Ипотека: весеннее потепление?

Актуальные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования обсуждались сегодня в ходе круглого стола «Ипотека: весеннее потепление?», организованного сайтами ChelFin.ru и DomChel.ru. В дискуссии приняли участие представители Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки, крупнейших банков и риелторских компаний региона.

Мировой финансовый кризис привел к стагнации ипотеки: большинство банков негласно заморозило программы долгосрочного кредитования на приобретение жилья, сегодня ипотечное кредитование предлагают лишь около двух десятков банков. При этом ставки по кредитам возросли до 16-19%, а размер первоначального взноса – до 30% стоимости жилья, что существенно сдерживает спрос на ипотеку. В ходе круглого стола заместитель генерального директора Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Лариса Гусак презентовала ряд «антикризисных» предложений, призванных стать альтернативой традиционному ипотечному кредитованию: ломбардная ипотека, коммерческий найм с правом последующего выкупа жилья, корпоративная ипотека.

Стремительный рост безработицы, снижение доходов населения привели к росту «плохих долгов» по ипотеке. АИЖК уже анонсировало государственную программу поддержки наиболее пострадавших во время финансового кризиса граждан, предложив возможность оформить «стабилизационный» займ сроком на год. Банки также предлагают клиентам, столкнувшимся с резким сокращением доходов и лишившихся возможности в срок погашать платежи по ипотечному кредиту, различные варианты рассрочки. Хорошей новостью стало и то, что российские семьи получили возможность направить средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, не дожидаясь, пока ребенку исполнится три года. Как сообщила начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда России по Челябинской области Альфия Камалова, заявления на досрочное погашение ипотечных кредитов за счет материнского капитала подали 1359 южноуральских семей, и более тысячи семей уже получили уведомления о положительном решении. На прошлой неделе в челябинские банки был перечислен первый транш в размере 63 млн рублей, который облегчит долговое бремя для 236 семей, купивших жилье в ипотеку.

Представители банков и риелторских компаний сходятся во мнении, что «заморозка» на рынке ипотечного кредитования в ближайшее время сменится оттепелью.