ЮУ КЖСИ – в лидерах отрасли

Сколько жилья построено и сдано в эксплуатацию ЮУ КЖСИ в прошлом году, почему трудный и нервный 2015-й стал успешным для Корпорации, чего ждать в ближайшем будущем, когда на рынке ценных бумаг появятся ипотечные сертификаты участия и как развивается госпрограмма «Жилье для российской семьи»? Об итогах и планах развития компании журналистам рассказала генеральный директор Южно-Уральской Корпорации жилищного строительства и ипотеки (АО «ЮУ КЖСИ») Наталья Салеева.

Каждый восьмой многоквартирный дом в Челябинске в 2015 году построила ЮУ КЖСИ. В итоге по количеству введенных в эксплуатацию объектов корпорация вошла в тройку крупных застройщиков – лидеров строительной отрасли Челябинской области (с долей рынка 13 процентов)*. Всего за минувший год ЮУ КЖСИ сдала в эксплуатацию 60 тысяч квадратных метров недвижимости. Это больше, чем в 2014-м (57 тысяч кв. м).

При этом корпорации пришлось работать в достаточно сложных условиях. Как известно, рынок недвижимости очень чувствителен к событиям в банковской сфере. В декабре 2014 года произошел резкий скачок ключевой ставки, что не могло не повлиять на ипотечное кредитование и в целом на сделки в сфере недвижимости. У людей снизился доход, они стали менее решительными в плане покупки жилья.

«Первые три месяца 2015 года ипотечное кредитование вообще было в оцепенении. Изменения наметились только в марте после принятия правительством решения об ипотеке с господдержкой, а рынок начал оживать только в мае-июне. К тому же в 2015 год корпорация вошла с убытками в 477 млн руб., и, конечно, главной нашей задачей стал выход в 2015 году на безубыточную деятельность, – рассказала генеральный директор АО «ЮУ КЖСИ» Наталья Салеева. – Мы приняли меры по оптимизации затрат как в строительстве, так и в содержании компании. Изменили месторасположение, оптимизировали численность персонала, затраты на управление и коммерческие расходы, пересмотрели свои отношения с генподрядчиком по стоимости строительно-монтажных работ. Все это позволило снизить себестоимость и завершить год с прибылью».

Стоит отметить, что выручка корпорации по итогам года составила 3,036 млрд рублей, рентабельность продаж выросла на 19 процентов.

В целом по отрасли наметилась тенденция к снижению темпов строительства и уменьшению объемов введенного жилья. По данным регионального Росстата, в 2015 году в Челябинске сдано 571 тыс. кв. м недвижимости, что на 27 % меньше, чем в 2014-м (783 тыс. кв. м).

Мало кто из застройщиков меряет количество построенного жилья не квадратными метрами, а микрорайонами. Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки как раз из числа тех, кому такие подсчеты по плечу.

В 2015 году корпорация продолжала застройку двух микрорайонов – «Белого Хутора» (западный берег Шершневского водохранилища) и 50 микрорайона «Паркового». В новом микрорайоне «Паркового» ЮУ КЖСИ за год сдала сразу шесть многоквартирных домов – это более 50 тысяч квадратных метров. Традиционно большое внимание уделяется объектам социальной инфраструктуры – это всегда было отличительным признаком корпорации. Именно поэтому одновременно с заселением первых домов введено в эксплуатацию здание детского сада на 290 мест.

В микрорайоне «Белый Хутор» возведено шесть монолитно-каркасных домов, панельная десятиэтажка и детский сад (на 150 мест). Кстати, оба детских сада – в «Парковом» и «Белом хуторе» уже начали работать. Это стало важным событием для новоселов, среди которых много молодых семей с детьми.

«Оптимизация расходов ни в коем случае не сказалась на качестве построенного жилья, – добавила Наталья Салеева. – Оно остается неизменным высоким – все, что предусмотрено проектом, выполняется в полном объеме. И многие покупатели говорят, что приятно удивлены качеством нашего жилья».

В апреле начнутся работы по благоустройству новых микрорайонов. Так, дворовая площадка между домами №15 и 17 по ул. Шмакова в 50-м микрорайоне «Паркового» выполнена в зимнем варианте. Рабочим предстоит заасфальтировать проезды и тротуары, установить бордюры, высадить деревья. А детская площадка будет оборудована современными игровыми комплексами. Преобразится дворовая территория 11 дома (строительный адрес) в «Белом Хуторе». Здесь также готовятся к выполнению большого объема работ по благоустройству. Законченный вид приобретет площадка у центральных ворот «Белого Хутора»: ее заасфальтируют, а на въезде в микрорайон высадят лиственные деревья и кустарники.

В 2016 году ЮУ КЖСИ реализовала новый вид ценных бумаг. 18 января 2016 года выпущены ипотечные сертификаты участия «Шелковый путь» в количестве 1 000 000 штук с объемом ипотечного покрытия 1 143 610 967 рублей. Уже в марте они начнут торговаться на бирже в свободной котировке.

«Эти бумаги отличает высокая надежность и гарантированный ежемесячный доход, – отмечает Наталья Салеева. – Ипотечные сертификаты участия обеспечены твердым покрытием, в залоге – завершенные жилищные объекты. Годовой доход по ИСУ «Шелковый путь» составит более 150 миллионов рублей».

Как рассказали в ЮУ КЖСИ, ипотечные сертификаты участия (ИСУ) – это финансовый инструмент, который нацелен на более широкий спектр инвесторов по сравнению с банковскими структурами. В России он известен с 2004 года, но особенность челябинских ипотечных сертификатов в том, что они обеспечены закладными, а те в свою очередь – готовым жильем.

«Ипотечные сертификаты участия выпускались и раньше, но они были обеспечены иными объектами недвижимости – земельными участками, промышленными зданиями и так далее, – пояснила Наталья Салеева. – Наши ИСУ – это более ликвидный продукт. Он доходный, с высокой категорийностью».

Поэтому различные финансовые учреждения – страховые компании, негосударственные пенсионные фонды, банки – могут в качестве резервов держать такие бумаги.

Второе важное событие в инвестиционной деятельности корпорации – дополнительная эмиссия, отметила руководитель ЮУ КЖСИ. Закрытая подписка дополнительных обыкновенных именных бездокументарных акций в количестве один миллион штук номинальной стоимостью 1000 руб. каждая позволила увеличить уставный капитал АО «ЮУ КЖСИ» на один миллиард рублей. Акции выкупил собственник корпорации – правительство Челябинской области.

Сейчас у государственной корпорации сформирован портфель объектов практически по всем типам недвижимости – от земельных участков до офисных помещений. Также реализуется загородная недвижимость в коттеджных поселках, построенных ЮУ КЖСИ: Жаворонки (Аргаяшский район, оз. Аргази), Лебяжье (Чебаркуль, оз. Кундравинское) и Рощино-2 (Южноуральск).

В 2016 году ЮУ КЖСИ продолжает осваивать микрорайоны «Белый Хутор» и «Парковый». Здесь идет строительство четырех многоэтажных домов, а также проектируются еще пять домов. Общая площадь этой жилой недвижимости составит 36 298 кв. м. Кстати, 50-й микрорайон будет расти до 2018 года. Всего он рассчитан на 140 тысяч квадратных метров недвижимости.

В качестве антикризисных мер для населения ЮУ КЖСИ разработала такие программы, как «Арендное жилье», «Арендное жилье с правом выкупа», «Кредитные каникулы» и первоначальный взнос 10% на загородную недвижимость. Они остаются приоритетными направлениями для корпорации и в этом году.

«В настоящее время у нас достаточно много готового жилья, поэтому мы планируем заниматься продажами и развивать агентство недвижимости, – рассказала Наталья Салеева. – Собственные ипотечные программы направлены на продвижение загородной недвижимости, которая находится на балансе корпорации. Также предлагаем ипотечные продукты банков-партнеров, работая в качестве их агентов».

Еще одно важное направление деятельности ЮУ КЖСИ – ведение единого реестра участников государственной программы «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день в реестре находится 1532 семьи, в том числе 1048 семей из Челябинска. Напомним, участники госпрограммы смогут приобрести жилье по льготным ценам – не дороже 35 тысяч за квадратный метр или за 80 процентов от рыночной стоимости. Программа действует до конца 2017 года.

ЮУ КЖСИ,
г. Челябинск, пл. МОПРа, 8а, оф. 401;
телефоны: (351) 245-60-60, 751-12-11;
Ipoteka-74.ru.

* по количеству введенных в эксплуатацию в 2015 году объектов (по данным Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска)