В центре Челябинска выставили на продажу часть культового магазина «Ритм»

В историчeскoм центpе Челябинска выставили на продажу помещение в здании, где много лет находился крупнейший музыкальный магазин «Ритм». Объект предлагают как готовый бизнес. Владелец — компания «Фишергрупп» — оценила его в 95 миллионов рублей. Разбираемся, что представляет собой актив, кого может заинтересовать и как эксперты оценили его ликвидность.

На рынке коммерческой недвижимости Челябинска появился редкий объект. На продажу выставили часть первого этажа в здании, фасад которого выходит сразу на две центральные улицы города — проспект Ленина и Цвиллинга — и украшает площадь Революции.

Дом с двойным адресом: проспект Ленина, 53 — улица Цвиллинга, 33 знаком нескольким поколениям челябинцев. В советские времена магазин, занимавший весь первый этаж, сначала назывался «Культтовары». В середине 1960-х появилась знаменитая вывеска «Ритм» — за грампластинками и музыкальными инструментами сюда приезжали со всей области. Многие горожане по привычке называют это здание «Ритмом».

— Прoдaетcя пoмещeние свободного назначения в историчeскoм центpе городa. Первая линия, есть отдельный вход, площадь — 220 квадратных метров, высота потолков — четыре метра, — указано в объявлении.

Помещение предлагается как готовый арендный бизнес — с арендатором. По данным представителя владельца, окупаемость oбъeкта составит 8,5 года. Среди преимуществ отмечены выгоднoe pаспoлoжение в сaмом центpe гоpoдa нa оживленнoй улицe (оcтановкa «Плoщадь Pевoлюции»), oтличнaя визуальнaя дoступность, высокий трафик и спрос на помещение, густонаселенный жилой массив (в шаговой доступности от пешеходной Кировки).

Помещение находится в собственности компании «Фишергрупп», принадлежащей семье известного в Челябинске бизнесмена, одного из первых кооператоров, основателя первой коммерческой компании и владельца первого приватизированного предприятия Григория Фишера (убит в 1998 году). Фирма «Фишер и К» выкупила часть помещений «Ритма» в начале 90-х, и на крыше здания впервые появилась коммерческая реклама, а не очередные лозунги.

Мы позвонили по объявлению, чтобы узнать, о каком именно помещении идет речь. Но представитель компании «Фишергрупп» отказалась уточнять информацию.

По нашим данным, на продажу выставлено помещение, в котором действует аптека «Апрель».

По соседству с ним пока пустует помещение, которое раньше занимал «Альфа-Банк». В конце прошлого года там открылась пекарня «Хлебница», но она уже закрыта.

О причинах продажи помещения в таком знаковом месте, мы также спросили владельца объекта.

— No comments, — коротко ответил директор компании «Фишергрупп» Михаил Фишер.

А позже добавил, что нет смысла делать какой-то акцент на этом объявлении.

По мнению экспертов, место действительно знаковое и узнаваемое — самый центр города. Причем на продажу этот объект никогда не выставляли, хотя интерес у покупателей был.

— Здание с высокими потолками, с историей, рядом остановка транспорта — в общем, достаточно хорошее. И продать его, конечно же, можно. И раньше можно было, и сейчас тоже, — отметил директор агентства «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. — Объект привлекателен для тех, кто ездит на общественном транспорте, потому что находится возле остановки. Автомобилисты — это уже другой сегмент, они туда не поедут.

По словам экспертов, площадь 220 квадратных метров — оптимально для центра города, не слишком мало и не слишком много.

— То, что там арендаторы есть, — это хорошо. И я убежден, что арендаторы там всегда будут. Другое дело, как будут корректироваться арендные ставки, — отметил директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Что касается стоимости — 95 миллионов рублей, она достаточно высокая. Скорее всего, это желание собственника выручить серьезную сумму, как часто бывает при продаже недвижимости.

По словам эксперта, у такого объекта есть свои плюсы и минусы.

— Это, так скажем, престижная покупка, но не более того. Мы прекрасно знаем, что когда проводятся какие-то массовые мероприятия в центре города, праздники на площади Революции, то вводятся определенные ограничения для торговли, — указал Денис Стукалов. — Пешеходный трафик там не самый высокий. Раньше тут был основной пересадочный узел, по проспекту Ленина с двух сторон ходило много людей. Сейчас стрит-ритейл на проспекте Ленина уже не интересен.

Есть альтернативы с гораздо большим трафиком и с большей концентрацией платежеспособной аудитории, добавил эксперт.

— Сейчас целевая аудитория концентрируется там, где престижные жилые комплексы. Берем «Манхэттен», «Западный луч» — и мы видим, как активно развивается стрит-ритейл на улице Труда. Возьмите ту же самую улицу Сони Кривой, возле ЮУрГУ — там есть ЖК «Лесопарковый». А с точки зрения потока людей, думаю, что улица Сони Кривой в районе Энтузиастов более насыщена трафиком, нежели перекресток Ленина и Цвиллинга, — объяснил Денис Стукалов.

Кроме того, немалая часть потребителей идет за покупками в торговые центры, отметил эксперт.

Долгое время центральную часть первого этажа бывшего «Ритма» занимал «Альфа-банк». Сейчас среди основных арендаторов — аптеки и ювелирный салон.

— Одно время банки стремились открыть много филиалов, выбирали лучшие места. Сейчас они все больше уходят в онлайн. Все операции — в телефонах и приложениях. Хотя и для банка помещение в этом месте может быть интересно, и для юридической фирмы, — предположил директор агентства «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. — Если посмотреть на опыт других городов, то возможно рассмотреть площадку под ресторан, кафе, кофейню. Но сейчас нет смысла об этом говорить, потому что там все сдано в долгосрочную аренду.

«Кусочком» бывшего «Ритма», скорее всего, заинтересуются те, кто решил инвестировать в недвижимость.

— Ставки аренды, цены за квадратный метр — все это меняется. Но в любом случае недвижимость — это долгосрочная история, на подобные объекты нужно смотреть с лагом в десятки лет, — акцентировал Степан Подпятников. — Недвижимость часто оставляют в наследство. Потому что если передать детям деньги или бизнес, то всякое может произойти. А недвижимость в топовом месте — это то, что всегда приносит прибыль. Поэтому будет хорошим вложением.

О судьбе самого известного музыкального магазина Челябинска — «Ритм» — мы рассказали в проекте «За ЧЕртежом успеха». Культовая торговая площадка пользовалась успехом у покупателей всех возрастов и фарцовщиков, здесь бывали знаменитые артисты и певцы, а позже именно тут горожане впервые покупали «сникерсы» и «киндер-сюрпризы».

В проекте «Изнанка Челябинска» мы показали, как выглядит разбитый двор дома с часами, отремонтированный фасад которого является визитной карточкой города.