Полгода работала без выходных.Даже сама многое дела:красила,ламинировала,делала прически-дела шли в гору....Придумывала акции,но мастера наглели все больше и больше-платила им 50 процентов-все было мало,кормила,подарки дарила.В конце концов я устала....Просто сдала весь бизнес в аренду.Ведь у меня еще была и основная работа.Арендаторы наглели тоже-поработав 1-2 месяца просили снизить аренду,хотя я ее и не увеличивала-знала реальный выхлоп....Наглели во всем-приходили и уходили когда хочется...У меня 2 года сердце обливается кровью,видя как мое детище губят,но сделать ничего не могу.Помещение мне нужно на перспективу....Одно поняла,что если ты не мастер-соваться в салонный бизнес не надо.Елена,если нужно помещение-с удовольствием пущу в аренду,возмодно с последующим выкупом...Оставьте коордитаты...
Гость
17 июля 2012, 13:13
а можно мне тоже ваши условия по аренде и последующему выкупу на почту marissa@74.ru. Заранее благодарю!
Гость
17 июля 2012, 18:53
Мастера, действительно , очень сложный контингент. Учишь их деньги вкладываешь, а они все норовят клиентуру наработать и свалить, что бы работать только на себя. Раньше была фирма Бьюти Макс, я у них в студии всех обучила, в чемпионатах помогала участвовать, имя себе зарабатывать, но аппетиты и самомнение растет, за ним не угонишься. И скоро уже неизвестно кто на кого работает....
Гость
18 июля 2012, 12:07
Пишите Елене на pecova@bk.ru Она с удовольствием ответит. Надеюсь, действительно, найдете точки соприкосновения
Гость
18 июля 2012, 12:28
ребята этих салонов столько в городе , как у Ильфа и Петрова в " 12 стульях" а сколько работают ещё и на дому... для того чтобы что то открыть, организовать надо изучить этот рынок услуг... есть ли необходимость в конкретном заведении в конкретном месте...
Гость
18 июля 2012, 14:47
Разумное замечание!!! Нужно исследовать рынок!!!!
Гость
31 июля 2012, 14:22
Салонов и парикмахерских много, а как подстричься - проблема! Нужен рынок качественных услуг: чтобы и помещение чистое и уютное, и мастер - с ответственностью подходивших к клиенту. Ищу своего и хорошего мастера!
Гость
1 августа 2012, 01:33
Гость
18 июля 2012, 14:47
Разумное замечание!!! Нужно исследовать рынок!!!!
Абсолютно все учесть невозможно!Всегда есть подводные камни,непредвиденные ситуации...
Губят предпринимателей ни кассовые аппараты и их обслуживание, ни налоги, ни проверки, ни штрафы - А АРЕНДНАЯ ПЛАТА. В итоге чтобы оплатить аренду в 50 000, коммуналку, з/п, текущие расходы выйдет за 100 000 в мес. Какие же цены надо держать чтобы выйти в ноль не говоря о прибыли, тем более сейчас ДИКАЯ конкуренция на рынке товаров и услуг, а покупательная способность НИЗКАЯ...
P.s. все тех кого я знаю закрыли свой бизнес из-за неспособности нести бремя АРЕНДЫ, а выкупить помещение практически не реально - знакомый платит аренду 50 000 в мес. 600 000 в год. Ему предложили купить данное помещение всего за 6 000 000. Т.е. 10 лет аренды... Жесть.
Гость
17 июля 2012, 18:49
Ну 10летняя аренда конечно перебор, а 8 лет самый раз. Дешевле и не бывает при инвестициях в недвижимость, иначе ее доходность будет превышать доходность по вкладам.
Посмотрите с другой стороны 10% годовых прибыли и ещё налоги, коммуналка, косметический ремонт. Вот это "крутой бизнес", особо когда банки дают 10-11%% годовых по вкладам.
Гость
1 августа 2012, 01:05
Абсолютно я с Вами согласна.
Гость
17 июля 2012, 13:04
Eлена, есть предложение по юридической помощи.
Гость
18 июля 2012, 14:54
пишите на salon0112@mail.ru
Гость
18 июля 2012, 09:41
Хотели с подругой тоже открыть парикмахерскую, но цены на аренду остановили.
Гость
1 августа 2012, 01:30
Первое помещение я искала полгода,объездила все уголки,закутки,но все не то,дальние родственники подвернулись.Я так радовалась!Это послужило в последствии первым толчком поднять аренду,переобувались на ходу.
Гость
17 июля 2012, 23:19
Всегда казалось, что салоны красоты в основном для жен состоятельных мужей, чтобы своим бездельем мужу мозги не парили, а делали видимость занятости, аля бизнес леди.
Гость
1 августа 2012, 01:19
Да,это так.И самые проходимые места у них.А мне хочется заниматься любимой работой и зарабатывать себе на жизнь в своем местечке,где никто тебе не указ.Я хочу прогресса,развития творческого.
Гость
14 июля 2012, 11:17
Я может упустила это, но Бизнес - план был написан ? Или так... На бумажке прикинули, рассчитали и вперед? Что значит выражение: " предполагаемый срок окупаемости 2 года?" Эту цифру откуда взяли?Надо серьезней к делу подходить, учитывать риски. Все это считается, есть специальные программы, люди, которые этим занимаются.А так, конечно, уважаю за смелость! Женщина на все способна , даже оставаясь одна с двумя детьми!!! Вы сильная женщина!!!
Гость
16 июля 2012, 08:59
Ага, можно на несколько раз все просчитать и расписать, только к реальности это отношение иметь не будет. Почитайте любую книжку по бизнес-планированию - ничего общего с российской действительностью, у нас кругом сюрпризы - от арендодателей, поставщиков, ИФНС и других гос.органов. Например раз - и закон поменялась, за пару недель, как сейчас на алкогольном рынке...
Гость
17 июля 2012, 13:08
Гость
16 июля 2012, 08:59
Ага, можно на несколько раз все просчитать и расписать, только к реальности это отношение иметь не будет. Почитайте любую книжку по бизнес-планированию - ничего общего с российской действительностью, у нас кругом сюрпризы - от арендодателей, поставщиков, ИФНС и других гос.органов. Например раз - и закон поменялась, за пару недель, как сейчас на алкогольном рынке...
Полностью с Вами согласна! столько лет проучилась и бизнес-планирование, и антикризисное управление....да ни одна книжка, ни один даже хороший расчет, действительно и увы не для России!
Гость
17 июля 2012, 18:47
Гость
17 июля 2012, 13:08
Полностью с Вами согласна! столько лет проучилась и бизнес-планирование, и антикризисное управление....да ни одна книжка, ни один даже хороший расчет, действительно и увы не для России!
Бизнес-план не имеет никакого отношения к действительности, в данном случае, т.к. невозможно даже предположить какая посейщаемость салона будет, и соответственно какая выручка. А это основной показатель. Остальное все фантазии
Гость
18 июля 2012, 13:09
Если вы решили открыть салон красоты, то помещение нужно брать в собственность! Аренда для такого бизнеса- вещь не реальная!
Или в аренду брать одно место, еще вариант, когда помещение берется на несколько собственников- они все парикмахеры,маникюристы, работают на себя! Втроем, вчетвером платить аренду в 30-40 тыс, намного легче, один человек с этим не справится- проверенно на опыте нескольких знакомых!
Начинать то проще, но не делить на четверых затраты постоянно. Так как в конечном итоге один собирает со всех и платит. Потом он понимает это и выдавливает всех остальных, заменяя наёмниками...
Гость
1 августа 2012, 01:38
Согласна,один из вариантов
Гость
19 июля 2012, 10:40
В статье не слова нет про лицензирование данной деятельности
а это еще куда более существенная статья затрат
или вы как все салоны в нашем городе собирались работать без лицензии ?
Гость
19 июля 2012, 16:58
С каких пор эта деятельность стала лицензируемой? Не порите чушь
Гость
20 июля 2012, 10:29
Данная деятельность не лицензируется! Необходимо только получить разрешение пожарных и СЭС.
Гость
20 июля 2012, 22:18
пишет не знает уйди отсюда
Гость
2 февраля 2014, 03:52
Я, когда открывала первую торговую точку, в договоре прописала, что о повышении цены более, чем на 6% арендодатель должен предупредить за 2 месяца. Если арендодатель отказывался, сразу уходила. В итоге находились адекватные собственники, с которыми работаем подолгу. А для магазина переезд может быть последним, т.к. покупатели за вами по городу бегать не будут. Если, конечно, не героином торгуете.
Гость
24 февраля 2019, 01:31
При открытии салона и речи не может быть об аренде помещение. Только собственность. Иначе бизнес у нас накроется через полгода. По своему опыту знаю. Платить аренду, особенно на начальном этапе, очень сложно, а в дальнейшем - вообще нереально. Тем более, арендодатели разные попадаются.. Приобретайте в собственность или с правом выкупа, только после этого можно думать об открытии салона. Я женский салон красоты открыла только после того, как приобрела помещение. Но не рассчитывайте, что потом все будет отлично. Документацию лучше вести с юристом, если вы не компетентны в этом. Персонал находить самостоятельно через ресурсы с вакансиями или же публиковать рекламу салона и предлагаемых вакансий на авито, в соц сетях и на тех же популярных сайтах.
Гость
16 июля 2012, 15:01
неужели для открытия салона нужно поллимона? посмотришь на некоторые заведения - там и 200 тыс не вложили
Гость
16 июля 2012, 16:15
Парикмахерскую открыть - проще всего. А если поставить туда еще и солярий, и стол под маникюр, кресло для педикюра - то реально получатся все поллимона, если не больше
Гость
1 августа 2012, 00:48
Можно колясочную за 50 тыс.открыть,минимум вложений,накупить самой дешевой мебели б.у...Проблема в помещении,либо порядочности арендодателей.Дальше-на каком уровне тебе будет комфортно работать с клиентурой:колясочная или салон красоты?
Гость
1 августа 2012, 00:53
Гость
16 июля 2012, 16:15
Парикмахерскую открыть - проще всего. А если поставить туда еще и солярий, и стол под маникюр, кресло для педикюра - то реально получатся все поллимона, если не больше
все верно.повторюсь:от тебя зависит на каком уровне планируешь работать с клиентами.
Сейчас-10°C
ясная погода, без осадков
ощущается как -21
12 м/c,
зап.
731мм 61%Как я открывала салон красоты