«Это звоночек кризиса»: в Челябинской области продают известную базу отдыха на Увильдах

На Южном Урале в разгар коронакризиса выставили на реализацию базу отдыха «Красный камень» на Увильдах. Представитель собственника подтвердил 74.RU факт продажи. Эксперты считают, что к такому шагу владельцев базы отдыха подтолкнули пандемия и высокие налоги на землю и строения.

База отдыха «Красный камень» расположена в сосновом бору на берегу озера Увильды — одного из самых престижных и дорогих мест отдыха в регионе. Она всегда пользовалась спросом как у челябинцев, так и у жителей Свердловской области. «Красный камень» занимает территорию 8,5 гектара, из них 6,8 га — в собственности, а прибрежная зона — в аренде.

В имущественный комплекс входят три корпуса и коттедж, спортивно-оздоровительный корпус, комбинат питания (ресторан, обеденный и банкетный залы — всего 1000 квадратных метров), танцпол, административное здание с баром, бильярдом и конференц-залом на 50 человек. В отдельно стоящем здании обустроен SPA-комплекс площадью 227 квадратных метров: сауна, бассейн, комната отдыха. Отдыхающим предлагается 30 номеров класса «комфорт», 18 номеров «эконом» и три комнаты в коттедже. Отопление и горячая вода подаются с помощью собственной газовой котельной.

— Это место с советских времён очень популярно среди туристов и развивается как крупный туристический кластер с различными видами отдыха — семейного, экстремального или тусовочного, — указано в объявлении о продаже объекта. — Есть собственный песчаный пляж с пологим входом в озеро, понтон, лодки, катамараны, мангальная зона с беседками, качели, спортивная и детская площадки, пинг-понг и тир. Зимой действуют крутая ледяная горка, тюбинги, каток и лыжня.

В прошлом году стоимость номера на «Красном камне» варьировалась от 1200 до 6000 рублей в сутки. Сейчас из-за коронавируса база отдыха закрыта для отдыхающих.

В челябинском представительстве базы отдыха «Красный камень» подтвердили 74.RU, что она выставлена на продажу. Но сообщать цену и подробности отказались.

— Сейчас «Красный камень» не работает, потому что уважаемый президент запретил работать базам отдыха, — сказал представитель собственника базы отдыха Александр. — От того, что продаётся, не значит, что она себя чувствует плохо. Продаётся бизнес, разные причины бывают для продажи. С журналистами делиться этой информацией не хочу, нет у меня таких полномочий.

Два года назад «Красный камень» уже пытались продать. Объявления о продаже базы отдыха, где указывалась цена 200 миллионов рублей, размещались на профильных сайтах с декабря 2017-го по май 2018 года. Хотя сейчас представители туробъекта почему-то отрицают, что выставляли объект на продажу.

Базы отдыха в Челябинской области и раньше, до пандемии коронавируса, продавались тяжело и долго. Сейчас же перспективы реализации подобных объектов стали еще более туманными, указали эксперты.

— База отдыха «Красный камень» была популярным местом отдыха еще с советских времён, вполне успешно работала в 2000-х. Летом на Южном Урале с загрузкой баз проблем нет, другое дело зимой. Сейчас в связи с законодательными ограничениями преимущество получают те курортные места, которые имеют медицинскую лицензию. Хотя и они никак не могут начать сезон. Продать базу отдыха или любой подобный объект тоже становится затруднительно. Потенциальные владельцы будут внимательно рассматривать состояние объекта и просчитывать срок окупаемости, — отметил эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Новый хозяин вместе с активом приобретает необходимость платить серьёзные налоги на землю и здания. Кроме того, нужно возобновлять деятельность. И не просто предоставлять проживание в номерах, это уже не очень интересно и не очень прибыльно. Необходимо предлагать дополнительные услуги, что давно поняли за рубежом. Нам эта эволюция ещё предстоит.

Из-за пандемии спрос на туруслуги резко упал, доходов нет, а значит, рано или поздно возможна смена собственника.

— Нас ждёт немалое количество сделок по слиянию и поглощению. Более успешные игроки будут скупать бизнес менее успешных, кто-то на время будет вынужден закрыться, но потом в итоге всё равно найдёт своего хозяина. Так что спрос, полагаю, будет. А вот его масштабы пока оценить непросто. Во-первых, мы не знаем, насколько глубоко ещё просядет туристическая отрасль. Во-вторых, многое будет зависеть от цены. Понятно, что в условиях, когда основная масса компаний не работала и несла тяжёлые убытки, вряд ли кто-то рискнёт заламывать нереально высокий ценник. Вероятнее всего, если база отдыха и будет куплена, то за сумму, заметно меньшую, нежели предлагаемая ранее. От того, какая цена будет заявлена, зависят сроки и шансы на продажу, — отметил аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.

В сложившихся обстоятельствах значительная часть россиян вынуждена переориентироваться на внутренний рынок. Тем более, что наша страна обладает для этого уникальными природными, климатическими и культурными источниками. Но ждать взрывного роста прямо с этого лета, по словам экспертов, не стоит.

— Основным сдерживающим фактором выступят заметно упавшие доходы наших сограждан и вынужденная необходимость большинства россиян существенно сэкономить на отдыхе. Многие, полагаю, этим летом обойдутся дачей или ещё более бюджетными вариантами отдыха, — добавил Алексей Коренев.

В ноябре прошлого года «Мечел» выставил на продажу четыре базы отдыха в Челябинской области — на озерах Касарги, Калды и Малое Миассово. Стоимость мест отдыха с летними домиками варьировалась от 3,8 миллиона до 15,9 миллиона рублей.

Летом прошлого года за 250 миллионов рублей продавали челябинский профилакторий, расположенный между Изумрудным карьером и Шершнёвским водохранилищем. Перестроенное в гостиницу здание принадлежит компании бывшего сити-менеджера Сергея Давыдова.

За время пандемии коронавируса в Челябинске закрылись больше 700 компаний, относящихся к малому бизнесу. Показываем, кто пострадал больше всех.

Режим повышенной готовности в Челябинской области продлен до 14 июня включительно. До середины июня приостановлено бронирование мест в пансионатах, домах отдыха и санаториях, до 30 июня запрещены заезды.

Всё о коронавирусе и его последствиях — в материалах 74.RU.