«Дома новые, в некоторых пока никто не живет»: в лесу на Северо-Западе Челябинска незаметно вырос элитный поселок

С конца прошлого года жители Челябинска переживают за судьбу лыжной базы на Комсомольском проспекте и леса за ней из-за планов по строительству высоток. Но жители северка говорят, что это не единственная угроза месту, где так любят проводить время горожане. Дело в том, что несколько лет назад участок в центре леса начали застраивать элитными коттеджами и сегодня их там уже около двух десятков. Мы прогулялись вокруг поселка, поговорили с жителями и узнали, законно ли там строительство.

В редакцию 74.RU обратился житель Северо-Запада, он переживает, что от леса в ближайшие годы ничего не останется.

«Пока все обсуждают тему с застройкой лыжной базы на Комсомольском, в самом центре леса строят элитные коттеджи. Раньше там было несколько домов (законность которых неясна), но сейчас, за два года, их число выросло в два, а то и в три раза. При этом дома строятся до сих пор. Свежие, новые, в них даже никто не живет пока что. И почему-то про это все молчат. На каком основании и почему там разрешают строить элитные коттеджи? Почему с каждым годом их там становится все больше и больше? — возмущен Дмитрий. — Пока все смотрят на уголок „Брусники“, никто не заметит, как лес вырубят из самого центра».

Мы отправились на место и прогулялись по элитному поселку в лесу. Заезд к нему ведет с улицы Захаренко, хотя дорога незаконная.

В поселке несколько обжитых домов, но большинство действительно еще достраиваются и не заселены. Почти все — за высокими заборами и нескромной площади. И пусть не все еще выглядят роскошно, но обстановка вокруг умиротворяющая — никаких машин, неоновых вывесок, здесь даже в зимний день поют синички, слышится ритмичная дробь дятла, а чистый белоснежный снег слепит до слез. Недалеко от домов нарезана лыжня, то и дело между деревьями мелькают лыжники, хозяева с собаками и просто гуляющие, решившие подышать свежим воздухом.

«Да они незаконные, их надо сносить!» — буркнул в ответ на мой вопрос о домах пробегающий лыжник в возрасте.

Застать хозяев домов в будний день непросто, но нам повезло.

«Эти участки нарезаны еще в начале 90-х. Они практически все уже перекуплены много раз», — говорит владелец одного из коттеджей.

Мужчина вспоминает, что понравившийся участок он купил в 2000-х, в 2010-м начал строить дом, в 2014-м переехал. Получается, он — один из старожилов поселка. Интересуемся, почему большую часть домов начали строить только сейчас?

«Потому что здесь не было электроэнергии, вообще ничего не было, а сейчас электричество подвели, началось строительство. Все надеются, что подведут газ, — говорит он. — Дороги тоже нет, заезд — это не дорога. Вода — из скважины, канализация — септик».

По словам владельца дома, несколько лет назад электричество к участку протянули, но линия была слишком слабой, случались перебои. А в 2024 году провели реконструкцию трассы, и пока проблем с электричеством нет, но и заселены далеко не все дома, а они огромные, и потребление у них будет большим.

Несмотря на отсутствие благ цивилизации, хозяин дома говорит, что место ему это нравится — тишина, покой, и даже отдыхающие стараются обходить поселок стороной.

Кстати, мы заглянули на сайт объявлений, один из коттеджей площадью 260 квадратов с баней и гаражом выставлен на продажу за 65 млн рублей.

Мы спросили у представителей администрации города, как в лесу на Захаренко появились коттеджи? И в мэрии ответили, что все законно.

«Территория индивидуальной жилой застройки по улице Лиственной была сформирована в 1994–1996 годах как квартал № 30 в микрорайоне № 56. В данном квартале были оформлены 28 участков и предоставлены в собственность для строительства индивидуальных жилых домов. Долгое время территория собственниками не осваивалась. Сейчас они строят здесь индивидуальные жилые дома, что соответствует положениям генерального плана Челябинска и правилам землепользования и застройки города. Строительство на улице Лиственной ведется на законных основаниях, — заверили в мэрии. — Разрешения на строительство выдает управление градостроительных разрешений администрации Челябинска.

То есть участки в лесу нарезали даже до начала строительства микрорайона Парковый. По идее, они должны были стать окраиной города, а теперь фактически находятся в центре Северо-Запада. В мэрии говорят, что на тот момент участок с березами и соснами еще не имел статуса городского леса.

«Данный участок относится к зоне В.1.2, где разрешено индивидуальное жилищное строительство — дома усадебного и коттеджного типа. Данный квартал не имеет статуса городского леса и находится за пределами земельного участка, сформированного 30 мая 2016 года для эксплуатации городского леса», — добавили в администрации.

Сейчас на кадастровой карте участок с коттеджами выделен белым пятном. Его хорошо видно и со спутника, и если сравнить на карте, например, с 2019 годом, то видно, что количество домов заметно выросло, но пятно застройки не изменилось.

В мэрии заверили, что расширение квартала № 30 не планируется. Остается надеяться, что так и будет.

Напомним, в 2020 году в лесу на Захаренко спилили деревья ради незаконной дороги к коттеджам.

А еще в роще стоит одинокая панелька. Вы удивитесь, но на нее есть все разрешения. Рассказываем, как это провернули.