Известные бизнесмены купили крупный завод в Миассе. Это повлияет на рынок жилья в Челябинске

Челябинские бизнесмены Алексей Крикун и Сергей Вайнштейн купили крупное предприятие в Миассе. С 3 декабря 2021 года 50% долей в уставных капиталах «Завода крупнопанельного домостроения» и «Миасского «Завод КПД»» перешли к московской компании «Либерти». В итоге у крупного производителя сборного железобетона в Челябинской области сменился основной собственник. Разбираемся, почему владелец самого большого в регионе завода по выпуску панелей для жилищного строительства расстался с активом, в чем выгода такого приобретения для новых собственников и как сделка может повлиять на дальнейшее развитие строительного рынка региона.

Миасский комбинат панельного домостроения — так ранее назывался завод — входил в трест «Уралавтострой». Предприятие построили в 1972 году. В 1990-е годы трест распался. Производитель железобетонных конструкций, как и многие другие, столкнулся с проблемами, сокращал объемы и штат, ему грозило банкротство. В итоге завод взяли в аренду три строительных компании из Челябинска — «Челябинскгражданстрой», «Челябстройконструкция» и «Артель-С». Позже они и выкупили миасский завод.

Сейчас завод в Миассе считается одним из основных производителей панельных конструкций для строительства жилья в Челябинской области. Ежемесячно выпускает 35 тысяч кубометров сборного железобетона. Половина новостроек региона возводится из миасских панелей.

Челябинец Вячеслав Брюхин — одна из знаковых фигур строительного бизнеса области. В прошлом году почетному строителю России исполнилось 80 лет. С 1994 до мая 2021 года он возглавлял компанию «Челябинскгражданстрой», а также был одним из ее совладельцев.

В советское время компания «Челябинскгражданстрой» построила такие знаковые для города объекты, как дворец спорта «Юность», Дворец пионеров на Алом Поле, Торговый центр и драмтеатр. Также она возводила до 70% жилых домов в Челябинске — на Северо-Западе, в поселке Шагол, на Краснопольской площадке.

Летом 2021 года корпоративные споры акционеров дошли до судов: Вячеслав Брюхин подал иск к компании, компания — к нему. По итогам 2020 года «Челябинскгражданстрой» получил убыток в 121 миллион рублей, несмотря на выручку 1,1 миллиарда рублей. Последние пару лет компанию сотрясают финансовые проблемы, она отбивается от массовых исков о банкротстве. «Челябинскгражданстрой» признает долги, но указывает на «потребительский экстремизм» со стороны покупателей.

— Несовершенства в законодательстве позволяют людям использовать жилые помещения по их прямому назначению без каких-либо ограничений. Однако при этом предъявлять требования к застройщику по незначительным и несущественным отклонениям качественных характеристик внутренних отделочных работ, которые не препятствуют проживанию в помещениях, — ранее так генеральный директор СК «Челябинскгражданстрой» Вячеслав Брюхин объяснял подачу массовых исков. — Столь масштабное явление по взысканию средств со строительных компаний вызвано несовершенством действующего законодательства.

Массовые иски от жителей новостроек к СК «Челябинскгражданстрой» поступали в суд летом и в декабре 2020 года. В апреле прошлого года дело о банкротстве прекратили, так как компания погасила — часть добровольно, часть по приказам приставов — почти все требования заявителей и долги перед налоговой службой. Но и сейчас кредиторы продолжают публиковать сообщения о намерениях подать иск о признании несостоятельным СК «Челябинскгражданстрой».

Связаться с экс-владельцем основного пакета акций Миасского завода крупнопанельного домостроения Вячеславом Брюхиным не удалось. Но, по мнению экспертов, именно нестабильное положение крупного застройщика и разногласия среди акционеров подтолкнули его расстаться с активом в Миассе.

Участники не раскрывают стоимость сделки. В компании «Либерти» объяснили интерес к миасскому предприятию активным развитием стройиндустрии.

— Наш регион — один из лидеров Уральского федерального округа по приросту объема введенных в эксплуатацию жилых домов и спроса на них со стороны населения. Такой актив, как завод крупнопанельного домостроения, позволит строительному направлению осуществлять полный цикл постройки зданий: начиная от изготовления строительных материалов и предоставления техники, заканчивая самими строительными работами, — прокомментировали 74.RU представители компании «Либерти». — Строительство — одно из ключевых направлений деятельности в Челябинской области, объем работ по которому ежегодно увеличивается. Мы верим в продолжение роста и развития этой отрасли.

Полный цикл постройки дома поможет сохранить цены на приемлемом уровне для жителей области и дать возможность приобрести качественное жилье большему количеству людей, добавили представители «Либерти».

Эксперты оценивают возможную стоимость сделки минимум в 600 миллионов рублей.

— Стоимость чистых активов ООО «Завод КПД» составляет 605 миллионов рублей. Но чистая прибыль общества подвержена колебаниям. В 2020 году она составила 133 миллиона рублей, в то время как в 2019 году была около 30 миллионов, — отметил исполнительный директор Департамента рынка капиталов ИК «УНИВЕР Капитал» Артем Тузов. — Сделка могла пройти выше стоимости чистых активов общества.

Приобретение крупного производителя стройматериалов выглядит логичным шагом, указывают эксперты. Оба бизнесмена — и Сергей Вайнштейн, и представители Алексея Крикуна — недавно анонсировали большие планы по жилому строительству.

— У нас несколько площадок, которые мы застраиваем. Например, возводим очередной дом в «Западном Луче». В поселке Западный, в частности, в микрорайоне Вишневая горка строим, точечно — на ЧТЗ, в Чурилово, в Копейске. Развиваем новые площадки, — сообщил в интервью 74.RU Сергей Вайнштейн. — В следующем году хотим запустить жилое строительство на старой территории завода АМЗ — от поста ГАИ в сторону улицы Кузнецова. Это будут 18-этажные дома, скорее всего, эконом+.

В ноябре прошлого года компания «ЭкоСити» (застройщик «Вишневой горки», аффилирован к семье бизнесменов Крикун) выиграла аукцион на аренду 37 участков в Сосновском районе, на берегу озера Большой Кременкуль. По условиям федерального оператора недвижимости «Дом.РФ», территория сдается в аренду «под комплексное освоение».

— В этом месте планируется построить разноформатное жилье — высотой от 5 до 20 этажей. Это будет смешанная застройка: как панельная, так и жилье классом повыше — монолитное, кирпичное, — рассказал 74.RU управляющий «ЭкоСити» Андрей Аликин.

По словам застройщика, объем жилья составит от 390 до 440 тысяч квадратных метров.

Челябинский бизнесмен Алексей Крикун — потомственный строитель, основатель холдинга «Стройком» (c 2009 года после ребрендинга — группа компаний «Стронекс»). Под этими брендами работало полтора десятка компаний: инвестиционные, риэлтерские и консалтинговые. Застройщики «Стройкома» возводили микрорайон «Тополиная аллея», жилые комплексы «Манхэттен», «Кировский», «Вишневая горка», «Залесье», поселки «Женева», «Просторы», дома в поселке Западный и так далее. Многие из этих компаний позже были обанкрочены.

Алексей Крикун создавал такие группы организаций, как «Стронекс» (строительный подряд), «Оркестр Техно» (услуги строительных машин), «Энсаф» (услуги теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения), «Тополинка» (услуги ЖКХ), «УралЦемент» (производство стройматериалов) и другие. Его жена Елена Крикун также участвовала в семейном бизнесе. Агентство недвижимости «РиэлтСтройком», которое возглавляла Елена Крикун, первоначально являлось структурным подразделением строительной компании. Потом агентство выделили в самостоятельную бизнес-единицу.

По данным сервиса «Контур.Фокуса», представители семьи Крикун, в том числе сам Алексей и его сын Александр, в разные годы были совладельцами ООО «Центр управления проектами». С 2016 года в графе учредителей ЦУПа появилась запись об ООО «УК «Пифагор»», зарегистрированной на Университетской Набережной, 76. С начала 2021 года «Пифагор» стал владеть ЦУПом на 100%. Десятая часть фирмы принадлежит Алефтине Крикун (матери Алексея). Сам Алексей Крикун контролирует «Пифагор» — у него в залоге находятся 50% компании: 40-процентная доля Галии Кагировой и 10-процентная ООО «Эскроу».

Семья челябинских бизнесменов Сергея и Евгения Вайнштейнов развивает бизнес в разных сферах — медицина, жилищное и дорожное строительство. Среди активов, принадлежащих им, — компания «Строймеханизация», в последние годы ставшая крупнейшим дорожным подрядчиком; «Специализированный застройщик «Западный Луч»» (возводит дома в микрорайоне «Западный Луч», достраивает дома банкрота «Речелстрой» в Чурилово, а также строит жилье для переселения граждан из домов под снос), сеть медцентров «Лотос» (летом прошлого года 50% актива продано холдингу «Фармстандарт» Виктора Харитонина, миллиардера из списка Forbes — Прим. редакции).

До недавнего времени Вайнштейны занимались сельским хозяйством, в ноябре 2021 года продали агрохолдинг «Чурилово» (три тепличных комплекса — Прим. ред.) федеральному игроку — владельцу группы компаний «РОСТ» Сергею Рукину.

В Челябинской области работают несколько предприятий по производству железобетонных панелей для строительства жилья. Самые крупные из них — «Завод КПД» в Миассе и «КПДиСК» в Челябинске.

— С одной стороны, мы этим гордимся, с другой — сожалеем. Потому что покупателям нужна низкая цена, но типовая застройка не дает развернуться архитекторам, — говорит генеральный директор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. — В Челябинской области половину общего объема панелей поставляет миасский завод, вторую половину добирают все остальные. В последние годы практически все стройки жилых комплексов не обошлись без использования панелей миасского производства. Индустриализация будет продолжаться, это нормальное явление. Технологии панельного домостроения совершенствуются. Такие конструкции используются и в Москве, и в Европе. Просто нужно, чтобы качество было достойным.

Эксперты пока осторожны в прогнозах о том, как смена собственника на миасском заводе КПД повлияет на строительный рынок региона в целом.

— Может, это будет импульс к развитию, может, наоборот, остановка. Сложно сказать. Всякая замена — сложный процесс, который может дать определенный сбой. В любом случае все будет зависеть от нового собственника, — отмечает Юрий Десятков. — На самом деле завод-то старенький, туда надо еще вкладывать и вкладывать. И не в один цех, а все производство модернизировать.

Кстати, в апреле прошлого года представители Миасского завода крупнопанельного домостроения заявляли, что хотят увеличить на 30% выпуск металлических каркасов для стеновых панелей. Предприятие получило возможность взять льготный кредит от регионального Фонда развития промышленности — до 500 миллионов рублей.

В конце августа прошлого года завод крупнопанельного домостроения в Миассе посетил губернатор Алексей Текслер. Директор предприятия Дмитрий Кудрявцев рассказал ему о планах построить новый цех по производству панелей для строительства жилья. Его мощность позволит выпускать до 100 тысяч квадратных метров железобетонных изделий в год. Фактически речь идет о новом заводе, который станет резидентом ТОСЭР «Миасс». Как эти планы будут воплощаться в жизнь, станет понятно в ближайшее время.